Письмо о снижении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Письмо о снижении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Общество в письме... уведомило Комитет о завершении мероприятий по утилизации пяти единиц имущества и направило комплект документов... а также заявило требование о внесении изменений в договор аренды в части исключения утилизированного имущества и уменьшения арендной платы по договору путем оформления дополнительного соглашения; в письме... направило Комитету соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды... подписанное Обществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Общество в письме... уведомило Комитет о завершении мероприятий по утилизации пяти единиц имущества и направило комплект документов... а также заявило требование о внесении изменений в договор аренды в части исключения утилизированного имущества и уменьшения арендной платы по договору путем оформления дополнительного соглашения; в письме... направило Комитету соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды... подписанное Обществом.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)наличие оснований для снижения размера арендных платежей в заявленный период, например указанием на условия договора аренды об уменьшении арендной платы на сумму НДС, если Арендодатель перестанет быть плательщиком НДС, письмом налогового органа, подтверждающим применение Арендодателем упрощенной системы налогообложения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)наличие оснований для снижения размера арендных платежей в заявленный период, например указанием на условия договора аренды об уменьшении арендной платы на сумму НДС, если Арендодатель перестанет быть плательщиком НДС, письмом налогового органа, подтверждающим применение Арендодателем упрощенной системы налогообложения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Сумма обеспечительного платежа, засчитываемая в счет будущей арендной платы, может рассматриваться как выполняющая две функции: как обеспечительную, так и платежную. В этом случае обеспечительный платеж является предоплатой (авансом) и в состав расходов, уменьшающих доходы, не включается. Это связано с тем, что при применении УСН расходами признаются затраты после их фактической оплаты (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). А под оплатой в данном случае понимается прекращение обязательства арендатора перед арендодателем, которое непосредственно связано с предоставлением имущества в аренду. В том случае, когда уплата арендных платежей производится авансом, данные платежи должны уменьшать налоговую базу равномерно при получении услуг по аренде имущества (Письмо Минфина России от 30.03.2012 N 03-11-06/2/49). Следовательно, арендная плата на УСН с объектом "доходы минус расходы" признается для целей налогообложения в составе расходов на дату зачета (полностью или частично) обеспечительного платежа в счет ее оплаты (пп. 4 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ ситуации, когда объект учета аренды классифицирован в качестве финансовой аренды, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для исчисления среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду, уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей, с учетом особенностей, предусмотренных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018 (Письмо ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина России от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402)).
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: ТПП РФ рекомендовала не оформлять заключения о форс-мажоре по договорам аренды недвижимого имущества, поскольку проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В связи с этим рекомендуется обращаться не в ТПП РФ за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об уменьшении, отсрочке (рассрочке) уплаты арендной платы) на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N N 439 и 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: ТПП РФ рекомендовала не оформлять заключения о форс-мажоре по договорам аренды недвижимого имущества, поскольку проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В связи с этим рекомендуется обращаться не в ТПП РФ за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об уменьшении, отсрочке (рассрочке) уплаты арендной платы) на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N N 439 и 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, комментируемой статьей ГК РФ установлено, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц. Следует отметить, что на практике арендаторы нередко препятствуют осуществлению данных прав. При этом арендатору при заключении договора аренды важно знать, получает ли он имущество свободным от прав третьих лиц или обремененное ими. Поэтому согласно ч. 2 комментируемой статьи арендодатель обязан при заключении договора аренды предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендатор может согласиться или не согласиться на заключение такого договора. Если арендодатель нарушил эту обязанность, то это дает арендатору право в любой момент потребовать либо изменения условия об арендной плате (уменьшить ее), либо расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, комментируемой статьей ГК РФ установлено, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц. Следует отметить, что на практике арендаторы нередко препятствуют осуществлению данных прав. При этом арендатору при заключении договора аренды важно знать, получает ли он имущество свободным от прав третьих лиц или обремененное ими. Поэтому согласно ч. 2 комментируемой статьи арендодатель обязан при заключении договора аренды предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендатор может согласиться или не согласиться на заключение такого договора. Если арендодатель нарушил эту обязанность, то это дает арендатору право в любой момент потребовать либо изменения условия об арендной плате (уменьшить ее), либо расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Французское прецедентное право относит в эту рубрику случаи, когда предложение было сделано в исключительных интересах его адресата. Как отмечается в литературе, впервые такой подход был применен в известном деле Кассационного суда в 1938 г. <16>. Арендодатель, надеясь на погашение задолженности арендаторами, предложил снизить ставку арендной платы, простить часть долга и уведомил их об этом. Арендаторы проигнорировали его письмо, и тогда он обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по первоначальной ставке. Суд постановил, что арендодатель имеет право на взыскание арендой платы лишь по измененной ставке, поскольку предложение об изменении договора было сделано исключительно в интересах оферентов и поэтому их молчание равносильно акцепту <17>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Французское прецедентное право относит в эту рубрику случаи, когда предложение было сделано в исключительных интересах его адресата. Как отмечается в литературе, впервые такой подход был применен в известном деле Кассационного суда в 1938 г. <16>. Арендодатель, надеясь на погашение задолженности арендаторами, предложил снизить ставку арендной платы, простить часть долга и уведомил их об этом. Арендаторы проигнорировали его письмо, и тогда он обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по первоначальной ставке. Суд постановил, что арендодатель имеет право на взыскание арендой платы лишь по измененной ставке, поскольку предложение об изменении договора было сделано исключительно в интересах оферентов и поэтому их молчание равносильно акцепту <17>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Письмом от 02.08.2013 N 3922 Администрация района отказала заявителю во внесении изменений в договор аренды, сославшись на то, что изменение вида разрешенного использования с Администрацией района не согласовывалось; внесение изменений в договор аренды повлечет снижение поступлений арендной платы в бюджет муниципального образования.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Письмом от 02.08.2013 N 3922 Администрация района отказала заявителю во внесении изменений в договор аренды, сославшись на то, что изменение вида разрешенного использования с Администрацией района не согласовывалось; внесение изменений в договор аренды повлечет снижение поступлений арендной платы в бюджет муниципального образования.
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Арендный платеж включает две части: процентные расходы, начисленные с момента предыдущего платежа, и погашение основного долга по арендному обязательству. Согласно п. 13 ПБУ 23/2011 "Отчет о движении денежных средств" эти части должны раздельно классифицироваться и отражаться в отчете в составе текущих и финансовых платежей соответственно (приложение к письму Минфина России от 23.12.2022 N 07-04-09/126779 "Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2022 год"). Сальдо денежных потоков от текущих операций увеличивается, а от финансовых операций уменьшается на величину погашения основного долга в арендном платеже, которая растет со временем. Увеличение чистого денежного потока от текущих операций положительно характеризует деятельность предприятия, повышает показатели покрытия и достаточности денежных потоков.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Арендный платеж включает две части: процентные расходы, начисленные с момента предыдущего платежа, и погашение основного долга по арендному обязательству. Согласно п. 13 ПБУ 23/2011 "Отчет о движении денежных средств" эти части должны раздельно классифицироваться и отражаться в отчете в составе текущих и финансовых платежей соответственно (приложение к письму Минфина России от 23.12.2022 N 07-04-09/126779 "Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2022 год"). Сальдо денежных потоков от текущих операций увеличивается, а от финансовых операций уменьшается на величину погашения основного долга в арендном платеже, которая растет со временем. Увеличение чистого денежного потока от текущих операций положительно характеризует деятельность предприятия, повышает показатели покрытия и достаточности денежных потоков.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Кроме того, Минфин РФ в Письме от 23.12.2022 N 07-04-09/126779 указал, что исходя из ПБУ 1/2008 при определении арендатором того, к какому виду денежных потоков относятся арендные платежи, целесообразно использовать соответствующие положения МСФО (IAS) 7 "Отчет о движении денежных средств" и МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, согласно МСФО (IAS) 7 денежные выплаты, осуществленные арендатором в счет уменьшения непогашенной суммы обязательств по аренде, являются примером денежных потоков от финансовой деятельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Кроме того, Минфин РФ в Письме от 23.12.2022 N 07-04-09/126779 указал, что исходя из ПБУ 1/2008 при определении арендатором того, к какому виду денежных потоков относятся арендные платежи, целесообразно использовать соответствующие положения МСФО (IAS) 7 "Отчет о движении денежных средств" и МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, согласно МСФО (IAS) 7 денежные выплаты, осуществленные арендатором в счет уменьшения непогашенной суммы обязательств по аренде, являются примером денежных потоков от финансовой деятельности.
