Передача в аренду сетей водоснабжения
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду сетей водоснабжения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)3. Системы (сети) инженерно-технического обеспечения, необходимые для надлежащей эксплуатации здания (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации), находятся в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов.
(КонсультантПлюс, 2026)3. Системы (сети) инженерно-технического обеспечения, необходимые для надлежащей эксплуатации здания (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации), находятся в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)наименование документов, которые необходимы для использования помещения и передаются вместе с ним. Например, это могут быть эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, поэтажный план, экспликация, декларация пожарной безопасности, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения;
(КонсультантПлюс, 2026)наименование документов, которые необходимы для использования помещения и передаются вместе с ним. Например, это могут быть эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, поэтажный план, экспликация, декларация пожарной безопасности, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения;
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 по делу N А33-29294/2019к17
Требование: Об отмене определения об отказе в выделении требования в отдельное производство и о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Рыбченко В.В. указывает на то, что должником в период осуществления ответчиком функций руководителя должника осуществлялся ремонт и восстановление переданного во владение по договорам аренды муниципального имущества - водопроводные, тепловые сети, сети канализации, насосные станции, водонапорная башня, скважины (в материалы данного дела ответчиком представлены копии договоров аренды муниципального имущества, писем, актов приемки-передачи выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и затрат).
Требование: Об отмене определения об отказе в выделении требования в отдельное производство и о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Рыбченко В.В. указывает на то, что должником в период осуществления ответчиком функций руководителя должника осуществлялся ремонт и восстановление переданного во владение по договорам аренды муниципального имущества - водопроводные, тепловые сети, сети канализации, насосные станции, водонапорная башня, скважины (в материалы данного дела ответчиком представлены копии договоров аренды муниципального имущества, писем, актов приемки-передачи выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и затрат).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28.1 "Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "О теплоснабжении"Исключением является заключение договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем, указанных в части 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении или части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности."
Нормативные акты
"Договор о Евразийском экономическом союзе"
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)услуги по предоставлению в имущественный наем (аренду) или пользование кабельной канализации и иных основных средств, технологически связанных с присоединением сетей телекоммуникаций к сети телекоммуникаций общего пользования;
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)услуги по предоставлению в имущественный наем (аренду) или пользование кабельной канализации и иных основных средств, технологически связанных с присоединением сетей телекоммуникаций к сети телекоммуникаций общего пользования;
Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
(ред. от 15.12.2025)
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 168, 178, 179, 209, 328, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правовыми позициями, изложенными в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из того, что договор аренды носит взаимный характер, невозможность использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождают последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы; установив, что арендованное здание невозможно эксплуатировать без капитального ремонта и переустройства, при этом в технической документации БТИ от 18.04.2019 (паспорт БТИ 3817/14), включенной в состав лотовой документации, а именно в Форме 5 "Справка БТИ о состоянии здания (строения) в графе "Степень технического обустройства" раздела "Состояние объекта", заявлены следующие технические характеристики объекта (в том числе): водопровод, канализация, горячее водоснабжение - централизованные, отопление - централизованное от ТЗЦ, в то время, как арендованное здание не имеет прямого подключения к сетям водоснабжения и водоотведения АО "Мосводоканал", отсутствует технологическое присоединение здания к электрическим сетям АО "ОЭК" и подключение к системе теплоснабжения; пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязанности вносить арендную плату, поскольку истец не доказал факт передачи ответчику объекта аренды в состоянии, пригодном для эксплуатации с момента подписания сторонами акта приема-передачи, вследствие чего ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, и отказали в удовлетворении первоначального иска..."
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 168, 178, 179, 209, 328, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правовыми позициями, изложенными в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из того, что договор аренды носит взаимный характер, невозможность использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождают последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы; установив, что арендованное здание невозможно эксплуатировать без капитального ремонта и переустройства, при этом в технической документации БТИ от 18.04.2019 (паспорт БТИ 3817/14), включенной в состав лотовой документации, а именно в Форме 5 "Справка БТИ о состоянии здания (строения) в графе "Степень технического обустройства" раздела "Состояние объекта", заявлены следующие технические характеристики объекта (в том числе): водопровод, канализация, горячее водоснабжение - централизованные, отопление - централизованное от ТЗЦ, в то время, как арендованное здание не имеет прямого подключения к сетям водоснабжения и водоотведения АО "Мосводоканал", отсутствует технологическое присоединение здания к электрическим сетям АО "ОЭК" и подключение к системе теплоснабжения; пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязанности вносить арендную плату, поскольку истец не доказал факт передачи ответчику объекта аренды в состоянии, пригодном для эксплуатации с момента подписания сторонами акта приема-передачи, вследствие чего ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, и отказали в удовлетворении первоначального иска..."
