Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ликвидированным Продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества подписан сторонами во II квартале. Какая из дат будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
Вопрос: Организация в июле 2022 г. заключила договор купли-продажи здания цеха, акт приема-передачи составлен от 12.07.2022. 15.08.2022 договор расторгнут. 15.08.2022 подписан передаточный акт здания. У какой организации возникает обязанность по уплате налога на имущество со здания цеха, облагаемого по среднегодовой стоимости?
(Консультация эксперта, 2023)При покупке объекта недвижимости объект включается в состав основных средств (п. п. 4, 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Для принятия недвижимости к бухгалтерскому учету на счет 01 (или на счет 03) факт госрегистрации перехода права собственности не имеет значения, соответственно, в момент подписания акта приема-передачи продавец списывает с бухгалтерского учета объект недвижимости, а покупатель принимает его к учету (Письма Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052, от 27.01.2012 N 07-02-18/01, от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@)).
(Консультация эксперта, 2023)При покупке объекта недвижимости объект включается в состав основных средств (п. п. 4, 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Для принятия недвижимости к бухгалтерскому учету на счет 01 (или на счет 03) факт госрегистрации перехода права собственности не имеет значения, соответственно, в момент подписания акта приема-передачи продавец списывает с бухгалтерского учета объект недвижимости, а покупатель принимает его к учету (Письма Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052, от 27.01.2012 N 07-02-18/01, от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@)).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
Готовое решение: Что нужно знать о договоре простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2025)Например, денежный вклад обычно перечисляют на счет, который товарищи откроют для ведения дел простого товарищества, или на счет товарища, который ведет общие дела. Вещи передают фактически - чаще всего по акту приема-передачи, который подписывают все товарищи: это подтверждает и дату, и факт передачи. Если вклад товарища - недвижимость, которая перейдет в общую долевую собственность товарищей, учтите, что право товарищей на нее придется еще и регистрировать.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, денежный вклад обычно перечисляют на счет, который товарищи откроют для ведения дел простого товарищества, или на счет товарища, который ведет общие дела. Вещи передают фактически - чаще всего по акту приема-передачи, который подписывают все товарищи: это подтверждает и дату, и факт передачи. Если вклад товарища - недвижимость, которая перейдет в общую долевую собственность товарищей, учтите, что право товарищей на нее придется еще и регистрировать.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к содержанию передаточного акта нет. Чтобы описать действия сторон по приему и передаче доли, укажите, что одна сторона передает, а другая сторона принимает долю в праве собственности на недвижимость. Приведите размер этой доли и индивидуальные характеристики недвижимости. В остальном акт можно составлять так же, как и передаточные акты в отношении самой недвижимости, но с учетом того, что передается не вещь, а доля в праве. Можно в применимой части воспользоваться рекомендациями для составления акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к содержанию передаточного акта нет. Чтобы описать действия сторон по приему и передаче доли, укажите, что одна сторона передает, а другая сторона принимает долю в праве собственности на недвижимость. Приведите размер этой доли и индивидуальные характеристики недвижимости. В остальном акт можно составлять так же, как и передаточные акты в отношении самой недвижимости, но с учетом того, что передается не вещь, а доля в праве. Можно в применимой части воспользоваться рекомендациями для составления акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.
Готовое решение: Как внести вклад в уставный капитал ООО имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Передается имущество по договору или акту приемки-передачи. В ряде случаев потребуется совершить определенные действия или оформить иные документы (например, при оплате доли недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать переход права собственности).
(КонсультантПлюс, 2025)Передается имущество по договору или акту приемки-передачи. В ряде случаев потребуется совершить определенные действия или оформить иные документы (например, при оплате доли недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать переход права собственности).
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор был подписан представителем Истца на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом на отчуждение имущества Истца, в частности - с правом продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, с правом заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передать имущество покупателю, подписать акты приема-передачи, получить причитающиеся Истцу денежные средства за проданные объекты недвижимости, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности по договору купли-продажи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор был подписан представителем Истца на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом на отчуждение имущества Истца, в частности - с правом продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, с правом заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передать имущество покупателю, подписать акты приема-передачи, получить причитающиеся Истцу денежные средства за проданные объекты недвижимости, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности по договору купли-продажи.
Готовое решение: Как оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В процессе рассмотрения дела судами установлено, что по заключенному между сторонами договору от 07.07.2006 купли-продажи спорного недвижимого имущества была произведена государственная регистрация перехода права собственности. По акту приема-передачи спорный объект недвижимого имущества передавался покупателю.
Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В процессе рассмотрения дела судами установлено, что по заключенному между сторонами договору от 07.07.2006 купли-продажи спорного недвижимого имущества была произведена государственная регистрация перехода права собственности. По акту приема-передачи спорный объект недвижимого имущества передавался покупателю.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Влияет ли на подобную квалификацию иска тот факт, что, помимо собственно совершения симулятивной сделки, стороны предприняли некоторые иные шаги, направленные на создание у третьих лиц иллюзии относительно реальности совершенного волеизъявления? Представим, что стороны симулятивной купли-продажи недвижимого имущества для вида подписывают акты приема-передачи вещи или даже регистрируют переход права собственности, с тем чтобы все третьи лица поверили в реальность сделки. Может ли иск о признании соответствующей сделки симулятивной охватывать в том числе и исправление реестра, или же это возможно сделать только в рамках заявления дополнительного иска о присуждении в рамках применения последствий недействительности сделки на основании ст. 167 ГК?
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Влияет ли на подобную квалификацию иска тот факт, что, помимо собственно совершения симулятивной сделки, стороны предприняли некоторые иные шаги, направленные на создание у третьих лиц иллюзии относительно реальности совершенного волеизъявления? Представим, что стороны симулятивной купли-продажи недвижимого имущества для вида подписывают акты приема-передачи вещи или даже регистрируют переход права собственности, с тем чтобы все третьи лица поверили в реальность сделки. Может ли иск о признании соответствующей сделки симулятивной охватывать в том числе и исправление реестра, или же это возможно сделать только в рамках заявления дополнительного иска о присуждении в рамках применения последствий недействительности сделки на основании ст. 167 ГК?