Первое применение стандарта аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Первое применение стандарта аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2024 N 15АП-21213/2023, 15АП-21214/2023 по делу N А32-12839/2021
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение изменено.Рассматривая довод об аффилированности, суд первой инстанции указал, что в данном случае договоры аренды не содержат каких-либо условий, существенно отличающихся от применяемых при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах иными хозяйствующими субъектами. В действиях кредиторов отсутствуют признаки направленности на обеспечение должнику возможности продолжать свою предпринимательскую деятельность, отклоняясь от заданного пунктом 1 статьи 9 Закона о банкротстве стандарта поведения. Предъявление требований после возбуждения производства по делу о банкротстве, также не свидетельствует о том, что такое поведение является одной из форм компенсационного финансирования. При таких обстоятельствах оснований для субординации требований кредиторов не имеется.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение изменено.Рассматривая довод об аффилированности, суд первой инстанции указал, что в данном случае договоры аренды не содержат каких-либо условий, существенно отличающихся от применяемых при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах иными хозяйствующими субъектами. В действиях кредиторов отсутствуют признаки направленности на обеспечение должнику возможности продолжать свою предпринимательскую деятельность, отклоняясь от заданного пунктом 1 статьи 9 Закона о банкротстве стандарта поведения. Предъявление требований после возбуждения производства по делу о банкротстве, также не свидетельствует о том, что такое поведение является одной из форм компенсационного финансирования. При таких обстоятельствах оснований для субординации требований кредиторов не имеется.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 N 20АП-1110/2024 по делу N А23-11182/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку уплаты арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции верно указал, что Отчет об оценке от 31.10.2017 N 92-1/2017, содержащий вывод о рыночной стоимости арендной платы, выполнен с целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка для заключения договора аренды, с соблюдением требований Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов и может быть признан допустимым доказательством по делу.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку уплаты арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции верно указал, что Отчет об оценке от 31.10.2017 N 92-1/2017, содержащий вывод о рыночной стоимости арендной платы, выполнен с целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка для заключения договора аренды, с соблюдением требований Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов и может быть признан допустимым доказательством по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Таким образом, исходя из своего профессионального суждения организации применяют различные подходы при представлении и раскрытии информации об объектах учета аренды, при решении вопросов переходных положений и последствий изменения учетной политики в связи с первым применением стандартов учета аренды.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Таким образом, исходя из своего профессионального суждения организации применяют различные подходы при представлении и раскрытии информации об объектах учета аренды, при решении вопросов переходных положений и последствий изменения учетной политики в связи с первым применением стандартов учета аренды.
Статья: Практика досрочного применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": представление и раскрытие информации арендаторами
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)Область применения результатов. Результаты данной статьи могут использоваться в практической деятельности организаций-арендаторов, которые обязаны применять ФСБУ 25/2018 начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год, для решения вопросов первого применения Стандарта, разработки конкретных методик и правил отражения арендных операций в учете и отчетности.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)Область применения результатов. Результаты данной статьи могут использоваться в практической деятельности организаций-арендаторов, которые обязаны применять ФСБУ 25/2018 начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год, для решения вопросов первого применения Стандарта, разработки конкретных методик и правил отражения арендных операций в учете и отчетности.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)МСФО (IFRS) 1 "Первое применение Международных стандартов финансовой отчетности"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)МСФО (IFRS) 1 "Первое применение Международных стандартов финансовой отчетности"
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)15. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте "е" пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)15. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте "е" пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей.
"Субъективный фактор в частном праве: монография"
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Поскольку условия, определенные правом, не зависят от намерения сторон, суд может их применять, невзирая на согласие или несогласие с этим сторон договора. Для применения подразумеваемых условий, основанных на праве, необходимо соблюдение двух правил: первое - контракт должен удовлетворять критериям общего типа (т.е. быть распространенным и стандартным: купля-продажа, аренда, наем и т.д.); второе - подразумеваемое условие не нашло в договоре никакого отражения. В рассматриваемом деле договор не удовлетворял первому правилу, поскольку он не был типичным, поэтому суд не мог установить, что для данной категории договоров такие недискриминационные условия являются стандартными.
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Поскольку условия, определенные правом, не зависят от намерения сторон, суд может их применять, невзирая на согласие или несогласие с этим сторон договора. Для применения подразумеваемых условий, основанных на праве, необходимо соблюдение двух правил: первое - контракт должен удовлетворять критериям общего типа (т.е. быть распространенным и стандартным: купля-продажа, аренда, наем и т.д.); второе - подразумеваемое условие не нашло в договоре никакого отражения. В рассматриваемом деле договор не удовлетворял первому правилу, поскольку он не был типичным, поэтому суд не мог установить, что для данной категории договоров такие недискриминационные условия являются стандартными.
