Перемещение арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Перемещение арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 N 01АП-5352/2024 по делу N А11-9323/2023
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Как следует из видеозаписи от 31.08.2023, в помещениях деятельность не ведется, они освобождены от имущества арендатора, имущество перемещено в соседние помещения, переданные в аренду ответчику Ибрагимовой Г.Ф., спорные помещения заперты, ключ помещен в коробку, коробка запечатана.
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Как следует из видеозаписи от 31.08.2023, в помещениях деятельность не ведется, они освобождены от имущества арендатора, имущество перемещено в соседние помещения, переданные в аренду ответчику Ибрагимовой Г.Ф., спорные помещения заперты, ключ помещен в коробку, коробка запечатана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать отделимые улучшения полученного в аренду имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на демонтаж, перевозку и монтаж отделимых улучшений, выполненные в связи с возвратом арендуемого имущества арендодателю и перемещением объекта на новое место, отразите в расходах по обычным видам деятельности на дату подписания документа, подтверждающего выполнение работ (оказание услуг) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на демонтаж, перевозку и монтаж отделимых улучшений, выполненные в связи с возвратом арендуемого имущества арендодателю и перемещением объекта на новое место, отразите в расходах по обычным видам деятельности на дату подписания документа, подтверждающего выполнение работ (оказание услуг) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора1. Возможность определять условия доступа к имуществу, физически воздействовать на него, в том числе перемещать его в пространстве (если оно движимое).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)внутреннее перемещение объекта основных средств между ответственными (материально ответственными) лицами (далее - ответственными лицами) в учреждении, а также при передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, по соглашению о концессии отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 "Основные средства" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 "Основные средства". Одновременно информация об объектах основных средств, находящихся в аренде, безвозмездном пользовании, в доверительном управлении, в концессии (у концедента) либо на хранении отражается в структуре соответствующих групп (видов) нефинансовых активов на соответствующих забалансовых счетах Рабочего плана счетов;
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)внутреннее перемещение объекта основных средств между ответственными (материально ответственными) лицами (далее - ответственными лицами) в учреждении, а также при передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, по соглашению о концессии отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 "Основные средства" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 "Основные средства". Одновременно информация об объектах основных средств, находящихся в аренде, безвозмездном пользовании, в доверительном управлении, в концессии (у концедента) либо на хранении отражается в структуре соответствующих групп (видов) нефинансовых активов на соответствующих забалансовых счетах Рабочего плана счетов;
"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
Статья: Отдельные вопросы квалификации договора финансовой аренды, предусматривающего переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Обозначенная в ст. 19 Закона о финансовой аренде (лизинге) договорная конструкция выступает частным случаем того, что в п. 3 ст. 609 ГК РФ оформлено как "договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору". Иными словами, договор выкупного лизинга - это все тот же договор аренды, а значит, он должен соответствовать всем сущностным признакам последнего, в частности: а) его целью должно выступать возмездное временное перемещение имущества собственника к другому лицу; б) имущественный интерес арендодателя (собственника) должен выражаться в получении определенной имущественной выгоды от использования своего имущества, исключающем непосредственно пользование собственником своим имуществом; в) имущественный интерес арендатора должен выражаться во временном возмездном пользовании чужим имуществом; г) за квалификацию договора должно отвечать обязательство по предоставлению имущества в аренду, которому, в свою очередь, противостоят обязательство по внесению арендной платы и обязательство по возврату арендованного имущества; д) возмездность данного договора должна выражаться в действии арендатора по внесению арендной платы; е) заключением договора аренды всегда должны опосредоваться длящиеся отношения <7>.
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Обозначенная в ст. 19 Закона о финансовой аренде (лизинге) договорная конструкция выступает частным случаем того, что в п. 3 ст. 609 ГК РФ оформлено как "договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору". Иными словами, договор выкупного лизинга - это все тот же договор аренды, а значит, он должен соответствовать всем сущностным признакам последнего, в частности: а) его целью должно выступать возмездное временное перемещение имущества собственника к другому лицу; б) имущественный интерес арендодателя (собственника) должен выражаться в получении определенной имущественной выгоды от использования своего имущества, исключающем непосредственно пользование собственником своим имуществом; в) имущественный интерес арендатора должен выражаться во временном возмездном пользовании чужим имуществом; г) за квалификацию договора должно отвечать обязательство по предоставлению имущества в аренду, которому, в свою очередь, противостоят обязательство по внесению арендной платы и обязательство по возврату арендованного имущества; д) возмездность данного договора должна выражаться в действии арендатора по внесению арендной платы; е) заключением договора аренды всегда должны опосредоваться длящиеся отношения <7>.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, рассматривая подобный спор о праве, суд установил, что в подвальных помещениях, которые относятся к помещениям технического этажа, самостоятельно используемых помещений быть не может. В них либо проходят коммуникации, либо комнаты имеют вспомогательное назначение с целью перемещения между ними (проходные). Соответственно, все спорные помещения подвала, зарегистрированные на праве собственности за городом Москвой, являются общей долевой собственностью собственников помещений МКД, а фактическое использование помещений подвала для сдачи в аренду не изменяет правового режима спорных помещений как общего имущества МКД <9>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, рассматривая подобный спор о праве, суд установил, что в подвальных помещениях, которые относятся к помещениям технического этажа, самостоятельно используемых помещений быть не может. В них либо проходят коммуникации, либо комнаты имеют вспомогательное назначение с целью перемещения между ними (проходные). Соответственно, все спорные помещения подвала, зарегистрированные на праве собственности за городом Москвой, являются общей долевой собственностью собственников помещений МКД, а фактическое использование помещений подвала для сдачи в аренду не изменяет правового режима спорных помещений как общего имущества МКД <9>.
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)(b) значительные усовершенствования арендованного имущества, которые были осуществлены (или, как ожидается, будут осуществлены) в течение срока действия договора, которые, как ожидается, будут иметь значительную экономическую выгоду для арендатора, когда опцион на продление или прекращение аренды либо на покупку базового актива можно будет исполнить;
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)(b) значительные усовершенствования арендованного имущества, которые были осуществлены (или, как ожидается, будут осуществлены) в течение срока действия договора, которые, как ожидается, будут иметь значительную экономическую выгоду для арендатора, когда опцион на продление или прекращение аренды либо на покупку базового актива можно будет исполнить;
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но теоретически в договоре может быть предусмотрено, что в случае нарушения обязательства нарушитель лишается некоего секундарного права либо иного правомочия, если реализация такого условия ухудшит положение нарушителя, но не повлечет безвозмездного перемещения имущества из имущественной массы нарушителя в массу кредитора. Здесь уже вряд ли можно говорить о неустойке: налицо особая договорная санкция, к которой применяются общие правила о свободе договора, корректируемые доброй совестью. Например, договор может предоставлять арендатору право на продление договора аренды на новый срок, но обуславливать возможность реализации такого права отсутствием у арендатора просрочек в оплате за последний год действия договора. Получается, что нарушение договора лишает арендатора права на его пролонгацию.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но теоретически в договоре может быть предусмотрено, что в случае нарушения обязательства нарушитель лишается некоего секундарного права либо иного правомочия, если реализация такого условия ухудшит положение нарушителя, но не повлечет безвозмездного перемещения имущества из имущественной массы нарушителя в массу кредитора. Здесь уже вряд ли можно говорить о неустойке: налицо особая договорная санкция, к которой применяются общие правила о свободе договора, корректируемые доброй совестью. Например, договор может предоставлять арендатору право на продление договора аренды на новый срок, но обуславливать возможность реализации такого права отсутствием у арендатора просрочек в оплате за последний год действия договора. Получается, что нарушение договора лишает арендатора права на его пролонгацию.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.01.2011 N 10661/10, несостоятельна, поскольку названное постановление принято по результатам рассмотрения дела с иными фактическими обстоятельствами. В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что на момент заключения договора аренды мини-маркет уже был возведен на спорном земельном участке и являлся объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению..."
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.01.2011 N 10661/10, несостоятельна, поскольку названное постановление принято по результатам рассмотрения дела с иными фактическими обстоятельствами. В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что на момент заключения договора аренды мини-маркет уже был возведен на спорном земельном участке и являлся объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению..."
Вопрос: Казахская организация за услуги, связанные с участием в выставке на территории Казахстана, выставила счет российской организации с НДС 12%. У каждой из организаций нет представительств в другом государстве. Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль у российской организации?
(Консультация эксперта, 2024)Исходя из условий рассматриваемого вопроса казахская организация оказывает услуги по предоставлению в аренду выставочных площадей российской организации на территории выставочного центра, то есть оказывает услуги, связанные со сдачей в аренду недвижимого имущества. Следовательно, в рассматриваемом вопросе место реализации оказываемых услуг следует определять с учетом нормы пп. 1 п. 29 Протокола.
(Консультация эксперта, 2024)Исходя из условий рассматриваемого вопроса казахская организация оказывает услуги по предоставлению в аренду выставочных площадей российской организации на территории выставочного центра, то есть оказывает услуги, связанные со сдачей в аренду недвижимого имущества. Следовательно, в рассматриваемом вопросе место реализации оказываемых услуг следует определять с учетом нормы пп. 1 п. 29 Протокола.
Вопрос: Организация передала в аренду часть принадлежащего ей здания. Арендатор установил для своих работников и посетителей пропускной режим. Имеет ли право арендатор требовать соблюдения пропускного режима работниками арендодателя (оформления пропусков)?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по договору аренды к арендатору переходит право владения и пользования арендованным имуществом.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по договору аренды к арендатору переходит право владения и пользования арендованным имуществом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли отсрочить исполнение решения суда об освобождении полученного по договору аренды помещения из-за отсутствия у арендатора другого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как указали суды, отсутствие у ответчика альтернативного недвижимого имущества на праве аренды или в собственности, куда бы он мог переместить товары и оборудование из ранее занимаемых помещений, не является основанием для предоставления ему отсрочки исполнения решения. Доводы Общества о том, что выселение повлечет негативные последствия, не признаны достаточным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения.
Можно ли отсрочить исполнение решения суда об освобождении полученного по договору аренды помещения из-за отсутствия у арендатора другого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как указали суды, отсутствие у ответчика альтернативного недвижимого имущества на праве аренды или в собственности, куда бы он мог переместить товары и оборудование из ранее занимаемых помещений, не является основанием для предоставления ему отсрочки исполнения решения. Доводы Общества о том, что выселение повлечет негативные последствия, не признаны достаточным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения.