Перенайм это
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенайм это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Министерство также ссылалось на то, что в настоящее время переуступка права аренды лесного участка в целях заготовки древесины запрещена законодательством РФ (части 6 статья 71 Лесного кодекса Российской Федерации); в связи с изданием приказа Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области от 14.08.2023 N 24 в Министерстве отсутствует порядок согласования обращений арендаторов о переуступки арендных прав и принятия по ним решений по договорам аренды лесных участков, заключенных в целях заготовки древесины, Министерство возражает относительно дачи должнику согласия на перенаем и это возражение не может быть преодолено, в том числе путем судебного принуждения.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Аренда земельных участков" ЗК РФ"Положения статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность заключения соглашения о передаче прав и обязанностей другому лицу (перенаем), при этом такое соглашение заключается с участием первоначального арендатора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2025)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В результате продажи права аренды к приобретателю переходят все права и обязанности, которые предусмотрены соответствующим договором аренды. Он не может получить права должника отдельно от его обязанностей перед арендодателем. Таким образом, приобретатель права аренды становится новым арендатором аналогично тому, как это происходит при перенайме (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
(КонсультантПлюс, 2025)В результате продажи права аренды к приобретателю переходят все права и обязанности, которые предусмотрены соответствующим договором аренды. Он не может получить права должника отдельно от его обязанностей перед арендодателем. Таким образом, приобретатель права аренды становится новым арендатором аналогично тому, как это происходит при перенайме (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
Готовое решение: Как первоначальному лизингополучателю отразить в учете свою замену в договоре лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)спишите сумму обязательства по аренде и балансовую стоимость ППА, которые числятся в учете на дату перенайма. Образовавшуюся при этом разницу учтите в прочих доходах или в прочих расходах (п. 23 ФСБУ 25/2018, п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
(КонсультантПлюс, 2025)спишите сумму обязательства по аренде и балансовую стоимость ППА, которые числятся в учете на дату перенайма. Образовавшуюся при этом разницу учтите в прочих доходах или в прочих расходах (п. 23 ФСБУ 25/2018, п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Перейдет ли право выкупа к новому арендатору ipso iure при передаче договора аренды? Иными словами, кто будет держателем опциона на покупку арендованного имущества, если при перенайме стороны не определили судьбу этого опциона?
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Перейдет ли право выкупа к новому арендатору ipso iure при передаче договора аренды? Иными словами, кто будет держателем опциона на покупку арендованного имущества, если при перенайме стороны не определили судьбу этого опциона?
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)На дату перехода прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю (обычно это дата заключения договора перенайма) сделайте запись в аналитическом учете:
(КонсультантПлюс, 2025)На дату перехода прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю (обычно это дата заключения договора перенайма) сделайте запись в аналитическом учете:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоложения гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве применяются к правоотношениям, связанным с арендой, при перенайме имущества, с учетом особенностей, присущих данным отношениям. Так, если первоначальный договор аренды помещения подлежал государственной регистрации, то в силу ст. 389 ГК РФ соглашение о перенайме этого помещения также требует регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом новый арендатор становится стороной обязательства лишь после фактической передачи предмета аренды.
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Что касается договора аренды, в том числе и аренды недвижимой вещи, то для меня очевидно, что он порождает обязательственное право арендатора, но никак не вещное, даже если речь идет об аренде недвижимости, даже если это аренда на срок свыше года и регистрируется в государственном реестре. Право арендатора все равно обязательственное, а из вещного права здесь только один признак - право следования. Но это не единственный и не главный признак вещного права. Например, то обстоятельство, что содержание вещного права определяется законом исчерпывающим образом, для аренды не подходит. Будет ли у арендатора возможность субаренды, перенайма или нет - а это как договоримся, может, будет, может, нет. Но тогда это уже не вещное право.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Что касается договора аренды, в том числе и аренды недвижимой вещи, то для меня очевидно, что он порождает обязательственное право арендатора, но никак не вещное, даже если речь идет об аренде недвижимости, даже если это аренда на срок свыше года и регистрируется в государственном реестре. Право арендатора все равно обязательственное, а из вещного права здесь только один признак - право следования. Но это не единственный и не главный признак вещного права. Например, то обстоятельство, что содержание вещного права определяется законом исчерпывающим образом, для аренды не подходит. Будет ли у арендатора возможность субаренды, перенайма или нет - а это как договоримся, может, будет, может, нет. Но тогда это уже не вещное право.