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Описание ситуации: Между ООО на УСН 6% (далее - Арендатор) и ИП на УСН 6% (далее - Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества сетей водоснабжения и водоотведения, в рамках которого имущество предается за плату во временное владение и пользование Арендатору в целях оказания Арендатором услуги по транспортировке и передаче холодной воды потребителям.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Описание ситуации: Между ООО на УСН 6% (далее - Арендатор) и ИП на УСН 6% (далее - Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества сетей водоснабжения и водоотведения, в рамках которого имущество предается за плату во временное владение и пользование Арендатору в целях оказания Арендатором услуги по транспортировке и передаче холодной воды потребителям.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время из акта приема-передачи здания от 01.04.2004 усматривается, что в здании, переданном индивидуальному предпринимателю Мальцеву Ю.Н. в аренду, отсутствуют внутренние сети горячего и холодного водоснабжения, а также канализация и сантехническое оборудование (т. 1, л. д. 11). В этом же акте зафиксировано, что данному зданию требуется текущий и капитальный ремонт.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время из акта приема-передачи здания от 01.04.2004 усматривается, что в здании, переданном индивидуальному предпринимателю Мальцеву Ю.Н. в аренду, отсутствуют внутренние сети горячего и холодного водоснабжения, а также канализация и сантехническое оборудование (т. 1, л. д. 11). В этом же акте зафиксировано, что данному зданию требуется текущий и капитальный ремонт.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Присвоение доходов является следствием использования вещи по ее назначению. В этом отношении здание, пригодное для организации в нем розничной торговли, в том числе спроектированное и построенное для этого, обычно используется для осуществления розничной торговли владельцем здания либо передается в возмездное пользование (аренду) иному лицу, которое вправе использовать здание для той же цели.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Присвоение доходов является следствием использования вещи по ее назначению. В этом отношении здание, пригодное для организации в нем розничной торговли, в том числе спроектированное и построенное для этого, обычно используется для осуществления розничной торговли владельцем здания либо передается в возмездное пользование (аренду) иному лицу, которое вправе использовать здание для той же цели.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. По настоящему договору арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание вместе со следующими принадлежностями и документами:
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. По настоящему договору арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание вместе со следующими принадлежностями и документами:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно акту передачи нежилого помещения (приложение N 1 к договору) объект аренды передан ОАО "ТКЦ "Волга" с 15.04.2001. Акт подписан арендатором со следующими замечаниями: 1) водопровод опломбирован санэпидемстанцией в 2000 году из-за его неудовлетворительного состояния; 2) канализационная сеть - в полуразрушенном состоянии; 3) электропроводка требует срочной замены; 4) помещение не обеспечено вентиляцией; 5) помещение затапливается грунтовыми водами; 6) запасной выход отсутствует.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно акту передачи нежилого помещения (приложение N 1 к договору) объект аренды передан ОАО "ТКЦ "Волга" с 15.04.2001. Акт подписан арендатором со следующими замечаниями: 1) водопровод опломбирован санэпидемстанцией в 2000 году из-за его неудовлетворительного состояния; 2) канализационная сеть - в полуразрушенном состоянии; 3) электропроводка требует срочной замены; 4) помещение не обеспечено вентиляцией; 5) помещение затапливается грунтовыми водами; 6) запасной выход отсутствует.
Вопрос: Могут ли быть предоставлены объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в виде государственной или муниципальной преференции?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В соответствии с частью 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и частью 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В соответствии с частью 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и частью 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
Вопрос: В части заключения договоров аренды в отношении централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по технологической связи без торгов.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)С учетом изложенного при наличии установленной технологической связи между частью сети инженерно-технического обеспечения, находящейся в государственной или муниципальной собственности, и сетью инженерно-технического обеспечения, находящейся во владении и (или) пользовании лица, указанного в части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, собственник государственного или муниципального имущества вправе передать указанное имущество по договору аренды без проведения конкурса на право заключения договора аренды на основании пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)С учетом изложенного при наличии установленной технологической связи между частью сети инженерно-технического обеспечения, находящейся в государственной или муниципальной собственности, и сетью инженерно-технического обеспечения, находящейся во владении и (или) пользовании лица, указанного в части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, собственник государственного или муниципального имущества вправе передать указанное имущество по договору аренды без проведения конкурса на право заключения договора аренды на основании пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)перечень документов, которые необходимы для использования помещения и которые передаются вместе с ним. Например, это могут быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения;
(КонсультантПлюс, 2026)перечень документов, которые необходимы для использования помещения и которые передаются вместе с ним. Например, это могут быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения;
Вопрос: Как определяется граница эксплуатационной ответственности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка, принадлежащего абоненту.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка, принадлежащего абоненту.