Перевод долга по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод долга по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.11 "Последствия введения реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""В данном случае, учитывая также отсутствие согласия банка на смену кандидатуры должника по заемному обязательству, что принципиально отличает процедуру утверждения судом против волеизъявления залогового кредитора локального плана реструктуризации долга по ипотечному кредиту, от заключения мирового соглашения по общим правилам, следует исходить из того, что привативного перевода долга на третье лицо не состоялось и обязанным лицом перед банком по кредитному договору является именно должник, в связи с чем банк вправе включиться к нему в реестр требований кредиторов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.11 "Последствия введения реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""В данном случае, учитывая также отсутствие согласия банка на смену кандидатуры должника по заемному обязательству, что принципиально отличает процедуру утверждения судом против волеизъявления залогового кредитора локального плана реструктуризации долга по ипотечному кредиту, от заключения мирового соглашения по общим правилам, следует исходить из того, что привативного перевода долга на Елизарову М.Ф. не состоялось и обязанным лицом перед банком по кредитному договору является именно должник, в связи с чем банк вправе включиться к нему в реестр требований кредиторов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)26. Ипотека и обременение недвижимости (mortgage & charges) - еще одна, но теперь уже последняя область действия "связки" из Законов о передаче собственности (1882) и о регистрационных действиях (1908). Статьям 58 - 104 первого из Законов аналога в российском праве не находится: до норм нашего Федерального закона по этому предмету (от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) как до много более объемных и подробных они откровенно не дотягивают <42>; ну а в ГК же РФ норм об ипотеке, как известно, нет совсем. Содержательных моментов, в России незнакомых, в этих статьях довольно много: таковы правила о ряде необычных видах ипотек <43>; о том, что, к какому бы виду ни относилась ипотека, залогодатель всегда имеет право откупиться от нее во всякое время по своему усмотрению, а если ипотек несколько, то откупиться как от всех, так и от некоторых или от какой-либо одной (любой) из них; это право может быть уступлено залогодателем вместе с переводом обеспеченного ипотекой долга на нового должника; правила о подразумеваемых условиях ипотечных договоров, о праве ипотечного залогодателя на сдачу предмета ипотеки в аренду и мн. др.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)26. Ипотека и обременение недвижимости (mortgage & charges) - еще одна, но теперь уже последняя область действия "связки" из Законов о передаче собственности (1882) и о регистрационных действиях (1908). Статьям 58 - 104 первого из Законов аналога в российском праве не находится: до норм нашего Федерального закона по этому предмету (от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) как до много более объемных и подробных они откровенно не дотягивают <42>; ну а в ГК же РФ норм об ипотеке, как известно, нет совсем. Содержательных моментов, в России незнакомых, в этих статьях довольно много: таковы правила о ряде необычных видах ипотек <43>; о том, что, к какому бы виду ни относилась ипотека, залогодатель всегда имеет право откупиться от нее во всякое время по своему усмотрению, а если ипотек несколько, то откупиться как от всех, так и от некоторых или от какой-либо одной (любой) из них; это право может быть уступлено залогодателем вместе с переводом обеспеченного ипотекой долга на нового должника; правила о подразумеваемых условиях ипотечных договоров, о праве ипотечного залогодателя на сдачу предмета ипотеки в аренду и мн. др.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
Формы
Форма: Соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор перевода долга. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор перевода долга. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В силу отсутствия установленных в законе запретов в части хозяйственного оборота по использованию ЕНК можно констатировать, что такой объект может быть по ГК РФ предметом договоров купли-продажи (ст. 549), мены (ст. 567), дарения (ст. 572), в том числе пожертвования (ст. 582), договора, предусматривающего отчуждение ЕНК под выплату ренты (ст. 583), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), аренды (ст. 607), договора об ипотеке (ст. 336), кредитного или иного, устанавливающего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, и содержащего соглашение об ипотеке, уступки требования или перевода долга по сделке (ст. 388, 391), предметом наследования как по закону, так и по завещанию (ст. 1110, 1111), а также на него распространяется преимущественное право при разделе наследства (ст. 1168) и правила гл. 16 ГК РФ, когда возникают отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В силу отсутствия установленных в законе запретов в части хозяйственного оборота по использованию ЕНК можно констатировать, что такой объект может быть по ГК РФ предметом договоров купли-продажи (ст. 549), мены (ст. 567), дарения (ст. 572), в том числе пожертвования (ст. 582), договора, предусматривающего отчуждение ЕНК под выплату ренты (ст. 583), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), аренды (ст. 607), договора об ипотеке (ст. 336), кредитного или иного, устанавливающего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, и содержащего соглашение об ипотеке, уступки требования или перевода долга по сделке (ст. 388, 391), предметом наследования как по закону, так и по завещанию (ст. 1110, 1111), а также на него распространяется преимущественное право при разделе наследства (ст. 1168) и правила гл. 16 ГК РФ, когда возникают отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)условие о том, переходят ли к покупателю обязанности по обеспечиваемому обязательству. Вы можете договориться, что они остаются за должником, но залог сохраняется и покупатель становится на место залогодателя (п. п. 1, 3 ст. 38 Закона об ипотеке). Учтите: при продаже заложенной недвижимости к покупателю переходят только права и обязанности залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке). А чтобы перевести обязанности по основному обязательству, нужно оформить перевод долга.
(КонсультантПлюс, 2025)условие о том, переходят ли к покупателю обязанности по обеспечиваемому обязательству. Вы можете договориться, что они остаются за должником, но залог сохраняется и покупатель становится на место залогодателя (п. п. 1, 3 ст. 38 Закона об ипотеке). Учтите: при продаже заложенной недвижимости к покупателю переходят только права и обязанности залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке). А чтобы перевести обязанности по основному обязательству, нужно оформить перевод долга.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о предусмотренном п. 8 ст. 13 комментируемого Закона праве изменить условия закладной, которое может быть осуществлено в результате заключения соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем (если он не является должником) и законным владельцем закладной и соглашении о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, которые получили общее название соглашение об изменении содержания документарной закладной. Такие соглашения должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами ч. 2 ст. 15 комментируемого Закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о предусмотренном п. 8 ст. 13 комментируемого Закона праве изменить условия закладной, которое может быть осуществлено в результате заключения соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем (если он не является должником) и законным владельцем закладной и соглашении о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, которые получили общее название соглашение об изменении содержания документарной закладной. Такие соглашения должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами ч. 2 ст. 15 комментируемого Закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.