Поддержка арендаторов коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Поддержка арендаторов коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2023 N Ф09-2898/23 по делу N А76-11279/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению окружного суда нижестоящие суды неправомерно уклонились от исследования доводов Арендодателя о недобросовестности Арендатора, а также необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств получения Арендатором государственной поддержки и доказательств ухудшения финансового положения Арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению окружного суда нижестоящие суды неправомерно уклонились от исследования доводов Арендодателя о недобросовестности Арендатора, а также необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств получения Арендатором государственной поддержки и доказательств ухудшения финансового положения Арендатора.
Нормативные акты
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Вместе с тем такое право может быть ограничено в условиях чрезвычайного положения на всей территории Российской Федерации и в ее отдельных местностях. На территории страны режим чрезвычайного положения введен не был, однако был введен режим повышенной готовности к профилактике распространения коронавируса. Президентом и Правительством Российской Федерации в целях обеспечения непрерывности приведенной конституционной нормы были предложены меры по поддержке бизнеса в России, которые в основном направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства. К таким мерам, в частности, относятся:
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Вместе с тем такое право может быть ограничено в условиях чрезвычайного положения на всей территории Российской Федерации и в ее отдельных местностях. На территории страны режим чрезвычайного положения введен не был, однако был введен режим повышенной готовности к профилактике распространения коронавируса. Президентом и Правительством Российской Федерации в целях обеспечения непрерывности приведенной конституционной нормы были предложены меры по поддержке бизнеса в России, которые в основном направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства. К таким мерам, в частности, относятся: