Переход права мск к детям
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права мск к детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.04.2023 по делу N 33-849/2023 (УИД 43RS0031-01-2022-000282-26)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальность сделок mortis causa и необходимость восстановления в прежнем виде распоряжения банковским вкладом на случай смерти
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такая позиция исключает из числа "собственников" тех "последующих" детей, что родятся после указанного момента, в том числе к этому моменту уже зачатых. Она же в отрыве от момента государственной регистрации и в непосредственной связи с моментом перечисления бюджетных средств их получателю необъяснимым образом объявляет "собственниками" тех, к примеру, приобретателей (покупателей по договору купли-продажи, участников долевого строительства, их супругов и детей), что в момент перечисления средств материнского капитала до государственной регистрации перехода прав по договору имеют лишь возникшие из договора обязательства, в то время как в реестре недвижимости в качестве правообладателя по-прежнему присутствует отчуждающий недвижимость продавец или застройщик. Если же бюджетные средства перечисляются уже после государственной регистрации перехода прав, указанный подход представляет "собственниками" детей покупателя/участника долевого строительства в ситуации, когда правообладателем (одним из них), согласно реестру недвижимости, является сам приобретатель (либо когда в реестре присутствует запись о государственной регистрации права общей совместной собственности приобретателя и его супруга) <28>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такая позиция исключает из числа "собственников" тех "последующих" детей, что родятся после указанного момента, в том числе к этому моменту уже зачатых. Она же в отрыве от момента государственной регистрации и в непосредственной связи с моментом перечисления бюджетных средств их получателю необъяснимым образом объявляет "собственниками" тех, к примеру, приобретателей (покупателей по договору купли-продажи, участников долевого строительства, их супругов и детей), что в момент перечисления средств материнского капитала до государственной регистрации перехода прав по договору имеют лишь возникшие из договора обязательства, в то время как в реестре недвижимости в качестве правообладателя по-прежнему присутствует отчуждающий недвижимость продавец или застройщик. Если же бюджетные средства перечисляются уже после государственной регистрации перехода прав, указанный подход представляет "собственниками" детей покупателя/участника долевого строительства в ситуации, когда правообладателем (одним из них), согласно реестру недвижимости, является сам приобретатель (либо когда в реестре присутствует запись о государственной регистрации права общей совместной собственности приобретателя и его супруга) <28>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики в сфере вспомогательных репродуктивных технологий
(Алейникова В.В.)
("Закон", 2022, N 6)<11> Подробнее см.: Алейникова В.В. Разрешение споров, возникших в связи с применением вспомогательных репродуктивных технологий (комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 16.05.2017 N 16 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей") // Хозяйство и право. 2017. N 12. С. 83 - 92.
(Алейникова В.В.)
("Закон", 2022, N 6)<11> Подробнее см.: Алейникова В.В. Разрешение споров, возникших в связи с применением вспомогательных репродуктивных технологий (комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 16.05.2017 N 16 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей") // Хозяйство и право. 2017. N 12. С. 83 - 92.
Статья: Перспективы развития законодательства о дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот (анализ ситуации в Республике Карелия)
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Исследователи давно озвучивают проблему долевых собственников на жилые помещения и называют ее взрывоопасной. Дробление права собственности на жилое помещение в порядке наследования, приватизации, а также при исполнении требований публичных органов (в частности, при расходовании средств материнского капитала и обязательности передачи долей в собственность детей и членов семьи) с одновременным отсутствием особого правового регулирования в этой сфере не могло не вызвать огромного количества судебных споров, которые, в свою очередь, разрешались противоречиво, в том числе на уровне позиций высших судебных инстанций <5>.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Исследователи давно озвучивают проблему долевых собственников на жилые помещения и называют ее взрывоопасной. Дробление права собственности на жилое помещение в порядке наследования, приватизации, а также при исполнении требований публичных органов (в частности, при расходовании средств материнского капитала и обязательности передачи долей в собственность детей и членов семьи) с одновременным отсутствием особого правового регулирования в этой сфере не могло не вызвать огромного количества судебных споров, которые, в свою очередь, разрешались противоречиво, в том числе на уровне позиций высших судебных инстанций <5>.
Статья: Основные направления налоговой политики на 2023 - 2025 годы
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- уточнение порядка определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала;
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- уточнение порядка определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала;
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- попробуйте узнать, не была ли приобретена квартира с использованием средств материнского капитала? Если да, то будьте начеку: права детей часто нарушают! При приобретении квартиры, в том числе с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли детям. Соответственно, и число собственников со стороны продавца должно быть больше: не только родители, но и дети.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- попробуйте узнать, не была ли приобретена квартира с использованием средств материнского капитала? Если да, то будьте начеку: права детей часто нарушают! При приобретении квартиры, в том числе с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли детям. Соответственно, и число собственников со стороны продавца должно быть больше: не только родители, но и дети.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае если жилое помещение приобретается не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и за счет совместно нажитых супругами средств, для его оформления в общую долевую собственность супругов и детей должна быть прекращена совместная собственность супругов на данный объект недвижимости.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае если жилое помещение приобретается не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и за счет совместно нажитых супругами средств, для его оформления в общую долевую собственность супругов и детей должна быть прекращена совместная собственность супругов на данный объект недвижимости.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Принимая во внимание цели Закона N 256-ФЗ, следует исходить из того, что отказ от реализации права на получение доли в праве на жилое помещение влечет прекращение права у отказавшегося лица с перераспределением доли на других членов семьи в равных долях. Иного не может быть предусмотрено соглашением, исходя из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Подобное решение допустимо, что вытекает из системного толкования Закона N 256-ФЗ, определяющего последствия перехода долей от одного члена семьи к другому в случае смерти одного из них. По этой же причине не может быть совершен отказ в пользу одного из членов семьи, поскольку право на получение доли тесно связано с личностью его обладателя.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Принимая во внимание цели Закона N 256-ФЗ, следует исходить из того, что отказ от реализации права на получение доли в праве на жилое помещение влечет прекращение права у отказавшегося лица с перераспределением доли на других членов семьи в равных долях. Иного не может быть предусмотрено соглашением, исходя из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Подобное решение допустимо, что вытекает из системного толкования Закона N 256-ФЗ, определяющего последствия перехода долей от одного члена семьи к другому в случае смерти одного из них. По этой же причине не может быть совершен отказ в пользу одного из членов семьи, поскольку право на получение доли тесно связано с личностью его обладателя.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруги могут купить недвижимость в общую долевую собственность. Например, они вправе заключить брачный договор и установить в нем режим долевой собственности в отношении их будущего имущества. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруги могут купить недвижимость в общую долевую собственность. Например, они вправе заключить брачный договор и установить в нем режим долевой собственности в отношении их будущего имущества. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
Ситуация: Как получить материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.