Пленум вс РФ аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум вс РФ аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор поручительства к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)После расторжения договора аренды поручительство продолжает обеспечивать сохраняющиеся обязательства по внесению арендной платы либо по возврату предмета аренды
(КонсультантПлюс, 2025)После расторжения договора аренды поручительство продолжает обеспечивать сохраняющиеся обязательства по внесению арендной платы либо по возврату предмета аренды
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 331 "Форма соглашения о неустойке" ГК РФ"Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 329 - 331, 333, 614, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая правовую позицию, изложенную в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), установив обстоятельства получения имущества в аренду и отсутствие оплаты в установленном договором размере, пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в заявленной сумме; в части взыскания договорной неустойки пришел к выводу об ее чрезмерности, в связи с чем снизил размер до 0,5% и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку частично в сумме 154 906 руб. 54 коп. Факты оказания юридических услуг и несения судебных расходов суд признал доказанными, а требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДля описания предмета договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время на момент подписания предварительного договора эти данные могут быть неизвестны сторонам. В таком случае в предварительный договор нужно включить условие, описывающее порядок идентификации объекта аренды на момент наступления срока исполнения обязательства по его передаче (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора2. Возможность применять вещно-правовые способы защиты, установленные ст. 305 ГК РФ (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораВнимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил последствия признания договора недействительным для стороны, которая на основании данного договора осуществляла возмездное пользование индивидуально определенной вещью. Эта сторона обязана возместить другой стороне стоимость пользования, если оно не было оплачено, а также вернуть вещь (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов).
Готовое решение: Какая сделка АО является крупной и как получить согласие (одобрение) на ее совершение
(КонсультантПлюс, 2025)договорам, предусматривающим периодические платежи (например, договорам аренды) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).
(КонсультантПлюс, 2025)договорам, предусматривающим периодические платежи (например, договорам аренды) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
(КонсультантПлюс, 2025)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Важно помнить, что до регистрации договора аренды нужно зарегистрировать право собственности на объект. Для арендатора это означает, что до регистрации он не сможет ссылаться на договор в спорах с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, арендодатель продал здание, которое вы арендуете. Если долгосрочный договор зарегистрирован, вы можете остаться в здании на тех же условиях (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то новый собственник может заставить вас освободить объект, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об аренде (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Важно помнить, что до регистрации договора аренды нужно зарегистрировать право собственности на объект. Для арендатора это означает, что до регистрации он не сможет ссылаться на договор в спорах с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, арендодатель продал здание, которое вы арендуете. Если долгосрочный договор зарегистрирован, вы можете остаться в здании на тех же условиях (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то новый собственник может заставить вас освободить объект, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об аренде (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).