Площадь объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Между тем, судом установлено, что о нарушении своих прав в части подсчета площади незавершенного строительством объекта истец обязана была узнать ДД.ММ.ГГГГ и суд апелляционной инстанции пришел к выводу что по заявленным требованиям истек срок исковой давности, поскольку иск о недостатках обмеров истцом предъявлен в апреле-мае 2022 г. (точная дата нечитаема), то есть за пределами трехлетнего срока с момента когда истец должна была узнать о нарушении своего права. Применительно к положениям статей 38 - 39 Семейного кодекса Российской Федерации механизм подсчета площади делимого имущества, в частности, включение площади балконов и веранды в общую площадь или исключение из расчета площади, не имеет при разделе имущества никакого значения. От механизма расчетов фактическая площадь делимого имущества не зависит, на качественные и количественные характеристики имущества не влияет, а потому при разделе имущества учитывается фактическая площадь и стоимость имущества, а не механизмы ее расчета."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Отклоняя доводы ответчика о том, что поскольку земельный участок в спорный период не был сформирован, то ответчик не мог им пользоваться, суды исходили из того, что в силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как собственник находящегося на земельном участке объекта недвижимости (незавершенного строительства) имел право пользования данным участком, при этом, площадь земельного участка, положенная истцом в основу расчета неосновательного обогащения, ответчиком не оспорена. Площадь принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства общей площадью 5 601,4 кв. м, площадь спорного земельного участка - 2 958 кв. м."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)- в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемую площадь объекта незавершенного строительства (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
(КонсультантПлюс, 2025)- в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемую площадь объекта незавершенного строительства (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 3 909,7 кв. м, степень готовности 70%.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 3 909,7 кв. м, степень готовности 70%.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2022 года"посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя фондом обязательствами; размер соответствующей части выручки устанавливается судом с учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства;
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы этот объект расположен в границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м x 6 м, размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы этот объект расположен в границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м x 6 м, размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Таким образом, выводы эксперта, что спорный объект обладает признаками объекта незавершенного строительства площадью 4%, с учетом таких полученных сведений об объекте не были поставлены судами под сомнение при разрешении вопроса о признании объекта недвижимостью, соответствующие возражения не были опровергнуты.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Таким образом, выводы эксперта, что спорный объект обладает признаками объекта незавершенного строительства площадью 4%, с учетом таких полученных сведений об объекте не были поставлены судами под сомнение при разрешении вопроса о признании объекта недвижимостью, соответствующие возражения не были опровергнуты.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Б. предъявил иск к С. и просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику дом, строительство которого не завершено, площадью 416,3 кв. м с кадастровой стоимостью 13 350 574 руб. путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену этого имущества и направить вырученную от его реализации сумму в счет погашения задолженности С. по исполнительному производству о взыскании в пользу Б. денежных средств в размере 1 678 511 руб. 56 коп.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Б. предъявил иск к С. и просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику дом, строительство которого не завершено, площадью 416,3 кв. м с кадастровой стоимостью 13 350 574 руб. путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену этого имущества и направить вырученную от его реализации сумму в счет погашения задолженности С. по исполнительному производству о взыскании в пользу Б. денежных средств в размере 1 678 511 руб. 56 коп.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, решением суда первой инстанции за истцом Алексеевым П.Р. было признано право собственности на долю объекта общей площадью 74,89 кв. м, не завершенного строительством 14-этажного жилого дома, в остальной части иска было отказано. Решение суда в апелляционном порядке было обжаловано лишь истцом Алексеевым П.Р. При этом он указал, что суд не дал оценку доказательствам, которые подтверждают обстоятельство полной уплаты суммы, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве (судом за ним признано право на квартиру размером 74,89 кв. м, истец претендовал на жилую площадь размером 79,52 кв. м).
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, решением суда первой инстанции за истцом Алексеевым П.Р. было признано право собственности на долю объекта общей площадью 74,89 кв. м, не завершенного строительством 14-этажного жилого дома, в остальной части иска было отказано. Решение суда в апелляционном порядке было обжаловано лишь истцом Алексеевым П.Р. При этом он указал, что суд не дал оценку доказательствам, которые подтверждают обстоятельство полной уплаты суммы, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве (судом за ним признано право на квартиру размером 74,89 кв. м, истец претендовал на жилую площадь размером 79,52 кв. м).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы характеристики спорного строения соответствуют сведениям ЕГРН, на дату проведения обследования сооружение является объектом незавершенного строительства проектируемой площадью 5 906,1 кв. м, находится в границах участка, имеет неразрывную связь с ним.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы характеристики спорного строения соответствуют сведениям ЕГРН, на дату проведения обследования сооружение является объектом незавершенного строительства проектируемой площадью 5 906,1 кв. м, находится в границах участка, имеет неразрывную связь с ним.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 3 909,7 кв. м, степень готовности 70%.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 3 909,7 кв. м, степень готовности 70%.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 23.09.2024 по делу N А56-79557/2020 АС СПб и ЛО исключил из конкурсной массы гражданина М. земельный участок площадью 2 701 кв. м и два находящихся на нем объекта незавершенного строительства площадью 74,9 кв. м и 36 кв. м. Суд установил, что указанные объекты являются для должника, его бывшей супруги и двоих сыновей единственными пригодными для постоянного проживания жилыми помещениями; стоимость приобретения указанным лицам замещающего жилья будет примерно равной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов незавершенного строительства; к тому же значительную часть земельного участка занимает пруд, а потому межевание участка на части затруднительно.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 23.09.2024 по делу N А56-79557/2020 АС СПб и ЛО исключил из конкурсной массы гражданина М. земельный участок площадью 2 701 кв. м и два находящихся на нем объекта незавершенного строительства площадью 74,9 кв. м и 36 кв. м. Суд установил, что указанные объекты являются для должника, его бывшей супруги и двоих сыновей единственными пригодными для постоянного проживания жилыми помещениями; стоимость приобретения указанным лицам замещающего жилья будет примерно равной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов незавершенного строительства; к тому же значительную часть земельного участка занимает пруд, а потому межевание участка на части затруднительно.