Передача строительной площадки нескольким подрядчикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача строительной площадки нескольким подрядчикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- несоблюдение заказчиком сроков получения независимой экспертизы по проекту (например, заказчик получил проект в рамках установленных сроков проектирования, а передал в экспертизу только спустя несколько месяцев);
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- несоблюдение заказчиком сроков получения независимой экспертизы по проекту (например, заказчик получил проект в рамках установленных сроков проектирования, а передал в экспертизу только спустя несколько месяцев);
Статья: Принципы гражданско-правовой ответственности
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Но опека может быть передана и в случае свободной передачи вещи законным владельцем в целях исполнения договора. Так, она обычно передается арендатору, заемщику, мастеру по ремонту или перевозчику. Аналогично автомеханик приобретает опеку над переданным ему транспортным средством, а подрядчик по договору строительного подряда становится опекуном строительной площадки.
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Но опека может быть передана и в случае свободной передачи вещи законным владельцем в целях исполнения договора. Так, она обычно передается арендатору, заемщику, мастеру по ремонту или перевозчику. Аналогично автомеханик приобретает опеку над переданным ему транспортным средством, а подрядчик по договору строительного подряда становится опекуном строительной площадки.
Нормативные акты
"ГОСТ Р 55260.1.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Гидроэлектростанции. Часть 1-8. Сооружения ГЭС гидротехнические. Общие правила организации строительного производства при возведении"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 06.09.2013 N 1056-ст)5.5.1. Строительство гидроэнергетического объекта с большим количеством участников строительства, строящихся сооружений, большой разнообразностью площадок ведения работ, в том числе удаленных и труднодоступных, разветвленной сетью обеспечения строительными материалами и ресурсами должно иметь объединенное оперативно-диспетчерское управление. ОДУ строительства создает генеральный подрядчик.
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 06.09.2013 N 1056-ст)5.5.1. Строительство гидроэнергетического объекта с большим количеством участников строительства, строящихся сооружений, большой разнообразностью площадок ведения работ, в том числе удаленных и труднодоступных, разветвленной сетью обеспечения строительными материалами и ресурсами должно иметь объединенное оперативно-диспетчерское управление. ОДУ строительства создает генеральный подрядчик.
Письмо ГНИ по г. Москве от 02.02.1998 N 16-11/107
"О порядке составления и представления годовой отчетности за 1997 год иностранными юридическими лицами, осуществляющими деятельность в РФ"Обращаем Ваше внимание, что каждая строительная площадка с момента начала работ рассматривается как образующая отдельное постоянное представительство. Расчет налоговых обязательств осуществляется по каждой строительной площадке в отдельности. В связи с этим налоговая декларация и отчет составляются каждой строительной площадкой. При этом прикладывается копия акта о передаче площадки подрядчику. Консолидация отчетности и налоговых расчетов одного и того же иностранного юридического лица по нескольким постоянным представительствам (стройплощадкам) не допускается.
"О порядке составления и представления годовой отчетности за 1997 год иностранными юридическими лицами, осуществляющими деятельность в РФ"Обращаем Ваше внимание, что каждая строительная площадка с момента начала работ рассматривается как образующая отдельное постоянное представительство. Расчет налоговых обязательств осуществляется по каждой строительной площадке в отдельности. В связи с этим налоговая декларация и отчет составляются каждой строительной площадкой. При этом прикладывается копия акта о передаче площадки подрядчику. Консолидация отчетности и налоговых расчетов одного и того же иностранного юридического лица по нескольким постоянным представительствам (стройплощадкам) не допускается.
Статья: Не выполнил обязательства - отвечай!
(Герасимов А.)
("Бизнес-адвокат", N 15, 2003)Как пример приведем одно арбитражное дело по иску треста Мосфундаментстрой о возмещении заказчиком убытков, вызванных использованием на строительстве дома передвижных электростанций. Обосновывая свои исковые требования, истец пояснил, что для строительства объекта ему пришлось использовать передвижную электростанцию, поскольку заказчик не обеспечил его источником электроэнергии на площадке, и поэтому ему, подрядчику, пришлось применять передвижные электростанции, стоимость электроэнергии которых в несколько раз дороже стоимости электроэнергии постоянного источника питания, а заказчик отказался оплачивать ему допущенное удорожание. Заказчик, возражая против иска, пояснил суду, что по условиям договора он должен передать подрядчику лишь технические условия на подключение строительной площадки к постоянному источнику электропитания, а подрядчик должен был своими силами обеспечить подключение кабеля к указанным ему источникам питания. Однако подрядчик не выполнил своих обязательств по договору, в результате чего допустил перерасход средств на оплату электроэнергии против предусмотренных договором на эти цели средств. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования подрядчика, сославшись на ст. 750 ГК РФ, где сказано, что заказчик должен создать условия для производства работ. ФАС московского округа отменил решение суда, указав, что договор разграничивает обязанности сторон по обеспечению стройки электроэнергией. Заказчик доказал выполнение своих договорных обязательств в этой части, однако подрядчик не подключил строительную площадку к указанному ему источнику постоянного электроснабжения и поэтому не вправе требовать возмещения ему убытков.
