Перепланировка помещений в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка помещений в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)техническим паспортом здания, подтверждающим перепланировку арендованного нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)техническим паспортом здания, подтверждающим перепланировку арендованного нежилого помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что понимается под реконструкцией нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что понимается под реконструкцией нежилого помещения
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Во-вторых, если в результате перепланировки помещений не меняются параметры здания (сооружения) и не заменяются несущие строительные конструкции, то независимо от того, в жилом или нежилом здании производится этот вид деятельности, квалификация ее в качестве реконструкции будет противоречить градостроительному законодательству (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ). Пробел законодательного регулирования в части перепланировки помещений в нежилых зданиях (сооружениях) не может быть восполнен расширительным толкованием понятия реконструкции. Несмотря на это, данный подход Минэкономразвития России был согласован с Минстроем России <24>. Правительством РФ был представлен отрицательный отзыв от 8 декабря 2014 года N 8201п-П9 на проект федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" по вопросу определения в ГрК РФ порядка осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства.