Поддержка арендаторов коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Поддержка арендаторов коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2024 N Ф10-7070/2023 по делу N А35-5552/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по размещению торгового оборудования.
Обстоятельства: Арендодатель указывает на ненадлежащее исполнение арендатором денежного обязательства.
Встречное требование: Об уменьшении арендной платы на 50 процентов и взыскании денежных средств.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку с учетом соблюдения баланса интересов сторон, чьи экономические интересы в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции были затронуты негативным образом в равной мере, размер арендной платы снижен на 30 процентов в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ.Ответчиком не представлены доказательства наличия у истца обязанности обеспечить ответчику минимальное количество посетителей минимальную выручку. Предоставляя отсрочку по оплате аренды и уменьшение ее размера в целях поддержки отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, законодатель не наделяет арендаторов правом отказаться от исполнения договора на период действия ограничительных мер.
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по размещению торгового оборудования.
Обстоятельства: Арендодатель указывает на ненадлежащее исполнение арендатором денежного обязательства.
Встречное требование: Об уменьшении арендной платы на 50 процентов и взыскании денежных средств.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку с учетом соблюдения баланса интересов сторон, чьи экономические интересы в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции были затронуты негативным образом в равной мере, размер арендной платы снижен на 30 процентов в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ.Ответчиком не представлены доказательства наличия у истца обязанности обеспечить ответчику минимальное количество посетителей минимальную выручку. Предоставляя отсрочку по оплате аренды и уменьшение ее размера в целях поддержки отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, законодатель не наделяет арендаторов правом отказаться от исполнения договора на период действия ограничительных мер.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2023 N Ф09-2898/23 по делу N А76-11279/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации конституционного права граждан на предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность в период пандемии коронавируса (COVID-2019)
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
Нормативные акты
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению окружного суда нижестоящие суды неправомерно уклонились от исследования доводов Арендодателя о недобросовестности Арендатора, а также необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств получения Арендатором государственной поддержки и доказательств ухудшения финансового положения Арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению окружного суда нижестоящие суды неправомерно уклонились от исследования доводов Арендодателя о недобросовестности Арендатора, а также необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств получения Арендатором государственной поддержки и доказательств ухудшения финансового положения Арендатора.
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Вместе с тем такое право может быть ограничено в условиях чрезвычайного положения на всей территории Российской Федерации и в ее отдельных местностях. На территории страны режим чрезвычайного положения введен не был, однако был введен режим повышенной готовности к профилактике распространения коронавируса. Президентом и Правительством Российской Федерации в целях обеспечения непрерывности приведенной конституционной нормы были предложены меры по поддержке бизнеса в России, которые в основном направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства. К таким мерам, в частности, относятся:
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Вместе с тем такое право может быть ограничено в условиях чрезвычайного положения на всей территории Российской Федерации и в ее отдельных местностях. На территории страны режим чрезвычайного положения введен не был, однако был введен режим повышенной готовности к профилактике распространения коронавируса. Президентом и Правительством Российской Федерации в целях обеспечения непрерывности приведенной конституционной нормы были предложены меры по поддержке бизнеса в России, которые в основном направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства. К таким мерам, в частности, относятся: