Перераспределение долей имущественного вычета
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей имущественного вычета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2019 N 228-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Нестеровой Нины Ивановны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Вопрос о возможности перераспределения размера имущественного налогового вычета при продаже недвижимости между участниками общей долевой собственности, в том числе с учетом различий в сроке обладания имуществом, уже становился предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 13 марта 2008 года N 5-П пришел к выводу, что пропорциональное распределение общего размера имущественного налогового вычета между сособственниками, исходя из размера их доли, не может рассматриваться как противоречащее Конституции Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Нестеровой Нины Ивановны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Вопрос о возможности перераспределения размера имущественного налогового вычета при продаже недвижимости между участниками общей долевой собственности, в том числе с учетом различий в сроке обладания имуществом, уже становился предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 13 марта 2008 года N 5-П пришел к выводу, что пропорциональное распределение общего размера имущественного налогового вычета между сособственниками, исходя из размера их доли, не может рассматриваться как противоречащее Конституции Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что изменить выбранный супругами вариант распределения расходов (их долю) в целях получения имущественного вычета возможно до начала процедуры возврата излишне уплаченного НДФЛ. Для этого потребуется представить в налоговой орган по месту учета уточненную налоговую декларацию 3-НДФЛ и, при необходимости, заявление о распределении указанных расходов. После предоставления можно перераспределить только остаток вычета на погашение процентов по займу (кредиту) для использования его в последующие годы. Уточненная декларация представляется по форме, которая действовала в календарном году, за который вносятся изменения (п. 5 ст. 81, ст. 216 НК РФ; Письма Минфина России от 11.04.2018 N 03-04-07/23937, от 31.10.2017 N 03-04-07/71600).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что изменить выбранный супругами вариант распределения расходов (их долю) в целях получения имущественного вычета возможно до начала процедуры возврата излишне уплаченного НДФЛ. Для этого потребуется представить в налоговой орган по месту учета уточненную налоговую декларацию 3-НДФЛ и, при необходимости, заявление о распределении указанных расходов. После предоставления можно перераспределить только остаток вычета на погашение процентов по займу (кредиту) для использования его в последующие годы. Уточненная декларация представляется по форме, которая действовала в календарном году, за который вносятся изменения (п. 5 ст. 81, ст. 216 НК РФ; Письма Минфина России от 11.04.2018 N 03-04-07/23937, от 31.10.2017 N 03-04-07/71600).
Статья: Тест: проверьте свои знания по НДФЛ-вычетам
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Имущественный вычет до 2 млн руб. может заявить каждый из совладельцев, приобретающих жилье в общую долевую собственность. Сумма вычета (в пределах максимального размера вычета 2 млн руб. и в пределах стоимости доли, приобретенной в собственность налогоплательщика) ограничена только фактическими расходами каждого совладельца <9>. При этом налогоплательщик может участвовать в гражданских правоотношениях через представителя по простой доверенности. Например, может поручить представителю внести за него деньги в уплату расходов на покупку жилья, обучение, лечение и пр. И отсутствие нотариального удостоверения такой доверенности не может быть основанием для отказа в НДФЛ-вычете. Даже если в платежном документе нет ссылки на доверенность <10>. Так что, если у сына есть собственный источник дохода и он дал матери деньги, чтобы она оплатила ими его долю в квартире, он может получить вычет. Но даже если сын дал матери больше 1 млн руб., он все равно получит вычет только на 1 млн руб., то есть не более суммы расходов на покупку жилья, соразмерной его доле <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Имущественный вычет до 2 млн руб. может заявить каждый из совладельцев, приобретающих жилье в общую долевую собственность. Сумма вычета (в пределах максимального размера вычета 2 млн руб. и в пределах стоимости доли, приобретенной в собственность налогоплательщика) ограничена только фактическими расходами каждого совладельца <9>. При этом налогоплательщик может участвовать в гражданских правоотношениях через представителя по простой доверенности. Например, может поручить представителю внести за него деньги в уплату расходов на покупку жилья, обучение, лечение и пр. И отсутствие нотариального удостоверения такой доверенности не может быть основанием для отказа в НДФЛ-вычете. Даже если в платежном документе нет ссылки на доверенность <10>. Так что, если у сына есть собственный источник дохода и он дал матери деньги, чтобы она оплатила ими его долю в квартире, он может получить вычет. Но даже если сын дал матери больше 1 млн руб., он все равно получит вычет только на 1 млн руб., то есть не более суммы расходов на покупку жилья, соразмерной его доле <11>.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"Разъяснены нюансы предоставления имущественного вычета на приобретенную в долевую собственность недвижимость"Налогоплательщик с решением не согласился и обратился с жалобой в ФНС России. Он указал, что налоговый орган необоснованно отказал в перераспределении расходов долей супругов и незаконно ограничил его право на получение налогового вычета.
"Разъяснены нюансы предоставления имущественного вычета на приобретенную в долевую собственность недвижимость"Налогоплательщик с решением не согласился и обратился с жалобой в ФНС России. Он указал, что налоговый орган необоснованно отказал в перераспределении расходов долей супругов и незаконно ограничил его право на получение налогового вычета.
Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. При представлении налоговой декларации по НДФЛ супруги распределили имущественный налоговый вычет между собой в соотношении 50% - супруг и 50% - супруга. В дальнейшем они заключили соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, и договорились определить доли следующим образом: супругу - 97/100 (97%); супруге - 3/100 (3%). Вправе ли супруги перераспределить имущественный налоговый вычет по НДФЛ путем представления уточненной налоговой декларации согласно ст. 81 НК РФ и соответствующего заявления?
(Письмо Минфина России от 04.05.2012 N 03-04-05/9-601)Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. При представлении налоговой декларации по НДФЛ супруги распределили имущественный налоговый вычет между собой в соотношении 50% - супруг и 50% - супруга. В дальнейшем они заключили соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, и договорились определить доли следующим образом: супругу - 97/100 (97%); супруге - 3/100 (3%).
(Письмо Минфина России от 04.05.2012 N 03-04-05/9-601)Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. При представлении налоговой декларации по НДФЛ супруги распределили имущественный налоговый вычет между собой в соотношении 50% - супруг и 50% - супруга. В дальнейшем они заключили соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, и договорились определить доли следующим образом: супругу - 97/100 (97%); супруге - 3/100 (3%).
Вопрос: О применении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, 1/2 часть которой находилась в собственности более трех лет, а оставшаяся часть менее трех лет.
(Письмо Минфина РФ от 20.06.2007 N 03-04-05-01/198)В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества.
(Письмо Минфина РФ от 20.06.2007 N 03-04-05-01/198)В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества.
"Налоговые вычеты: имущественные и социальные"
(Анищенко А.В.)
("Налоговый вестник", 2011)Для примера возьмем Письмо Минфина России от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67. Гражданин обратился в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую долевую собственность с супругой (1/3 доли) и несовершеннолетним ребенком (1/3 доли). Несмотря на согласие супруги на перераспределение имущественного налогового вычета за себя и ребенка в пользу супруга, вычет гражданину был предоставлен только по принадлежащей ему 1/3 доли квартиры.
(Анищенко А.В.)
("Налоговый вестник", 2011)Для примера возьмем Письмо Минфина России от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67. Гражданин обратился в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую долевую собственность с супругой (1/3 доли) и несовершеннолетним ребенком (1/3 доли). Несмотря на согласие супруги на перераспределение имущественного налогового вычета за себя и ребенка в пользу супруга, вычет гражданину был предоставлен только по принадлежащей ему 1/3 доли квартиры.
Вопрос: При приобретении квартиры в общую совместную собственность каждому из совладельцев (супругов) был предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1/2 ее стоимости. Могут ли супруги при переносе оставшейся части вычета на следующий налоговый период перераспределить его полностью в пользу одного из совладельцев?
(Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-04-05-01/37)При приобретении квартиры в общую совместную собственность и распределении имущественного налогового вычета в соответствии с заявлением совладельцев возможность перераспределения остатка имущественного налогового вычета в пользу одного из совладельцев в соответствии с их новым заявлением для использования в последующих налоговых периодах ст. 220 Кодекса не предусмотрена.
(Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-04-05-01/37)При приобретении квартиры в общую совместную собственность и распределении имущественного налогового вычета в соответствии с заявлением совладельцев возможность перераспределения остатка имущественного налогового вычета в пользу одного из совладельцев в соответствии с их новым заявлением для использования в последующих налоговых периодах ст. 220 Кодекса не предусмотрена.
Статья: Купил квартиру - получил право на вычет. Продал квартиру - потерял право на вычет?
(Кирюшина И.)
("Новая бухгалтерия", 2003, N 3(9))В течение этого периода времени с приобретенным (построенным) жильем могут произойти какие угодно изменения: оно может быть продано или обменено на другое жилье; доли общей собственности могут быть перераспределены и т.п.
(Кирюшина И.)
("Новая бухгалтерия", 2003, N 3(9))В течение этого периода времени с приобретенным (построенным) жильем могут произойти какие угодно изменения: оно может быть продано или обменено на другое жилье; доли общей собственности могут быть перераспределены и т.п.
Вопрос: ...По ипотечному кредитованию на основании договора купли-продажи гражданином была приобретена двухкомнатная квартира. Коммерческий банк при выдаче ипотечного кредита обязал его оформить квартиру в общую долевую собственность с супругой (которая дохода не имеет). Вторая часть денежных средств, направленных на оплату приобретенного жилья, принадлежала супругу. Погашение кредита производится за счет денежных средств супруга. Если супруга напишет отказ от получения имущественного налогового вычета, может ли супруг претендовать на получение имущественного вычета по НДФЛ исходя из полной стоимости приобретенного жилья?
(Консультация эксперта, ФНС РФ, 2011)В данном случае при приобретении квартиры супругами был установлен режим общей долевой собственности на имущество. Таким образом, каждый из собственников вправе воспользоваться имущественным вычетом только в соответствии с принадлежащей ему долей.
(Консультация эксперта, ФНС РФ, 2011)В данном случае при приобретении квартиры супругами был установлен режим общей долевой собственности на имущество. Таким образом, каждый из собственников вправе воспользоваться имущественным вычетом только в соответствии с принадлежащей ему долей.
Вопрос: ...Приобретен дом в общую совместную собственность, и имущественный вычет по НДФЛ распределяется поровну между супругами. Правомерно ли перераспределить имущественный вычет по НДФЛ, если супруга с 2014 г. выходит на пенсию? Возможно ли перераспределить вычет при долевой собственности?
(Письмо Минфина России от 22.04.2013 N 03-04-05/7-398)Вопрос: Супруги приобрели дом в общую совместную собственность. В связи с письменным заявлением имущественный налоговый вычет по НДФЛ распределяется поровну между супругами. Правомерно ли перераспределить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, если супруга с 2014 г. выходит на пенсию? Возможно ли перераспределить вычет при долевой собственности?
(Письмо Минфина России от 22.04.2013 N 03-04-05/7-398)Вопрос: Супруги приобрели дом в общую совместную собственность. В связи с письменным заявлением имущественный налоговый вычет по НДФЛ распределяется поровну между супругами. Правомерно ли перераспределить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, если супруга с 2014 г. выходит на пенсию? Возможно ли перераспределить вычет при долевой собственности?
Вопрос: Как определяется сумма имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей собственности?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2014)Ответ: При реализации недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них), находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но не превышает в целом по объекту 1 000 000 руб. Перераспределение сумм имущественного налогового вычета совладельцами такого имущества законодательством о налогах и сборах не предусмотрено. При реализации вышеуказанного имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества в любой пропорции по договоренности между ними, но не превышает в целом по объекту 1 000 000 руб.
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2014)Ответ: При реализации недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них), находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но не превышает в целом по объекту 1 000 000 руб. Перераспределение сумм имущественного налогового вычета совладельцами такого имущества законодательством о налогах и сборах не предусмотрено. При реализации вышеуказанного имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества в любой пропорции по договоренности между ними, но не превышает в целом по объекту 1 000 000 руб.
Вопрос: ...Вправе ли физлицо (пенсионер) получить имущественный вычет по НДФЛ, предоставляемый при приобретении жилья, учитывая, что в том же периоде у него были доходы, возникшие от продажи недвижимого имущества? Вправе ли физлицо (пенсионер) перераспределить имущественный вычет по НДФЛ, предоставляемый при продаже жилья, в пользу сына? В случае если нет, вправе ли физлицо (пенсионер) получить оба имущественных вычета по НДФЛ?
(Письмо Минфина РФ от 01.07.2009 N 03-04-05-01/509)В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. Перераспределение имущественного налогового вычета совладельцами имущества, находящегося в долевой собственности, Кодексом не предусмотрено.
(Письмо Минфина РФ от 01.07.2009 N 03-04-05-01/509)В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. Перераспределение имущественного налогового вычета совладельцами имущества, находящегося в долевой собственности, Кодексом не предусмотрено.