Пересмотр арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Пересмотр арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)...Исполнение... [арендатором - ред.] обязанности по пересмотру арендной платы позволило бы Обществу реально получать ежемесячный доход... Разница между указанной суммой и арендной платой, фактически уплаченной ответчиком, обоснованно квалифицирована судом... в качестве убытков арендодателя...
(КонсультантПлюс, 2026)...Исполнение... [арендатором - ред.] обязанности по пересмотру арендной платы позволило бы Обществу реально получать ежемесячный доход... Разница между указанной суммой и арендной платой, фактически уплаченной ответчиком, обоснованно квалифицирована судом... в качестве убытков арендодателя...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73... в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73... в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора7.1.1. Риск арендатора при включении в договор условия о ежегодном пересмотре размера арендной платы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 23.06.2006 N 1/10-1412 Банк сообщил Ивановой О.В. о том, что государственная регистрация договора аренды от 09.08.2004 N 32а/04 произведена 26.08.2004, поэтому пересмотр арендной платы может быть осуществлен не ранее 27.08.2005 и только соразмерно изменению базовой ставки арендной платы, утверждаемой Тихвинским районным Советом депутатов, поскольку изначально названный договор аренды был заключен с МО "Тихвинский район Ленинградской области", определяющим размер арендной платы на основании действующей методики.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 23.06.2006 N 1/10-1412 Банк сообщил Ивановой О.В. о том, что государственная регистрация договора аренды от 09.08.2004 N 32а/04 произведена 26.08.2004, поэтому пересмотр арендной платы может быть осуществлен не ранее 27.08.2005 и только соразмерно изменению базовой ставки арендной платы, утверждаемой Тихвинским районным Советом депутатов, поскольку изначально названный договор аренды был заключен с МО "Тихвинский район Ленинградской области", определяющим размер арендной платы на основании действующей методики.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Пересмотренная ставка дисконтирования для пересмотренных платежей применяется лишь тогда, когда коррекция арендных платежей обусловлена изменением плавающих процентных ставок. Во всех остальных случаях, когда пересмотр платежей вызван изменением в иных рыночных параметрах, применяется неизменная ставка дисконтирования (п. 43 IFRS 16). Когда пересмотр арендных платежей вызван рыночной ситуацией, можно исходить из того, что процентная ставка дисконтирования остается неизменной.
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Пересмотренная ставка дисконтирования для пересмотренных платежей применяется лишь тогда, когда коррекция арендных платежей обусловлена изменением плавающих процентных ставок. Во всех остальных случаях, когда пересмотр платежей вызван изменением в иных рыночных параметрах, применяется неизменная ставка дисконтирования (п. 43 IFRS 16). Когда пересмотр арендных платежей вызван рыночной ситуацией, можно исходить из того, что процентная ставка дисконтирования остается неизменной.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая разъяснения, приведенные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, административному истцу при обращении в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не рекомендовалось заявлять другие требования (в частности, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании недействующим нормативного правового акта). В такой ситуации судья мог отказать в принятии административного искового заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ или вернуть его на основании п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.
Статья: О действительности и исполнимости альтернативных оговорок и перспективах каскадных арбитражных оговорок
(Коломиец А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 5)<8> Прим.: поскольку оговорка о пересмотре арендной платы предоставляла арендатору одностороннее право обратиться в арбитраж, решив направить встречное уведомление в установленный срок, судья Питер Гибсон Дж. постановил, что оговорка о пересмотре арендной платы не является арбитражным соглашением в рамках Закона об арбитраже Великобритании 1950 года.
(Коломиец А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 5)<8> Прим.: поскольку оговорка о пересмотре арендной платы предоставляла арендатору одностороннее право обратиться в арбитраж, решив направить встречное уведомление в установленный срок, судья Питер Гибсон Дж. постановил, что оговорка о пересмотре арендной платы не является арбитражным соглашением в рамках Закона об арбитраже Великобритании 1950 года.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможно изменение размера арендной платы по соглашению сторон (но не чаще одного раза в год), если договор аренды не содержит условия, не допускающего пересмотра арендной платы. Данное правило распространяется на земельные участки независимо от формы собственности на них. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможно изменение размера арендной платы по соглашению сторон (но не чаще одного раза в год), если договор аренды не содержит условия, не допускающего пересмотра арендной платы. Данное правило распространяется на земельные участки независимо от формы собственности на них. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Готовое решение: Как изменить арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом норма п. 3 ст. 614 ГК РФ диспозитивна, по соглашению сторон изменить условие договора о размере арендной платы можно чаще одного раза в год, даже если договором это не предусмотрено (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом норма п. 3 ст. 614 ГК РФ диспозитивна, по соглашению сторон изменить условие договора о размере арендной платы можно чаще одного раза в год, даже если договором это не предусмотрено (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее установление за все арендуемое имущество в целом или отдельно по дому и земельному участку, а также сроки пересмотра размера арендной платы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее установление за все арендуемое имущество в целом или отдельно по дому и земельному участку, а также сроки пересмотра размера арендной платы;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)- намерения стороны договора продолжать договор или отказаться от него. Намерения могут выражаться в значительных усовершенствованиях имущества, пересмотре арендных платежей, значимости данного имущества для ведения деятельности и т.д.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)- намерения стороны договора продолжать договор или отказаться от него. Намерения могут выражаться в значительных усовершенствованиях имущества, пересмотре арендных платежей, значимости данного имущества для ведения деятельности и т.д.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Законодатель прямо предусматривает случаи возможности изменения цены договора по соглашению сторон. Так, размер арендной платы по общему правилу может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Более того, данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Законодатель прямо предусматривает случаи возможности изменения цены договора по соглашению сторон. Так, размер арендной платы по общему правилу может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Более того, данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).