Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ликвидированным Продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)надлежащее исполнение обязательств по договору Покупателем (договором, дополнительным соглашением, актом приема-передачи, платежными поручениями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества подписан сторонами во II квартале. Какая из дат будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем представляется, что эта специальная норма была введена в НК РФ для ситуаций, когда передача недвижимости предшествует регистрации права собственности. Обратная ситуация (сначала - регистрация перехода права собственности на недвижимость, затем - подписание акта приема-передачи) не является обычной. В связи с этим Минфин России в Письме от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 указал, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль организаций на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Минфин России исходит из того, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), следовательно, факт регистрации права собственности за покупателем подтверждает, что владельцем недвижимости с этой даты является именно он.
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
"Правовое регулирование государственного контроля за экономической концентрацией: монография"
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)- при приобретении движимого имущества - до момента подписания акта приема-передачи имущества;
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)- при приобретении движимого имущества - до момента подписания акта приема-передачи имущества;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В консультациях по отражению выручки в налоговом учете приводятся разъяснения, когда сначала подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, а затем регистрируется переход права собственности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В консультациях по отражению выручки в налоговом учете приводятся разъяснения, когда сначала подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, а затем регистрируется переход права собственности.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли истребовать недвижимость из чужого незаконного владения, если продавец уклоняется от фактической передачи имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что, несмотря на регистрацию перехода права собственности и подписание акта приема-передачи, спорное недвижимое имущество продолжало находиться во владении ответчика (продавца), то есть последний не выполнил обязанность по вручению имущества покупателю. Данное обстоятельство признается сторонами спора, на него общество ссылается как на основание своих исковых требований. Продавец не завершил исполнение своих обязанностей по договору; спорное имущество не получено ответчиком безосновательно, а, напротив, еще не передано им истцу во исполнение договора.
Можно ли истребовать недвижимость из чужого незаконного владения, если продавец уклоняется от фактической передачи имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что, несмотря на регистрацию перехода права собственности и подписание акта приема-передачи, спорное недвижимое имущество продолжало находиться во владении ответчика (продавца), то есть последний не выполнил обязанность по вручению имущества покупателю. Данное обстоятельство признается сторонами спора, на него общество ссылается как на основание своих исковых требований. Продавец не завершил исполнение своих обязанностей по договору; спорное имущество не получено ответчиком безосновательно, а, напротив, еще не передано им истцу во исполнение договора.
Статья: ВС пресек схему с двойной продажей земли
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В практическом смысле можно дать следующие рекомендации, касающиеся приобретения недвижимого имущество. Во-первых, в интересах покупателя как можно скорее зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и стать титульным собственником объекта. Внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН в большинстве случаев защищает от "двойной продажи" недвижимости. В случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Во-вторых, при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Влияет ли на подобную квалификацию иска тот факт, что, помимо собственно совершения симулятивной сделки, стороны предприняли некоторые иные шаги, направленные на создание у третьих лиц иллюзии относительно реальности совершенного волеизъявления? Представим, что стороны симулятивной купли-продажи недвижимого имущества для вида подписывают акты приема-передачи вещи или даже регистрируют переход права собственности, с тем чтобы все третьи лица поверили в реальность сделки. Может ли иск о признании соответствующей сделки симулятивной охватывать в том числе и исправление реестра, или же это возможно сделать только в рамках заявления дополнительного иска о присуждении в рамках применения последствий недействительности сделки на основании ст. 167 ГК?
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Влияет ли на подобную квалификацию иска тот факт, что, помимо собственно совершения симулятивной сделки, стороны предприняли некоторые иные шаги, направленные на создание у третьих лиц иллюзии относительно реальности совершенного волеизъявления? Представим, что стороны симулятивной купли-продажи недвижимого имущества для вида подписывают акты приема-передачи вещи или даже регистрируют переход права собственности, с тем чтобы все третьи лица поверили в реальность сделки. Может ли иск о признании соответствующей сделки симулятивной охватывать в том числе и исправление реестра, или же это возможно сделать только в рамках заявления дополнительного иска о присуждении в рамках применения последствий недействительности сделки на основании ст. 167 ГК?
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Сирийский законодатель не отклоняется от буквы исламского права, за исключением вопроса о контроле за передачей права собственности на недвижимость путем регистрации в реестре недвижимости; в отличие от российского законодателя, который устанавливает требование наличия документа (акта приема-передачи), подтверждающего передачу продаваемой вещи покупателю.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Сирийский законодатель не отклоняется от буквы исламского права, за исключением вопроса о контроле за передачей права собственности на недвижимость путем регистрации в реестре недвижимости; в отличие от российского законодателя, который устанавливает требование наличия документа (акта приема-передачи), подтверждающего передачу продаваемой вещи покупателю.