Перенос санузла
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос санузла (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 N 88-1495/2024 по делу N 2-2/2023 (УИД 69RS0040-02-2021-006784-85)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец считает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем не имеется препятствий для сохранения спорных жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ФИО3, что она демонтировала трубы, душевой поддон во вновь организованном санузле, перенесла стояк хозяйственно-бытовой канализации из помещения кухни <адрес> коридор этого жилого помещения, указав, что это обстоятельство не свидетельствует об устранении допущенных нарушений при проведении строительно-ремонтных работ при перепланировке и переустройстве спорных жилых помещений, так как из заключения дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/ип/2023 следует, что проведение работ по демонтажу санитарно-технического оборудования при условии сохранения инженерно-технических коммуникаций по водоснабжению и водоотведению в "кладовых", к которым может быть подключено соответствующее санитарно-техническое оборудование, с сохранением индивидуального стояка хозяйственно-бытовой канализации не изменяют целевого назначения вновь организованных вспомогательных помещений и не свидетельствуют о невозможности их использования в качестве санузлов.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец считает, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем не имеется препятствий для сохранения спорных жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ФИО3, что она демонтировала трубы, душевой поддон во вновь организованном санузле, перенесла стояк хозяйственно-бытовой канализации из помещения кухни <адрес> коридор этого жилого помещения, указав, что это обстоятельство не свидетельствует об устранении допущенных нарушений при проведении строительно-ремонтных работ при перепланировке и переустройстве спорных жилых помещений, так как из заключения дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/ип/2023 следует, что проведение работ по демонтажу санитарно-технического оборудования при условии сохранения инженерно-технических коммуникаций по водоснабжению и водоотведению в "кладовых", к которым может быть подключено соответствующее санитарно-техническое оборудование, с сохранением индивидуального стояка хозяйственно-бытовой канализации не изменяют целевого назначения вновь организованных вспомогательных помещений и не свидетельствуют о невозможности их использования в качестве санузлов.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2024 N 88-24343/2024 (УИД 71RS0016-01-2023-000400-74)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Истец в нарушение положений закона и принятых в соответствии с ним нормативных актов уполномоченных органов не получил согласия всех жильцов многоквартирного дома, не согласовал установку, замену или перенос стояков отопления, что привело к прекращению функционирования стояков отопления в совмещенном санузле в пяти квартирах многоквартирного дома.
Решение: Отказано.Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что перепланировка, переустройство принадлежащих истцу на праве собственности помещений требует соблюдения предусмотренного действующим законодательством порядка осуществления данных мероприятий. Однако, истец в нарушение положений закона и принятых в соответствии с ним нормативных актов уполномоченных органов, не получил согласия всех жильцов многоквартирного дома, не согласовал установку, замену или перенос стояков отопления, что привело к прекращению функционирования стояков отопления в совмещенном санузле в пяти квартирах многоквартирного дома.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Истец в нарушение положений закона и принятых в соответствии с ним нормативных актов уполномоченных органов не получил согласия всех жильцов многоквартирного дома, не согласовал установку, замену или перенос стояков отопления, что привело к прекращению функционирования стояков отопления в совмещенном санузле в пяти квартирах многоквартирного дома.
Решение: Отказано.Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что перепланировка, переустройство принадлежащих истцу на праве собственности помещений требует соблюдения предусмотренного действующим законодательством порядка осуществления данных мероприятий. Однако, истец в нарушение положений закона и принятых в соответствии с ним нормативных актов уполномоченных органов, не получил согласия всех жильцов многоквартирного дома, не согласовал установку, замену или перенос стояков отопления, что привело к прекращению функционирования стояков отопления в совмещенном санузле в пяти квартирах многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения (в том числе жилого помещения) в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно об этом говорится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения (в том числе жилого помещения) в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно об этом говорится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда)).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда)).
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вопрос: Каков порядок раздела нежилого здания на несколько помещений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.