Перераспределение земель общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение земель общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""В силу приведенных норм, то обстоятельство, что испрашиваемые административным истцом к перераспределению земли частично находятся в зоне озелененных территорий общего пользования, не исключает их отнесения к территории садоводства (пункт 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.29 "Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФАнализ приведенных положений позволяет сделать вывод об исчерпывающих основаниях отказа в перераспределении земельного участка, к коим предоставление информации о земельных участках общего пользования и территории общего пользования, о зонах с особыми условиями использования территории и местоположении зданий, при отсутствии таких сведений в государственном кадастре недвижимости не относится."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если ни одно из указанных действий не было совершено, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (ст. 43 Градостроительного кодекса РФ), которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в ч. 18 комментируемой статьи (в ней речь идет о земельных участках, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если ни одно из указанных действий не было совершено, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (ст. 43 Градостроительного кодекса РФ), которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в ч. 18 комментируемой статьи (в ней речь идет о земельных участках, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Материалы дела не содержат доказательства того, что такое перераспределение приведет к возникновению препятствий для обслуживания линейного объекта (дороги) или иным образом нарушит рациональное использование территории общего пользования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Материалы дела не содержат доказательства того, что такое перераспределение приведет к возникновению препятствий для обслуживания линейного объекта (дороги) или иным образом нарушит рациональное использование территории общего пользования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Материалы дела не содержат доказательства того, что такое перераспределение приведет к возникновению препятствий для обслуживания линейного объекта (дороги) или иным образом нарушит рациональное использование территории общего пользования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Материалы дела не содержат доказательства того, что такое перераспределение приведет к возникновению препятствий для обслуживания линейного объекта (дороги) или иным образом нарушит рациональное использование территории общего пользования.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 ГрК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 3 комментируемой статьи красные линии в данном случае - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 ГрК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 3 комментируемой статьи красные линии в данном случае - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)<11> Исключением из данного правила являются земельные участки общего пользования и участки, занятые линейными объектами.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)<11> Исключением из данного правила являются земельные участки общего пользования и участки, занятые линейными объектами.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- образование при перераспределении земель или земельного участка в государственной или муниципальной собственности с земельным участком в частной собственности;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- образование при перераспределении земель или земельного участка в государственной или муниципальной собственности с земельным участком в частной собственности;