Площадь торгового объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь торгового объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Особенности размещения нестационарных торговых объектов" Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации""Как следует из смысла статьи 10 Закона N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", целью утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов является не ограничение прав организаций и предпринимателей на использование земель для целей, не связанных со строительством, а необходимость обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимального обеспечения населения площадью торговых объектов.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель применял одновременно ЕНВД в части розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, и УСН в части иной деятельности. Инспекция квалифицировала 2 спорных объекта торговой сети как не соответствующие требованиям к исчислению ЕНВД и начислила налог по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, ссылаясь на данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Суд обратил внимание на то, что фактическая торговая площадь объекта N 1, с учетом инвентаризационных и правоустанавливающих документов, общедоступной информации из сети Интернет, свидетельских показаний и пояснений самого налогоплательщика, превышала предел, предусмотренный подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Тот факт, что одно из спорных помещений именуется в документах в качестве склада, в данном случае не имеет значения, поскольку фактически налогоплательщик использовал его для обслуживания покупателей и торговли. Кроме того, в отношении объекта N 2 предприниматель не представил правоустанавливающих документов, а также документов, подтверждающих наличие в данном магазине торгового зала. В связи с этим суд признал применение ЕНВД неправомерным, а доначисление налога по УСН обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель применял одновременно ЕНВД в части розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, и УСН в части иной деятельности. Инспекция квалифицировала 2 спорных объекта торговой сети как не соответствующие требованиям к исчислению ЕНВД и начислила налог по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, ссылаясь на данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Суд обратил внимание на то, что фактическая торговая площадь объекта N 1, с учетом инвентаризационных и правоустанавливающих документов, общедоступной информации из сети Интернет, свидетельских показаний и пояснений самого налогоплательщика, превышала предел, предусмотренный подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Тот факт, что одно из спорных помещений именуется в документах в качестве склада, в данном случае не имеет значения, поскольку фактически налогоплательщик использовал его для обслуживания покупателей и торговли. Кроме того, в отношении объекта N 2 предприниматель не представил правоустанавливающих документов, а также документов, подтверждающих наличие в данном магазине торгового зала. В связи с этим суд признал применение ЕНВД неправомерным, а доначисление налога по УСН обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении торговых объектов, а также их площади в целях формирования перечня объектов, применяемого при исчислении налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709)Вопрос: Об определении торговых объектов, а также их площади в целях формирования перечня объектов, применяемого при исчислении налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709)Вопрос: Об определении торговых объектов, а также их площади в целях формирования перечня объектов, применяемого при исчислении налога на имущество организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"Статья 19. Нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов
(ред. от 28.12.2025)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"Статья 19. Нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов
Статья: Проблемы применения отдельных антимонопольных запретов при осуществлении деятельности торговых сетей
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Существуют проблемы применения ст. 14, которая устанавливает запрет на приобретение или аренду торговыми сетями, доля которых превышает двадцать пять процентов объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, в том числе границах муниципального района, городского округа, дополнительной площади торговых объектов для осуществления торговой деятельности.
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Существуют проблемы применения ст. 14, которая устанавливает запрет на приобретение или аренду торговыми сетями, доля которых превышает двадцать пять процентов объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, в том числе границах муниципального района, городского округа, дополнительной площади торговых объектов для осуществления торговой деятельности.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ сформировал позицию и в отношении тех положений п. 4 ст. 378.2 НК РФ, которые предусматривают повышенную налоговую нагрузку на все помещения ТЦ (ТК) при использовании 20% и более от его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания (Определения от 11.03.2021 N N 373-О и 374-О (приведены в Обзоре правовых позиций, направленном Письмом ФНС России от 16.12.2021 N БВ-4-7/17685@)). В таком регулировании Конституционный Суд не усмотрел нарушений конституционных прав налогоплательщика.
(КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ сформировал позицию и в отношении тех положений п. 4 ст. 378.2 НК РФ, которые предусматривают повышенную налоговую нагрузку на все помещения ТЦ (ТК) при использовании 20% и более от его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания (Определения от 11.03.2021 N N 373-О и 374-О (приведены в Обзоре правовых позиций, направленном Письмом ФНС России от 16.12.2021 N БВ-4-7/17685@)). В таком регулировании Конституционный Суд не усмотрел нарушений конституционных прав налогоплательщика.
Готовое решение: Чем отличается патентная система от УСН с объектом "доходы"
(КонсультантПлюс, 2025)ПВД с вашими реальными доходами никак не связан. Но он может зависеть от физических параметров вашей деятельности. Например, средней численности работников, площади объекта торговой сети, количества таких объектов, грузоподъемности автомобилей, которые используете для перевозки грузов, количества таких автомобилей (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)ПВД с вашими реальными доходами никак не связан. Но он может зависеть от физических параметров вашей деятельности. Например, средней численности работников, площади объекта торговой сети, количества таких объектов, грузоподъемности автомобилей, которые используете для перевозки грузов, количества таких автомобилей (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Вопросы предоставления мест под размещение объектов нестационарной торговли регулируются ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", законами субъектов РФ, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. Органы местного самоуправления вправе издавать муниципальные правовые акты по вопросам, связанным с созданием условий для обеспечения жителей муниципального образования услугами торговли, в случаях и в пределах, которые предусмотрены названным Законом. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, т.е. обусловлено лишь наличием схемы размещения торговых объектов.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Вопросы предоставления мест под размещение объектов нестационарной торговли регулируются ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", законами субъектов РФ, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. Органы местного самоуправления вправе издавать муниципальные правовые акты по вопросам, связанным с созданием условий для обеспечения жителей муниципального образования услугами торговли, в случаях и в пределах, которые предусмотрены названным Законом. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, т.е. обусловлено лишь наличием схемы размещения торговых объектов.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Санкт-Петербурге
(КонсультантПлюс, 2025)Организации, включенные в реестр МСП, вправе уменьшить сумму налога, подлежащую уплате, в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), ряда нежилых помещений, если площадь названных объектов свыше 500 кв. м, но не более 1 000 кв. м, а также помещений любой площади, расположенных в этих административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах).
(КонсультантПлюс, 2025)Организации, включенные в реестр МСП, вправе уменьшить сумму налога, подлежащую уплате, в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), ряда нежилых помещений, если площадь названных объектов свыше 500 кв. м, но не более 1 000 кв. м, а также помещений любой площади, расположенных в этих административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах).
"Правовое регулирование государственного контроля за экономической концентрацией: монография"
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)Так, в частности, ФАС России, согласовав сделку по приобретению сетью магазинов бытовой техники 100% долей в уставном капитале конкурента, выдала предписание в течение шести месяцев после совершения сделки прекратить осуществление деятельности на части площадей торговых объектов, расположенных на территории тридцати пяти субъектов Российской Федерации, с целью снижения на рынках розничной реализации бытовых товаров, а также аудио- и видеоаппаратуры в каждом из этих субъектов Российской Федерации их совокупной доли до уровня 35% и предоставления возможности использования высвободившихся площадей их конкурентам путем расторжения договоров аренды и сублицензионных договоров, а также предоставления в пользование независимым третьим лицам торговых объектов, находящихся в собственности <1>.
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)Так, в частности, ФАС России, согласовав сделку по приобретению сетью магазинов бытовой техники 100% долей в уставном капитале конкурента, выдала предписание в течение шести месяцев после совершения сделки прекратить осуществление деятельности на части площадей торговых объектов, расположенных на территории тридцати пяти субъектов Российской Федерации, с целью снижения на рынках розничной реализации бытовых товаров, а также аудио- и видеоаппаратуры в каждом из этих субъектов Российской Федерации их совокупной доли до уровня 35% и предоставления возможности использования высвободившихся площадей их конкурентам путем расторжения договоров аренды и сублицензионных договоров, а также предоставления в пользование независимым третьим лицам торговых объектов, находящихся в собственности <1>.
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о том, как исчисляется соотношение площади торговых объектов с площадью здания, если помещения принадлежат разным собственникам.
(КонсультантПлюс, 2025)Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о том, как исчисляется соотношение площади торговых объектов с площадью здания, если помещения принадлежат разным собственникам.
Статья: Оптовая и розничная торговля
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России направлены Разъяснения "По вопросам применения Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", касающиеся, в частности, антимонопольных правил в сфере розничной торговли (разд. III) и ограничений приобретения дополнительной площади торговых объектов для розничной торговли продовольственными товарами (разд. IV).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России направлены Разъяснения "По вопросам применения Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", касающиеся, в частности, антимонопольных правил в сфере розничной торговли (разд. III) и ограничений приобретения дополнительной площади торговых объектов для розничной торговли продовольственными товарами (разд. IV).
Статья: Практика применения антимонопольных требований Закона о торговле в 2021 - 2022 гг.: подходы антимонопольных органов и прецедентные судебные решения
(Гуленков М.С., Салюков Р.Р.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2023, N 4)Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о торговле, хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети и доля которого превышает 25% объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, муниципального района, муниципального округа, городского округа, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов.
(Гуленков М.С., Салюков Р.Р.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2023, N 4)Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о торговле, хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети и доля которого превышает 25% объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, муниципального района, муниципального округа, городского округа, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов.
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 10 Закона о регулировании торговой деятельности предусмотрено размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в публичной собственности, в соответствии со схемой их размещения с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 10 Закона о регулировании торговой деятельности предусмотрено размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в публичной собственности, в соответствии со схемой их размещения с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.