Переоценка обеспечительного платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоценка обеспечительного платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 N 07АП-4922/2023 по делу N А27-16682/2022
Требование: О взыскании денежных средств обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствам.
Встречное требование: О взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, ни один из предоставленных ответчиком по первоначальному иску документов не доказывает утверждение ООО "Бизнес Центр "Меридиан" о том, что именно арендатором был нанесен какой-либо материальный ущерб арендованному имуществу (если допустить, что указанные дефекты действительно имели место в рассматриваемый период, что также не доказано); заявленные в качестве доказательств документы не доказывают наличие вины ООО ОП "Град" в причинении ущерба арендованному имуществу, и следовательно не дают право ООО "Бизнес Центр "Меридиан" на удержание обеспечительного платежа, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку направленны на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Требование: О взыскании денежных средств обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствам.
Встречное требование: О взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, ни один из предоставленных ответчиком по первоначальному иску документов не доказывает утверждение ООО "Бизнес Центр "Меридиан" о том, что именно арендатором был нанесен какой-либо материальный ущерб арендованному имуществу (если допустить, что указанные дефекты действительно имели место в рассматриваемый период, что также не доказано); заявленные в качестве доказательств документы не доказывают наличие вины ООО ОП "Град" в причинении ущерба арендованному имуществу, и следовательно не дают право ООО "Бизнес Центр "Меридиан" на удержание обеспечительного платежа, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку направленны на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Синаллагматическая связь в алеаторном договоре: постановка проблемы
(Быстров А.Я.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Как отмечает Е.Н. Абашеева, среди способов обеспечения в деривативных сделках различают начальную маржу и вариационную маржу <86>. Сумма начальной маржи, по выражению Ф. Фабоцци, являющейся "депозитом доброй воли", вносится на маржевой счет при заключении сделки и обеспечивает возможное колебание цены открытой позиции <87>. В конце каждого операционного дня на счете отражается изменение стоимости базисного актива, произошедшее за этот день (так называемая переоценка активов), в результате которых баланс счета увеличивается или уменьшается на размер переоценки <88>. Такое изменение баланса называется соответственно получением или списанием вариационной маржи, которую и описывает А.Г. Карапетов, рассуждая о ее квалификации при помощи конструкции обеспечительного платежа. При этом перечисление вариационной маржи по сделкам на разницу всегда представляет собой уплату денежных средств, в то время как на маржевой счет в качестве начальной маржи могут зачисляться другие активы (например, ценные бумаги).
(Быстров А.Я.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Как отмечает Е.Н. Абашеева, среди способов обеспечения в деривативных сделках различают начальную маржу и вариационную маржу <86>. Сумма начальной маржи, по выражению Ф. Фабоцци, являющейся "депозитом доброй воли", вносится на маржевой счет при заключении сделки и обеспечивает возможное колебание цены открытой позиции <87>. В конце каждого операционного дня на счете отражается изменение стоимости базисного актива, произошедшее за этот день (так называемая переоценка активов), в результате которых баланс счета увеличивается или уменьшается на размер переоценки <88>. Такое изменение баланса называется соответственно получением или списанием вариационной маржи, которую и описывает А.Г. Карапетов, рассуждая о ее квалификации при помощи конструкции обеспечительного платежа. При этом перечисление вариационной маржи по сделкам на разницу всегда представляет собой уплату денежных средств, в то время как на маржевой счет в качестве начальной маржи могут зачисляться другие активы (например, ценные бумаги).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, арендодатель продолжает учитывать у себя на балансе и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывают на счете 03: по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, арендодатель продолжает учитывать у себя на балансе и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывают на счете 03: по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).
Нормативные акты
Указание Банка России от 28.06.2024 N 6796-У
"О формах, сроках и порядке составления и представления в Банк России отчетности, в том числе о требованиях к отчетности по обязательному пенсионному страхованию, негосударственных пенсионных фондов, а также о порядке сообщения негосударственными пенсионными фондами Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2024 N 79989)12.17. По показателям "Процентные доходы, дивиденды", "Доходы (расходы) от переоценки", "Доходы (расходы) от продажи, погашения активов", "Прочие доходы (расходы)" указывается сумма доходов (расходов) от размещения средств пенсионных резервов за отчетный период.
"О формах, сроках и порядке составления и представления в Банк России отчетности, в том числе о требованиях к отчетности по обязательному пенсионному страхованию, негосударственных пенсионных фондов, а также о порядке сообщения негосударственными пенсионными фондами Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2024 N 79989)12.17. По показателям "Процентные доходы, дивиденды", "Доходы (расходы) от переоценки", "Доходы (расходы) от продажи, погашения активов", "Прочие доходы (расходы)" указывается сумма доходов (расходов) от размещения средств пенсионных резервов за отчетный период.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)11. Обязательства (требования) по возврату займа ценными бумагами, предметом которого выступают ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте, возникающие у заемщика (заимодавца), не подлежат переоценке в связи с изменением официальных курсов иностранных валют к рублю Российской Федерации, установленных Центральным банком Российской Федерации.
(ред. от 17.11.2025)11. Обязательства (требования) по возврату займа ценными бумагами, предметом которого выступают ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте, возникающие у заемщика (заимодавца), не подлежат переоценке в связи с изменением официальных курсов иностранных валют к рублю Российской Федерации, установленных Центральным банком Российской Федерации.
Статья: Отдельные нюансы учета у арендатора
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)- изменение сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи для отражения изменения сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости;
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)- изменение сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи для отражения изменения сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)При пересмотре обязательства, возникшего в результате переоценки, пересмотр ставки дисконтирования не требуется в следующих ситуациях (п. 42 МСФО (IFRS) 16):
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)При пересмотре обязательства, возникшего в результате переоценки, пересмотр ставки дисконтирования не требуется в следующих ситуациях (п. 42 МСФО (IFRS) 16):