Статья: Рекомендация Р-145/2022-КпР "Использование данных МСФО при переходе на ФСБУ"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)1. Настоящая Рекомендация применяется в целях первого применения следующих федеральных стандартов бухгалтерского учета:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)1. Настоящая Рекомендация применяется в целях первого применения следующих федеральных стандартов бухгалтерского учета:
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Оба варианта направлены на защиту интересов субарендатора, но если использовать первый из них, то ограничение диспозитивности будет состоять в том, что арендодатель и арендатор могут определить для субарендатора лишь такие же условия, какие исполняют сами. Во втором случае возможно установление любых условий, главное, чтобы они находились в границах рынка и/или стандартной практики.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Оба варианта направлены на защиту интересов субарендатора, но если использовать первый из них, то ограничение диспозитивности будет состоять в том, что арендодатель и арендатор могут определить для субарендатора лишь такие же условия, какие исполняют сами. Во втором случае возможно установление любых условий, главное, чтобы они находились в границах рынка и/или стандартной практики.
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Проясним один непонятный момент. ФСБУ 25/2018 написан не лучшим образом - в том числе и в части операций, касающихся субаренды. Так, в нем закреплено, что "объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет п. 14 настоящего стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды" <12>. А если мы заглянем в п. 14, то увидим там две нормы:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Проясним один непонятный момент. ФСБУ 25/2018 написан не лучшим образом - в том числе и в части операций, касающихся субаренды. Так, в нем закреплено, что "объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет п. 14 настоящего стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды" <12>. А если мы заглянем в п. 14, то увидим там две нормы:
Готовое решение: Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2022)На дату начала применения стандарта (01.01.2022) у организации имеется действующий договор аренды производственного помещения, согласно которому:
(КонсультантПлюс, 2022)На дату начала применения стандарта (01.01.2022) у организации имеется действующий договор аренды производственного помещения, согласно которому:
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В целях применения данного пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В целях применения данного пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Главной новеллой ФСБУ 25/2018, как известно, является принципиально новый порядок отражения арендных операций, при котором предмет аренды и соответствующие ему долгосрочные и краткосрочные обязательства должны отражаться в бухгалтерском балансе арендатора за исключением операций, к которым может быть применен упрощенный порядок учета согласно п. 11 ФСБУ 25/2018 (аренда: а) на срок не более 12 мес.; б) предметов стоимостью не более 300 тыс. руб.; в) субъектами, имеющими право на использование упрощенных методов ведения бухгалтерского учета, при соблюдении условий п. 12 того же Стандарта <1>. Это приведет к тому, что арендатор, признав актив "право пользования", в течение всего срока аренды должен будет, во-первых, начислять по нему амортизацию и, во-вторых, признавать процентные расходы, обусловленные признанием дисконтированных обязательств.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Главной новеллой ФСБУ 25/2018, как известно, является принципиально новый порядок отражения арендных операций, при котором предмет аренды и соответствующие ему долгосрочные и краткосрочные обязательства должны отражаться в бухгалтерском балансе арендатора за исключением операций, к которым может быть применен упрощенный порядок учета согласно п. 11 ФСБУ 25/2018 (аренда: а) на срок не более 12 мес.; б) предметов стоимостью не более 300 тыс. руб.; в) субъектами, имеющими право на использование упрощенных методов ведения бухгалтерского учета, при соблюдении условий п. 12 того же Стандарта <1>. Это приведет к тому, что арендатор, признав актив "право пользования", в течение всего срока аренды должен будет, во-первых, начислять по нему амортизацию и, во-вторых, признавать процентные расходы, обусловленные признанием дисконтированных обязательств.
Статья: Вопросы сближения учета основных средств в РСБУ и МСФО с учетом применения ФСБУ 6/2020 "Основные средства"
(Чайковская Л.А., Сулейманов Н.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)<10> МСФО (IFRS) 1 "Первое применение международных стандартов финансовой отчетности": введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. URL: https://base.garant.ru/70108421/.
(Чайковская Л.А., Сулейманов Н.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)<10> МСФО (IFRS) 1 "Первое применение международных стандартов финансовой отчетности": введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. URL: https://base.garant.ru/70108421/.
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Методические указания по применению переходных положений указанного Стандарта при первом применении были доведены письмом Минфина России от 30.11.2017 N 02-07-07/79257, в котором рекомендуется учитывать неотделимые улучшения как недвижимое имущество.
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Методические указания по применению переходных положений указанного Стандарта при первом применении были доведены письмом Минфина России от 30.11.2017 N 02-07-07/79257, в котором рекомендуется учитывать неотделимые улучшения как недвижимое имущество.