Готовое решение: Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Требование (претензию) истца от 20 июня 2025 г. N б/н о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. При этом он указал, что арендную плату за апрель - май 2025 г. уплатит после подписания сторонами дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы (копии претензии от 20 июня 2025 г. N б/н и письма от 26 июня 2025 г. прилагаются).
(КонсультантПлюс, 2025)Требование (претензию) истца от 20 июня 2025 г. N б/н о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. При этом он указал, что арендную плату за апрель - май 2025 г. уплатит после подписания сторонами дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы (копии претензии от 20 июня 2025 г. N б/н и письма от 26 июня 2025 г. прилагаются).
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, арендодатель может учесть в целях налогообложения прибыли расходы на ремонт принадлежащего ему имущества, выполненный арендатором, при условии компенсации последнему таких расходов, в том числе посредством уменьшения размера арендной платы, при условии соответствия расходов положениям п. 1 ст. 252 НК РФ (Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2011 N 16-15/068841@).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, арендодатель может учесть в целях налогообложения прибыли расходы на ремонт принадлежащего ему имущества, выполненный арендатором, при условии компенсации последнему таких расходов, в том числе посредством уменьшения размера арендной платы, при условии соответствия расходов положениям п. 1 ст. 252 НК РФ (Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2011 N 16-15/068841@).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 03.04.2025 N 03-07-11/33501 <Об НДС при предоставлении в аренду нежилых помещений, в том числе организациям и ИП, применяющим УСН>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)На основании п. 1 ст. 171 НК РФ арендатор имеет право уменьшить общую сумму НДС на сумму налоговых вычетов. Минфин России в комментируемом Письме разъяснил так. В зависимости от условий заключенных договоров аренды нежилых помещений НДС в отношении платы, поступающей организациям, предоставившим в аренду нежилые помещения, возможно применять в порядке, аналогичном изложенному в Письме ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)На основании п. 1 ст. 171 НК РФ арендатор имеет право уменьшить общую сумму НДС на сумму налоговых вычетов. Минфин России в комментируемом Письме разъяснил так. В зависимости от условий заключенных договоров аренды нежилых помещений НДС в отношении платы, поступающей организациям, предоставившим в аренду нежилые помещения, возможно применять в порядке, аналогичном изложенному в Письме ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая разъяснения пункта 15 Постановления N 73, положения пункта 3 статьи 432 ГК РФ, установив, что договор подписан ИП Амаряном С.Х. без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение, площадью 1200 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21 (пункты 2.1, 2.2 договора), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 5); согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2019 N 99/2019/282604889, Юрочкину Д.В. на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21, общей площадью 4173 кв. м, назначение: торговый центр; право на представление интересов Карпачевой Л.Ф. и Рарыцкой Т.Г. (сособственники помещения на дату заключения договора) следует из нотариальных доверенностей, поименованных в преамбуле договора; из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи; ИП Амарян С.Х. использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями (письмо ИП Амарян С.Х. от 31.03.2019 о снижении арендной платы), производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 N 2 на сумму 300 000 руб. в рамках спорного договора, при этом возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, верно отмечая, что, поскольку при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суды пришли к правильному выводу о заключенности договора..."
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая разъяснения пункта 15 Постановления N 73, положения пункта 3 статьи 432 ГК РФ, установив, что договор подписан ИП Амаряном С.Х. без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение, площадью 1200 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21 (пункты 2.1, 2.2 договора), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 5); согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2019 N 99/2019/282604889, Юрочкину Д.В. на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21, общей площадью 4173 кв. м, назначение: торговый центр; право на представление интересов Карпачевой Л.Ф. и Рарыцкой Т.Г. (сособственники помещения на дату заключения договора) следует из нотариальных доверенностей, поименованных в преамбуле договора; из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи; ИП Амарян С.Х. использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями (письмо ИП Амарян С.Х. от 31.03.2019 о снижении арендной платы), производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 N 2 на сумму 300 000 руб. в рамках спорного договора, при этом возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, верно отмечая, что, поскольку при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суды пришли к правильному выводу о заключенности договора..."