Передача в аренду обремененного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду обремененного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на неотделимые улучшения (перепланировку) арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Ссылка ответчика о том, что он не знал о неотделимых улучшениях, также не может являться основанием для удовлетворения... жалобы, поскольку, исходя из смысла пункта... договора передачи [арендованного имущества в собственность ответчика - ред.], он должен был предполагать о наличии неотделимых улучшений вследствие того, что передаваемое имущество было обременено правами аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Ссылка ответчика о том, что он не знал о неотделимых улучшениях, также не может являться основанием для удовлетворения... жалобы, поскольку, исходя из смысла пункта... договора передачи [арендованного имущества в собственность ответчика - ред.], он должен был предполагать о наличии неотделимых улучшений вследствие того, что передаваемое имущество было обременено правами аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Передача в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
(ред. от 31.07.2025)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Отдельно следует обратить внимание на специфическое решение законодателем вопроса о сделках с недвижимым имуществом, передаваемым во временное владение и пользование контрагентам по договорам аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и договорам аренды зданий и сооружений, если они заключены на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то что в тексте ГК РФ по-прежнему используется выражение "договор аренды... подлежит государственной регистрации", в действительности регистрируется не сам договор как сделка с недвижимостью, а аренда недвижимого имущества как обременение такого имущества. Объясняется рассматриваемое обстоятельство тем фактом, что "договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения" (Письмо Комитета ГД ФС РФ от 22 января 2013 г.).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Отдельно следует обратить внимание на специфическое решение законодателем вопроса о сделках с недвижимым имуществом, передаваемым во временное владение и пользование контрагентам по договорам аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и договорам аренды зданий и сооружений, если они заключены на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то что в тексте ГК РФ по-прежнему используется выражение "договор аренды... подлежит государственной регистрации", в действительности регистрируется не сам договор как сделка с недвижимостью, а аренда недвижимого имущества как обременение такого имущества. Объясняется рассматриваемое обстоятельство тем фактом, что "договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения" (Письмо Комитета ГД ФС РФ от 22 января 2013 г.).