Перемещение арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Перемещение арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 N 01АП-5352/2024 по делу N А11-9323/2023
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Как следует из видеозаписи от 31.08.2023, в помещениях деятельность не ведется, они освобождены от имущества арендатора, имущество перемещено в соседние помещения, переданные в аренду ответчику Ибрагимовой Г.Ф., спорные помещения заперты, ключ помещен в коробку, коробка запечатана.
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Как следует из видеозаписи от 31.08.2023, в помещениях деятельность не ведется, они освобождены от имущества арендатора, имущество перемещено в соседние помещения, переданные в аренду ответчику Ибрагимовой Г.Ф., спорные помещения заперты, ключ помещен в коробку, коробка запечатана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать отделимые улучшения полученного в аренду имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на демонтаж, перевозку и монтаж отделимых улучшений, выполненные в связи с возвратом арендуемого имущества арендодателю и перемещением объекта на новое место, отразите в расходах по обычным видам деятельности на дату подписания документа, подтверждающего выполнение работ (оказание услуг) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на демонтаж, перевозку и монтаж отделимых улучшений, выполненные в связи с возвратом арендуемого имущества арендодателю и перемещением объекта на новое место, отразите в расходах по обычным видам деятельности на дату подписания документа, подтверждающего выполнение работ (оказание услуг) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора1. Возможность определять условия доступа к имуществу, физически воздействовать на него, в том числе перемещать его в пространстве (если оно движимое).
Нормативные акты
"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
"Отраслевые особенности состава затрат, включаемых в себестоимость продукции на предприятиях лесопромышленного комплекса"
(утв. Минэкономики РФ 19.10.1994)
(с изм. от 26.12.2002)
(вместе с "Методическими рекомендациями (инструкцией) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса", утв. Минэкономики РФ 16.07.1999)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово - телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
(утв. Минэкономики РФ 19.10.1994)
(с изм. от 26.12.2002)
(вместе с "Методическими рекомендациями (инструкцией) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса", утв. Минэкономики РФ 16.07.1999)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово - телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
Типовая ситуация: Как оформить и учесть передачу (получение) основного средства в аренду (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)учреждение-арендодатель отражает передачу имущества как внутреннее перемещение без выбытия с одновременным учетом на забалансовом счете 25. Наряду с этим учитывается дебиторская задолженность в сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом (п. 24 СГС "Аренда", Методические рекомендации по применению Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (СГС "Аренда"));
(Издательство "Главная книга", 2025)учреждение-арендодатель отражает передачу имущества как внутреннее перемещение без выбытия с одновременным учетом на забалансовом счете 25. Наряду с этим учитывается дебиторская задолженность в сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом (п. 24 СГС "Аренда", Методические рекомендации по применению Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (СГС "Аренда"));
Статья: Организация гражданской обороны в Федеральном агентстве водных ресурсов, его территориальных органах и подведомственных организациях
(Анисимов Д.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2021, N 2)Финансирование накопления, хранения, освежения, использования запасов ГО, содержания, ремонта, аренды и охраны мест их хранения, оплата работ, связанных с перемещением, консервацией, проведением лабораторных испытаний и технических проверок имущества ГО, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(Анисимов Д.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2021, N 2)Финансирование накопления, хранения, освежения, использования запасов ГО, содержания, ремонта, аренды и охраны мест их хранения, оплата работ, связанных с перемещением, консервацией, проведением лабораторных испытаний и технических проверок имущества ГО, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером - университет);
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером - университет);
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)(b) значительные усовершенствования арендованного имущества, которые были осуществлены (или, как ожидается, будут осуществлены) в течение срока действия договора, которые, как ожидается, будут иметь значительную экономическую выгоду для арендатора, когда опцион на продление или прекращение аренды либо на покупку базового актива можно будет исполнить;
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)(b) значительные усовершенствования арендованного имущества, которые были осуществлены (или, как ожидается, будут осуществлены) в течение срока действия договора, которые, как ожидается, будут иметь значительную экономическую выгоду для арендатора, когда опцион на продление или прекращение аренды либо на покупку базового актива можно будет исполнить;
Статья: НДС-последствия при аренде зарубежного оборудования
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)По общему правилу право собственности на предмет аренды к арендатору не переходит. Поэтому такое имущество не является товаром для целей взимания НДС при перемещении товаров между странами ЕАЭС. И арендатору не нужно платить налог при его ввозе в Россию. Кроме того, при возврате имущества арендодателю в отсутствие факта реализации не нужно подтверждать экспортную ставку НДС 0%. По этой же причине не возникнет таких НДС-последствий и при перемещении предмета аренды между странами ЕАЭС для его ремонта <48>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)По общему правилу право собственности на предмет аренды к арендатору не переходит. Поэтому такое имущество не является товаром для целей взимания НДС при перемещении товаров между странами ЕАЭС. И арендатору не нужно платить налог при его ввозе в Россию. Кроме того, при возврате имущества арендодателю в отсутствие факта реализации не нужно подтверждать экспортную ставку НДС 0%. По этой же причине не возникнет таких НДС-последствий и при перемещении предмета аренды между странами ЕАЭС для его ремонта <48>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.01.2011 N 10661/10, несостоятельна, поскольку названное постановление принято по результатам рассмотрения дела с иными фактическими обстоятельствами. В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что на момент заключения договора аренды мини-маркет уже был возведен на спорном земельном участке и являлся объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению..."
