Пересмотр арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Пересмотр арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)...Исполнение... [арендатором - ред.] обязанности по пересмотру арендной платы позволило бы Обществу реально получать ежемесячный доход... Разница между указанной суммой и арендной платой, фактически уплаченной ответчиком, обоснованно квалифицирована судом... в качестве убытков арендодателя...
(КонсультантПлюс, 2025)...Исполнение... [арендатором - ред.] обязанности по пересмотру арендной платы позволило бы Обществу реально получать ежемесячный доход... Разница между указанной суммой и арендной платой, фактически уплаченной ответчиком, обоснованно квалифицирована судом... в качестве убытков арендодателя...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73... в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73... в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора7.1.1. Риск арендатора при включении в договор условия о ежегодном пересмотре размера арендной платы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 23.06.2006 N 1/10-1412 Банк сообщил Ивановой О.В. о том, что государственная регистрация договора аренды от 09.08.2004 N 32а/04 произведена 26.08.2004, поэтому пересмотр арендной платы может быть осуществлен не ранее 27.08.2005 и только соразмерно изменению базовой ставки арендной платы, утверждаемой Тихвинским районным Советом депутатов, поскольку изначально названный договор аренды был заключен с МО "Тихвинский район Ленинградской области", определяющим размер арендной платы на основании действующей методики.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 23.06.2006 N 1/10-1412 Банк сообщил Ивановой О.В. о том, что государственная регистрация договора аренды от 09.08.2004 N 32а/04 произведена 26.08.2004, поэтому пересмотр арендной платы может быть осуществлен не ранее 27.08.2005 и только соразмерно изменению базовой ставки арендной платы, утверждаемой Тихвинским районным Советом депутатов, поскольку изначально названный договор аренды был заключен с МО "Тихвинский район Ленинградской области", определяющим размер арендной платы на основании действующей методики.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
(ред. от 24.06.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, представляется, что при определении порядка и способа защиты права следует учитывать конечную цель заявителя: если при подаче заявления лицо преследует цель изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости <4>, то такое требование должно рассматриваться судом общей юрисдикции по правилам КАС РФ. В случае если изменение кадастровой стоимости необходимо для удовлетворения другого требования истца, - например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей и др., то данные требования рассматриваются раздельно в соответствии с установленной законом компетенцией судов общей юрисдикции и арбитражных судов <5>.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, представляется, что при определении порядка и способа защиты права следует учитывать конечную цель заявителя: если при подаче заявления лицо преследует цель изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости <4>, то такое требование должно рассматриваться судом общей юрисдикции по правилам КАС РФ. В случае если изменение кадастровой стоимости необходимо для удовлетворения другого требования истца, - например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей и др., то данные требования рассматриваются раздельно в соответствии с установленной законом компетенцией судов общей юрисдикции и арбитражных судов <5>.
Статья: О действительности и исполнимости альтернативных оговорок и перспективах каскадных арбитражных оговорок
(Коломиец А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 5)<8> Прим.: поскольку оговорка о пересмотре арендной платы предоставляла арендатору одностороннее право обратиться в арбитраж, решив направить встречное уведомление в установленный срок, судья Питер Гибсон Дж. постановил, что оговорка о пересмотре арендной платы не является арбитражным соглашением в рамках Закона об арбитраже Великобритании 1950 года.
(Коломиец А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 5)<8> Прим.: поскольку оговорка о пересмотре арендной платы предоставляла арендатору одностороннее право обратиться в арбитраж, решив направить встречное уведомление в установленный срок, судья Питер Гибсон Дж. постановил, что оговорка о пересмотре арендной платы не является арбитражным соглашением в рамках Закона об арбитраже Великобритании 1950 года.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы <...>
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы <...>
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее установление за все арендуемое имущество в целом или отдельно по дому и земельному участку, а также сроки пересмотра размера арендной платы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее установление за все арендуемое имущество в целом или отдельно по дому и земельному участку, а также сроки пересмотра размера арендной платы;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Законодатель прямо предусматривает случаи возможности изменения цены договора по соглашению сторон. Так, размер арендной платы по общему правилу может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Более того, данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Законодатель прямо предусматривает случаи возможности изменения цены договора по соглашению сторон. Так, размер арендной платы по общему правилу может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Более того, данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (т.е. в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)(b) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (т.е. в случае корректировки арендных платежей). Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором".
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.