Перевод общежития в статус жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод общежития в статус жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2023 N 17АП-12755/2023-ГК по делу N А60-1766/2023
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае передача в частную собственность пристроя и оставление общежития в муниципальной собственности не исключает единства объекта общежития и пристроя, единства их конструктивных элементов и коммуникаций, что изначально сделало объект единым. Материалами дела подтверждается что пристрой является блоком обслуживания здания общежития, имеет единые коммуникации. Суд также обращает внимание, что в рамках приватизации определен статус общежития как жилого, которое необходимо перевести в статус жилого дома с выдачей ордеров, что соответствует назначению здания изначально.
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае передача в частную собственность пристроя и оставление общежития в муниципальной собственности не исключает единства объекта общежития и пристроя, единства их конструктивных элементов и коммуникаций, что изначально сделало объект единым. Материалами дела подтверждается что пристрой является блоком обслуживания здания общежития, имеет единые коммуникации. Суд также обращает внимание, что в рамках приватизации определен статус общежития как жилого, которое необходимо перевести в статус жилого дома с выдачей ордеров, что соответствует назначению здания изначально.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 N 88-33853/2023 (УИД 52RS0045-01-2022-002708-26)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: 1) О признании права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Выделенная истцу квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Саров, правовой статус служебного жилого помещения за спорным жилым помещением сохранен и оно включено в специализированный жилищный фонд. Собственник жилого помещения не принимал решение об исключении спорного жилого помещения из числа служебного жилья, а также о переводе жилого помещения в фонд социального использования. Исключение здания общежития по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества и включение в реестр муниципального имущества конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме (согласно приложения N), а также регистрация в ЕГРН спорного жилья в качестве квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, само по себе не означает утрату статуса, который был присвоен спорному помещению ранее.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: 1) О признании права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Выделенная истцу квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Саров, правовой статус служебного жилого помещения за спорным жилым помещением сохранен и оно включено в специализированный жилищный фонд. Собственник жилого помещения не принимал решение об исключении спорного жилого помещения из числа служебного жилья, а также о переводе жилого помещения в фонд социального использования. Исключение здания общежития по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества и включение в реестр муниципального имущества конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме (согласно приложения N), а также регистрация в ЕГРН спорного жилья в качестве квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, само по себе не означает утрату статуса, который был присвоен спорному помещению ранее.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности или собственности юридических лиц и используемые в качестве общежитий или домов иного вида специализированного фонда, не считаем нужным переводить в статус жилого кондоминиума до появления в них граждан - собственников жилых помещений. До этого времени они могут находиться в статусе нежилых зданий с соответствующим специализированным назначением. При появлении в таком доме юридических лиц - собственников помещений любого назначения статус дома может быть изменен по соглашению между юридическим лицом и публичным собственником.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности или собственности юридических лиц и используемые в качестве общежитий или домов иного вида специализированного фонда, не считаем нужным переводить в статус жилого кондоминиума до появления в них граждан - собственников жилых помещений. До этого времени они могут находиться в статусе нежилых зданий с соответствующим специализированным назначением. При появлении в таком доме юридических лиц - собственников помещений любого назначения статус дома может быть изменен по соглашению между юридическим лицом и публичным собственником.
Вопрос: Каков порядок перевода общежития в статус многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, соответствующий порядок, к примеру, определен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2001 N 70-р "Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях" (далее - распоряжение).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, соответствующий порядок, к примеру, определен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2001 N 70-р "Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях" (далее - распоряжение).
Нормативные акты
<Письмо> Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 31.01.2002 N 5643-03
<Об оплате проживания и коммунальных услуг в общежитии>В соответствии с п. 1.2 Временного положения настоящее положение не распространяется на коммунальные квартиры. Следовательно, установка квартирных приборов учета расхода энергоресурсов возможна только при переводе общежития в статус жилого дома.
<Об оплате проживания и коммунальных услуг в общежитии>В соответствии с п. 1.2 Временного положения настоящее положение не распространяется на коммунальные квартиры. Следовательно, установка квартирных приборов учета расхода энергоресурсов возможна только при переводе общежития в статус жилого дома.
Статья: Предоставление и использование жилых помещений в общежитии
(Польщикова А.Е.)
("Жилищное право", 2009, N 9)Примерное положение об общежитиях должно определять порядок изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа, и перевода их в категорию жилых домов или жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях договоров найма, социального найма или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством. Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищными фондами.
(Польщикова А.Е.)
("Жилищное право", 2009, N 9)Примерное положение об общежитиях должно определять порядок изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа, и перевода их в категорию жилых домов или жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях договоров найма, социального найма или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством. Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищными фондами.
"Финансовая поддержка семьи: материнский капитал"
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Статья: Предоставление и использование жилых помещений в общежитии
(Польщикова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2009, N 3)Примерное положение об общежитиях должно определять порядок изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа, и перевода их в категорию жилых домов или жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях договоров найма, социального найма или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством. Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном в ст. 92 ЖК РФ на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(Польщикова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2009, N 3)Примерное положение об общежитиях должно определять порядок изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа, и перевода их в категорию жилых домов или жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях договоров найма, социального найма или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством. Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном в ст. 92 ЖК РФ на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.