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.01.2011 N 10661/10, несостоятельна, поскольку названное постановление принято по результатам рассмотрения дела с иными фактическими обстоятельствами. В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что на момент заключения договора аренды мини-маркет уже был возведен на спорном земельном участке и являлся объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению..."
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но теоретически в договоре может быть предусмотрено, что в случае нарушения обязательства нарушитель лишается некоего секундарного права либо иного правомочия, если реализация такого условия ухудшит положение нарушителя, но не повлечет безвозмездного перемещения имущества из имущественной массы нарушителя в массу кредитора. Здесь уже вряд ли можно говорить о неустойке: налицо особая договорная санкция, к которой применяются общие правила о свободе договора, корректируемые доброй совестью. Например, договор может предоставлять арендатору право на продление договора аренды на новый срок, но обуславливать возможность реализации такого права отсутствием у арендатора просрочек в оплате за последний год действия договора. Получается, что нарушение договора лишает арендатора права на его пролонгацию.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но теоретически в договоре может быть предусмотрено, что в случае нарушения обязательства нарушитель лишается некоего секундарного права либо иного правомочия, если реализация такого условия ухудшит положение нарушителя, но не повлечет безвозмездного перемещения имущества из имущественной массы нарушителя в массу кредитора. Здесь уже вряд ли можно говорить о неустойке: налицо особая договорная санкция, к которой применяются общие правила о свободе договора, корректируемые доброй совестью. Например, договор может предоставлять арендатору право на продление договора аренды на новый срок, но обуславливать возможность реализации такого права отсутствием у арендатора просрочек в оплате за последний год действия договора. Получается, что нарушение договора лишает арендатора права на его пролонгацию.
Статья: Три ошибки в договорах о передаче имущества
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Либо в договоре может быть прописано, что условие о месте передачи имущества одна из сторон вправе определять по своему усмотрению. Например, когда покупателю или продавцу предоставляется право в одностороннем порядке изменить место передачи имущества с обязательным уведомлением контрагента в заранее оговоренный срок (см. вариант 2 в примере 1). Этот вариант можно реализовать, если имущество (например, оборудование) активно используется, перемещается между разными лицами или объектами, при этом контрагенты желают сократить временные затраты (перемещение на основной склад - выдача и т.д.), или когда у поставщика, арендодателя несколько складов с разным оборудованием и т.п. Но для покупателя подобное условие может оказаться проблемным.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Либо в договоре может быть прописано, что условие о месте передачи имущества одна из сторон вправе определять по своему усмотрению. Например, когда покупателю или продавцу предоставляется право в одностороннем порядке изменить место передачи имущества с обязательным уведомлением контрагента в заранее оговоренный срок (см. вариант 2 в примере 1). Этот вариант можно реализовать, если имущество (например, оборудование) активно используется, перемещается между разными лицами или объектами, при этом контрагенты желают сократить временные затраты (перемещение на основной склад - выдача и т.д.), или когда у поставщика, арендодателя несколько складов с разным оборудованием и т.п. Но для покупателя подобное условие может оказаться проблемным.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возникают споры о том, могут ли линейно-кабельные сооружения связи быть объектом аренды. Поскольку они прочно связаны с землей, перемещение без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В связи с этим правомерно отнесение данных объектов к недвижимому имуществу и заключение соответствующих договоров аренды.
Статья: Соотношение негаторного иска и иска о запрете (приостановлении) деятельности
(Сенотрусова Е.М.)
("Юрист", 2024, N 5)Т.П. Подшивалов полагает, что исследуемые нами способы защиты являются самостоятельными и могут быть дифференцированы по таким критериям, как направленность (на предотвращение вреда или на устранение возможных помех в пользовании вещью), правовая природа иска (обязательственно-правовой или вещный иск), предмет (имущественный и неимущественный вред или недвижимая вещь) <13>. Позиция Т.П. Подшивалова, несмотря на рациональную составляющую, вызывает определенное сомнение. Так, некорректным представляется такой критерий, как направленность, поскольку в ряде случаев помехи в пользовании вещью могут создавать опасность причинения вреда. По одному из дел, рассмотренных судом Британии, заявитель требовал запретить застройщику использование строительного крана над принадлежащей ему террасой. Установлено, что перемещение крана создавало помехи в пользовании имуществом, а также опасность причинения ущерба заявителю в связи с утратой или снижением дохода в виде арендной платы и опасность причинения вреда жизни и здоровью постояльцев, арендующих террасу <14>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Юрист", 2024, N 5)Т.П. Подшивалов полагает, что исследуемые нами способы защиты являются самостоятельными и могут быть дифференцированы по таким критериям, как направленность (на предотвращение вреда или на устранение возможных помех в пользовании вещью), правовая природа иска (обязательственно-правовой или вещный иск), предмет (имущественный и неимущественный вред или недвижимая вещь) <13>. Позиция Т.П. Подшивалова, несмотря на рациональную составляющую, вызывает определенное сомнение. Так, некорректным представляется такой критерий, как направленность, поскольку в ряде случаев помехи в пользовании вещью могут создавать опасность причинения вреда. По одному из дел, рассмотренных судом Британии, заявитель требовал запретить застройщику использование строительного крана над принадлежащей ему террасой. Установлено, что перемещение крана создавало помехи в пользовании имуществом, а также опасность причинения ущерба заявителю в связи с утратой или снижением дохода в виде арендной платы и опасность причинения вреда жизни и здоровью постояльцев, арендующих террасу <14>.