Площадь нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно установили, общество в отношении нежилого помещения... произвело корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению (на общедомовые нужды)... в сторону увеличения... в соответствии с пунктом 42 (1) Правил N 354 (по формуле 3(1) приложения N 2), исходя из совокупности показаний общедомового прибора учета МКД... и прибора учета нежилого помещения... однако общество не учло, что пятиэтажное здание МКД... и нежилое помещение... представляющее собой двухэтажное строение, являются рядом стоящими самостоятельными объектами, имеют независимые друг от друга и от рядом расположенных зданий (строений) вводы тепловых сетей (то есть в отапливаемую площадь МКД... площадь нежилого помещения... не входит), оборудованы самостоятельными приборами учета... учитывающими объемы поступающей только в данные здание и строение теплоэнергии... приняли во внимание, что управляющая компания МКД... не исчисляет по нежилому помещению... и не предъявляет к оплате последнему расходы на содержание общего имущества МКД... поскольку оно является отдельным строением, не имеющим общедомового имущества с рядом стоящими МКД... обоснованно указали, что факт наличия у нежилого помещения... и МКД... одного адреса... сам по себе... не является основанием для расчета (корректировки) платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из совокупности приборов учета тепловой энергии данных объектов в соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил N 354 по формуле 3(1) приложения N 2 к данным Правилам, в связи с чем пришли к выводам о необоснованном предъявлении обществом к оплате... спорного объема тепловой энергии..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно установили, общество в отношении нежилого помещения... произвело корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению (на общедомовые нужды)... в сторону увеличения... в соответствии с пунктом 42 (1) Правил N 354 (по формуле 3(1) приложения N 2), исходя из совокупности показаний общедомового прибора учета МКД... и прибора учета нежилого помещения... однако общество не учло, что пятиэтажное здание МКД... и нежилое помещение... представляющее собой двухэтажное строение, являются рядом стоящими самостоятельными объектами, имеют независимые друг от друга и от рядом расположенных зданий (строений) вводы тепловых сетей (то есть в отапливаемую площадь МКД... площадь нежилого помещения... не входит), оборудованы самостоятельными приборами учета... учитывающими объемы поступающей только в данные здание и строение теплоэнергии... приняли во внимание, что управляющая компания МКД... не исчисляет по нежилому помещению... и не предъявляет к оплате последнему расходы на содержание общего имущества МКД... поскольку оно является отдельным строением, не имеющим общедомового имущества с рядом стоящими МКД... обоснованно указали, что факт наличия у нежилого помещения... и МКД... одного адреса... сам по себе... не является основанием для расчета (корректировки) платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из совокупности приборов учета тепловой энергии данных объектов в соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил N 354 по формуле 3(1) приложения N 2 к данным Правилам, в связи с чем пришли к выводам о необоснованном предъявлении обществом к оплате... спорного объема тепловой энергии..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, приняв во внимание, что лицом, обязанным оплатить стоимость поставленного ресурса в рассматриваемом случае является собственник объектов потребления энергоресурса - Республика Башкортостан, чьи интересы представляет Министерство земельных и имущественных отношений, а также отсутствие доказательств оплаты поставленного ресурса, проверив расчет истца, составленный в соответствии с нормами Правил N 1034, Методики N 99/пр, Порядка определения нормативов потерь в тепловых сетях с учетом выставленных теплоснабжающей организацией счетов-фактур, тарифов, действовавших в спорный период, размера площадей нежилых помещений, стоимости услуг по теплоснабжению, оказанных ответчику, и признав его верным, суды обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 684 210 руб. 22 коп..."
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, приняв во внимание, что лицом, обязанным оплатить стоимость поставленного ресурса в рассматриваемом случае является собственник объектов потребления энергоресурса - Республика Башкортостан, чьи интересы представляет Министерство земельных и имущественных отношений, а также отсутствие доказательств оплаты поставленного ресурса, проверив расчет истца, составленный в соответствии с нормами Правил N 1034, Методики N 99/пр, Порядка определения нормативов потерь в тепловых сетях с учетом выставленных теплоснабжающей организацией счетов-фактур, тарифов, действовавших в спорный период, размера площадей нежилых помещений, стоимости услуг по теплоснабжению, оказанных ответчику, и признав его верным, суды обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 684 210 руб. 22 коп..."
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Представим себе, что каждый собственник помещения начнет требовать от остальных владеть и пользоваться общим имуществом здания (сооружения) в строгом соответствии с их долями. К одному в офис никто не приходит, кроме сотрудников, а к другому толпой валят клиенты. В случае с жилыми помещениями ГК содержит ограничения, связанные с их назначением (ст. 288). Для нежилых помещений серьезных ограничений нет. Жилые помещения довольно стандартизированны, а площадь нежилого помещения может быть такой, что соответствующая ей доля позволит блокировать нежелательные решения остальных сособственников. Вспомним, какие баталии ведутся между жильцами многоквартирных домов за пользование придомовой территорией для парковки автомобилей. Так вот, это еще цветочки...
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Представим себе, что каждый собственник помещения начнет требовать от остальных владеть и пользоваться общим имуществом здания (сооружения) в строгом соответствии с их долями. К одному в офис никто не приходит, кроме сотрудников, а к другому толпой валят клиенты. В случае с жилыми помещениями ГК содержит ограничения, связанные с их назначением (ст. 288). Для нежилых помещений серьезных ограничений нет. Жилые помещения довольно стандартизированны, а площадь нежилого помещения может быть такой, что соответствующая ей доля позволит блокировать нежелательные решения остальных сособственников. Вспомним, какие баталии ведутся между жильцами многоквартирных домов за пользование придомовой территорией для парковки автомобилей. Так вот, это еще цветочки...
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2025)Например, ИП сдает нежилое помещение площадью 200 кв. м в Московской области. Потенциально возможный к получению годовой доход = 3 319 691 руб. + 2 277 руб. x (200 кв. м - 150 кв. м) = 3 433 541 руб.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, ИП сдает нежилое помещение площадью 200 кв. м в Московской области. Потенциально возможный к получению годовой доход = 3 319 691 руб. + 2 277 руб. x (200 кв. м - 150 кв. м) = 3 433 541 руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом аренды является нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на первом этаже семиэтажного административного здания по адресу: г. Энск, ул. Самоцветная, д. 6. Кадастровый номер помещения 98:16:187456:110 (копия выписки из ЕГРН от 14 марта 2025 г. прилагается).
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом аренды является нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на первом этаже семиэтажного административного здания по адресу: г. Энск, ул. Самоцветная, д. 6. Кадастровый номер помещения 98:16:187456:110 (копия выписки из ЕГРН от 14 марта 2025 г. прилагается).
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<23> Одним из препятствий для регистрации являлось требование о порядке определения площади нежилого помещения как суммы "площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте метра от пола" (см., напр.: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрирован в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)), что невозможно для машино-мест, лишенных любых ограждающих конструкций.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<23> Одним из препятствий для регистрации являлось требование о порядке определения площади нежилого помещения как суммы "площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте метра от пола" (см., напр.: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрирован в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)), что невозможно для машино-мест, лишенных любых ограждающих конструкций.
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)2) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3 000 квадратных метров или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3 000 квадратных метра;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)2) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3 000 квадратных метров или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3 000 квадратных метра;