Передача в аренду арестованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду арестованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатору возвращают арендную плату за арестованное имущество, излишне уплаченную с момента передачи его на ответственное хранение третьему лицу, даже если имущество не перемещалось и место хранения осталось то же, что в договоре аренды
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендатор хочет обязать Арендодателя принять движимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)После прекращения договора имущество, составляющее его предмет, арестовано службой судебных приставов и передано Арендатору на ответственное хранение
(КонсультантПлюс, 2025)После прекращения договора имущество, составляющее его предмет, арестовано службой судебных приставов и передано Арендатору на ответственное хранение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа объект аренды в силу разных обстоятельств может быть наложен арест. Данная мера предполагает запрет распоряжаться имуществом, ограничение права пользования им, изъятие или передачу его на хранение (ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ч. 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ). Поскольку в силу смысла и содержания ст. 606 ГК РФ право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом, возникает вопрос о действительности договора аренды имущества, на которое наложен арест.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из содержания статьи 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Право передачи имущества в аренду является формой распоряжения имуществом и после ареста имущества собственник (владелец) лишен возможности распоряжаться таким имуществом.
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из содержания статьи 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Право передачи имущества в аренду является формой распоряжения имуществом и после ареста имущества собственник (владелец) лишен возможности распоряжаться таким имуществом.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14.06.2018 N 17
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве"С учетом требований части 3 статьи 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном статьей 115.1 УПК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве"С учетом требований части 3 статьи 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном статьей 115.1 УПК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
Статья: Правовая природа иска об освобождении имущества от ареста: критика устоявшихся концепций
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 2)Наличие или отсутствие вещи во владении собственника не является критерием, по которому происходит квалификация предъявленного иска, поскольку способ защиты права направлен на его восстановление от конкретного нарушения. Даже при отсутствии вещи во владении собственника предъявляемый им иск в защиту своих вещных прав не будет виндикационным. Виндикационным является иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, направленный на устранение нарушения, которое состоит в незаконном нахождении вещи во владении ответчика. Судебным решением по виндикационному иску ответчик присуждается к передаче вещи собственнику, а одним из условий такого присуждения является отсутствие правовых оснований для владения вещью ответчиком. Вместе с тем должник в исполнительном производстве может владеть вещью на законном основании (например, когда является арендатором по договору, заключенному с собственником), что при квалификации иска об освобождении имущества от ареста в качестве виндикационного исключает его удовлетворение.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 2)Наличие или отсутствие вещи во владении собственника не является критерием, по которому происходит квалификация предъявленного иска, поскольку способ защиты права направлен на его восстановление от конкретного нарушения. Даже при отсутствии вещи во владении собственника предъявляемый им иск в защиту своих вещных прав не будет виндикационным. Виндикационным является иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, направленный на устранение нарушения, которое состоит в незаконном нахождении вещи во владении ответчика. Судебным решением по виндикационному иску ответчик присуждается к передаче вещи собственнику, а одним из условий такого присуждения является отсутствие правовых оснований для владения вещью ответчиком. Вместе с тем должник в исполнительном производстве может владеть вещью на законном основании (например, когда является арендатором по договору, заключенному с собственником), что при квалификации иска об освобождении имущества от ареста в качестве виндикационного исключает его удовлетворение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Использование словосочетания "в частности" говорит о том, что перечень ограничений прав и обременений недвижимого имущества не является исчерпывающим. Среди упомянутых ограничений следует обратить внимание на арест имущества, который не упомянут в вышеуказанном перечне, однако его можно рассматривать как ограничение прав в чистом виде. Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом (то есть продавать его, менять, дарить, передавать под выплату ренты, передавать его в залог, аренду, доверительное управление и т.д.). Он применяется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений, как способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога (применяется налоговым или таможенным органом с санкции прокурора в случае неисполнения налогоплательщиком в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо примет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество (ст. 77 Налогового кодекса РФ), следователем в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Использование словосочетания "в частности" говорит о том, что перечень ограничений прав и обременений недвижимого имущества не является исчерпывающим. Среди упомянутых ограничений следует обратить внимание на арест имущества, который не упомянут в вышеуказанном перечне, однако его можно рассматривать как ограничение прав в чистом виде. Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом (то есть продавать его, менять, дарить, передавать под выплату ренты, передавать его в залог, аренду, доверительное управление и т.д.). Он применяется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений, как способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога (применяется налоговым или таможенным органом с санкции прокурора в случае неисполнения налогоплательщиком в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо примет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество (ст. 77 Налогового кодекса РФ), следователем в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Само по себе то обстоятельство, что собственник транспортного средства передал арендатору по договору аренды автомобиль, не застраховав риск гражданской ответственности на случай причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании данного транспортного средства, не является основанием для возложения на него ответственности за причинение вреда потерпевшим в силу положений об источнике повышенной опасности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Само по себе то обстоятельство, что собственник транспортного средства передал арендатору по договору аренды автомобиль, не застраховав риск гражданской ответственности на случай причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании данного транспортного средства, не является основанием для возложения на него ответственности за причинение вреда потерпевшим в силу положений об источнике повышенной опасности.
Вопрос: Какой порядок наложения ареста на имущество судом в рамках рассмотрения уголовного дела?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом требований ч. 3 ст. 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном ст. 115.1 УПК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом требований ч. 3 ст. 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном ст. 115.1 УПК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли до регистрации договора аренды передать имущество третьим лицам по другому договору
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела усматривается, что во исполнение указанного приказа сторонами подписан договор аренды от 24.11.2004 N 7801.4в/-576, недвижимое имущество передано арендатору и, как правильно установлено судом, договор передан в регистрирующий орган для осуществления соответствующих регистрационных действий. Регистрация с 06.07.2005 приостановлена в связи с наложением ареста на имущество балансодержателя. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.02.2006 арест со спорного имущества был снят. Государственная регистрация договора аренды от 24.11.2004 N 7801.4в/-576 произведена Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан 16.03.2006.
Можно ли до регистрации договора аренды передать имущество третьим лицам по другому договору
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела усматривается, что во исполнение указанного приказа сторонами подписан договор аренды от 24.11.2004 N 7801.4в/-576, недвижимое имущество передано арендатору и, как правильно установлено судом, договор передан в регистрирующий орган для осуществления соответствующих регистрационных действий. Регистрация с 06.07.2005 приостановлена в связи с наложением ареста на имущество балансодержателя. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.02.2006 арест со спорного имущества был снят. Государственная регистрация договора аренды от 24.11.2004 N 7801.4в/-576 произведена Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан 16.03.2006.
Статья: Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Суд признал недействительными публичные торги по продаже тепловоза и заключенный на торгах договор купли-продажи данного имущества, посчитав, что тепловоз подлежал возврату в месте совершения недействительной сделки (передача, хранение или арест), где он находился изначально, что не противоречило правилам п. 1 ст. 316 ГК РФ относительно места исполнения обязательства (решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2023 по делу N А40-242205/22-28-1795).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Суд признал недействительными публичные торги по продаже тепловоза и заключенный на торгах договор купли-продажи данного имущества, посчитав, что тепловоз подлежал возврату в месте совершения недействительной сделки (передача, хранение или арест), где он находился изначально, что не противоречило правилам п. 1 ст. 316 ГК РФ относительно места исполнения обязательства (решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2023 по делу N А40-242205/22-28-1795).
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В свою очередь, Р.С. Бевзенко подчеркивал, что "легитимационная функция регистрации заключается в том, что регистрация создает формальную легитимацию (управомоченность) лица, записанного в реестр, в качестве собственника либо обладателя какого-то иного права на имущество. Эта функция реестра необходима, чтобы все третьи лица могли проще распознать, имеют ли они дело с действительным собственником имущества, имеются ли какие-либо обременения в отношении этого имущества (ипотеки, залоги, сервитуты и др.), аресты, не передана ли она в долгосрочную аренду и проч." <3>.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В свою очередь, Р.С. Бевзенко подчеркивал, что "легитимационная функция регистрации заключается в том, что регистрация создает формальную легитимацию (управомоченность) лица, записанного в реестр, в качестве собственника либо обладателя какого-то иного права на имущество. Эта функция реестра необходима, чтобы все третьи лица могли проще распознать, имеют ли они дело с действительным собственником имущества, имеются ли какие-либо обременения в отношении этого имущества (ипотеки, залоги, сервитуты и др.), аресты, не передана ли она в долгосрочную аренду и проч." <3>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)а) вещно-правовые способы защиты (требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, требование об устранении препятствий, не соединенных с лишением владения, требование о признании права собственности, требование об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи));
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)а) вещно-правовые способы защиты (требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, требование об устранении препятствий, не соединенных с лишением владения, требование о признании права собственности, требование об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи));
Статья: Упрощено согласование аренды недвижимого имущества федеральных учреждений
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Осуществляется взаимодействие при оперативном решении вопросов распоряжения недвижимым имуществом федеральных учреждений, в том числе е-передачи его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Минфином России, если иное не установлено иными НПА, принимаемыми в соответствии с законами.
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Осуществляется взаимодействие при оперативном решении вопросов распоряжения недвижимым имуществом федеральных учреждений, в том числе е-передачи его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Минфином России, если иное не установлено иными НПА, принимаемыми в соответствии с законами.