Периодичность обслуживания лифтов
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность обслуживания лифтов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.11.2024 N 02АП-6232/2024 по делу N А29-11355/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание лифтов и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Наличие потребительской ценности в оказанных услугах, в отношении остановленного грузопассажирского лифта (письмо от 03.12.2021 на письмо от 02.12.2021 N 260) ответчик в суде первой инстанции не отрицал. По вине исполнителя лифты не приостанавливались и не простаивали, что исключает неоплату или какое-либо уменьшение суммы ежемесячных платежей (пункт 7.4 договора). Технический осмотр грузопассажирского лифта, что входит в виды оказываемых услуг (пункт 3.1.1 договора) проводился, соответствующие записи имеются в журналах технических осмотров лифтов. Качество и объемы оказанных услуг в период с января 2020 по Акт периодического технического освидетельствования лифта от 28.04.2022 N 095/22-А-388 и акт выявленных замечаний от 13.07.2022 не свидетельствуют о некачественном оказании услуг, поскольку в обязанности истца по условиям договора входило только техническое обслуживание лифтов, а не капитальный ремонт лифтов. При этом актом от 28.04.2022 рекомендовано приостановить использование лифта; письмами от 01.11.2021 N 239, от 02.12.2021 N 260, от 07.04.2022 N 48, от 11.07.2022 N 115 истец уведомлял ответчика о необходимости замены тяговых канатов и канатоведущего шкива, то есть о работах капитального характера, выполняемых на основании отдельного договора (пункт 3.2.3 договора). Акт выявленных замечаний от 13.07.2022 составлен в одностороннем порядке без вызова на осмотр истца.
Требование: О взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание лифтов и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Наличие потребительской ценности в оказанных услугах, в отношении остановленного грузопассажирского лифта (письмо от 03.12.2021 на письмо от 02.12.2021 N 260) ответчик в суде первой инстанции не отрицал. По вине исполнителя лифты не приостанавливались и не простаивали, что исключает неоплату или какое-либо уменьшение суммы ежемесячных платежей (пункт 7.4 договора). Технический осмотр грузопассажирского лифта, что входит в виды оказываемых услуг (пункт 3.1.1 договора) проводился, соответствующие записи имеются в журналах технических осмотров лифтов. Качество и объемы оказанных услуг в период с января 2020 по Акт периодического технического освидетельствования лифта от 28.04.2022 N 095/22-А-388 и акт выявленных замечаний от 13.07.2022 не свидетельствуют о некачественном оказании услуг, поскольку в обязанности истца по условиям договора входило только техническое обслуживание лифтов, а не капитальный ремонт лифтов. При этом актом от 28.04.2022 рекомендовано приостановить использование лифта; письмами от 01.11.2021 N 239, от 02.12.2021 N 260, от 07.04.2022 N 48, от 11.07.2022 N 115 истец уведомлял ответчика о необходимости замены тяговых канатов и канатоведущего шкива, то есть о работах капитального характера, выполняемых на основании отдельного договора (пункт 3.2.3 договора). Акт выявленных замечаний от 13.07.2022 составлен в одностороннем порядке без вызова на осмотр истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: Эксплуатация лифтов, подъемных платформ
(КонсультантПлюс, 2025)Ростехнадзор дал разъяснения о журналах периодического осмотра лифта и технического обслуживания и ремонта лифта.
(КонсультантПлюс, 2025)Ростехнадзор дал разъяснения о журналах периодического осмотра лифта и технического обслуживания и ремонта лифта.
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как следует из материалов дела, обществу "М." на праве собственности принадлежит комплекс складских и офисных помещений, включающий в себя среди прочего грузовые лифты. Страховой компанией (страховщиком) и обществом "М." заключен договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, оформленный полисом. Опасным объектом являются лифты. Грузовые лифты переданы обществом "М." в аренду индивидуальному предпринимателю З. В свою очередь, З. по договору субаренды передала торговому дому во временное владение и пользование нежилые помещения в комплексе, а также лифты 20 и 21. В результате несчастного случая, произошедшего на опасном объекте (лифт 20), погиб грузчик торгового дома. Ответственными за произошедшее являются должностные лица торгового дома, не обеспечившие проведение работ по ремонту и обслуживанию лифта, должностные лица общества "Н.Л.", которое производило технические обслуживание лифта по договору, заключенному с обществом "М.", должностные лица общества "Л.", проводившие периодическое техническое освидетельствование лифта, а также сам погибший. Общество "М." уведомило страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая.
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как следует из материалов дела, обществу "М." на праве собственности принадлежит комплекс складских и офисных помещений, включающий в себя среди прочего грузовые лифты. Страховой компанией (страховщиком) и обществом "М." заключен договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, оформленный полисом. Опасным объектом являются лифты. Грузовые лифты переданы обществом "М." в аренду индивидуальному предпринимателю З. В свою очередь, З. по договору субаренды передала торговому дому во временное владение и пользование нежилые помещения в комплексе, а также лифты 20 и 21. В результате несчастного случая, произошедшего на опасном объекте (лифт 20), погиб грузчик торгового дома. Ответственными за произошедшее являются должностные лица торгового дома, не обеспечившие проведение работ по ремонту и обслуживанию лифта, должностные лица общества "Н.Л.", которое производило технические обслуживание лифта по договору, заключенному с обществом "М.", должностные лица общества "Л.", проводившие периодическое техническое освидетельствование лифта, а также сам погибший. Общество "М." уведомило страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"20. Места установки вводных стоек на кровле следует выбирать так, чтобы провода, а также оттяжки не затрудняли доступ к расположенному на кровле инженерному оборудованию и строительным конструкциям, требующим периодического обслуживания.
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"20. Места установки вводных стоек на кровле следует выбирать так, чтобы провода, а также оттяжки не затрудняли доступ к расположенному на кровле инженерному оборудованию и строительным конструкциям, требующим периодического обслуживания.
Статья: Учет лифтов в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Все сведения о выполнении осмотров объекта, об обслуживании и о ремонте объекта заносятся квалифицированным персоналом, выполнившим соответствующие работы, в журнал периодического осмотра лифта и журнал технического обслуживания и ремонта лифта. Отметки заверяются подписью лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта (п. 23 Правил N 1744). Формы журналов утверждены Приказом Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Все сведения о выполнении осмотров объекта, об обслуживании и о ремонте объекта заносятся квалифицированным персоналом, выполнившим соответствующие работы, в журнал периодического осмотра лифта и журнал технического обслуживания и ремонта лифта. Отметки заверяются подписью лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта (п. 23 Правил N 1744). Формы журналов утверждены Приказом Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309.
Вопрос: Какие установлены правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- организация осмотра лифта, обслуживания и ремонта лифта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации лифта периодичность осмотров не определена, осмотры проводятся в начале рабочей смены работником, который уполномочен владельцем лифта или специализированной организацией);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- организация осмотра лифта, обслуживания и ремонта лифта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации лифта периодичность осмотров не определена, осмотры проводятся в начале рабочей смены работником, который уполномочен владельцем лифта или специализированной организацией);