(Герасимов А.)
("Бизнес-адвокат", N 15, 2003)Как пример приведем одно арбитражное дело по иску треста Мосфундаментстрой о возмещении заказчиком убытков, вызванных использованием на строительстве дома передвижных электростанций. Обосновывая свои исковые требования, истец пояснил, что для строительства объекта ему пришлось использовать передвижную электростанцию, поскольку заказчик не обеспечил его источником электроэнергии на площадке, и поэтому ему, подрядчику, пришлось применять передвижные электростанции, стоимость электроэнергии которых в несколько раз дороже стоимости электроэнергии постоянного источника питания, а заказчик отказался оплачивать ему допущенное удорожание. Заказчик, возражая против иска, пояснил суду, что по условиям договора он должен передать подрядчику лишь технические условия на подключение строительной площадки к постоянному источнику электропитания, а подрядчик должен был своими силами обеспечить подключение кабеля к указанным ему источникам питания. Однако подрядчик не выполнил своих обязательств по договору, в результате чего допустил перерасход средств на оплату электроэнергии против предусмотренных договором на эти цели средств. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования подрядчика, сославшись на ст. 750 ГК РФ, где сказано, что заказчик должен создать условия для производства работ. ФАС московского округа отменил решение суда, указав, что договор разграничивает обязанности сторон по обеспечению стройки электроэнергией. Заказчик доказал выполнение своих договорных обязательств в этой части, однако подрядчик не подключил строительную площадку к указанному ему источнику постоянного электроснабжения и поэтому не вправе требовать возмещения ему убытков.
Статья: Кого накажут за нарушение требований обращения с отходами: субподрядчика, генподрядчика или застройщика?
(Мандрюков А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 6)Обратите внимание! При наличии большого количества участников на строительной площадке немаловажным является факт передачи строительной площадки по акту приема-передачи. В некоторых случаях это поможет избежать подрядчику административной ответственности.
(Мандрюков А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 6)Обратите внимание! При наличии большого количества участников на строительной площадке немаловажным является факт передачи строительной площадки по акту приема-передачи. В некоторых случаях это поможет избежать подрядчику административной ответственности.
"Правовое регулирование строительства и модернизации энергетических объектов"
(Романова В.В.)
("Юрист", 2012)Обычно строительство таких сложных объектов, как генерирующие объекты и объекты электросетевого хозяйства, осуществляется в несколько этапов: 1) выбор площадки строительства, проведение инженерных изысканий на данном земельном участке; 2) проектирование, в ходе которого заключается договор на разработку ТЭО, заключается договор на разработку рабочего проекта, разрабатывается и утверждается ТЭО, рабочий проект, должно быть получено положительное заключение государственной экспертизы на ТЭО, разрешения, а также разрешение на строительство; 3) заключение договора на строительство, передача подрядчику земельного участка, заключение договора на поставку энергетического оборудования; 4) подготовка строительной площадки, выполнение строительно-монтажных работ; 5) заявка в сетевую компанию на технологическое присоединение, заключение договора с сетевой компанией на технологическое присоединение, получение и согласование технических условий и технических присоединений; 6) разработка и согласование предпроектной внестадийной работы "схема выдачи мощности", заключение договора на реализацию схемы выдачи мощности с согласованием графика строительства, разработка рабочей документации сетевого строительства генерирующей компании; 7) индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, комплексное апробирование оборудования, ввод объекта в эксплуатацию и подписание акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта). При электросетевом строительстве немаловажным этапом является также подготовка трассы для линий электропередачи.
(Романова В.В.)
("Юрист", 2012)Обычно строительство таких сложных объектов, как генерирующие объекты и объекты электросетевого хозяйства, осуществляется в несколько этапов: 1) выбор площадки строительства, проведение инженерных изысканий на данном земельном участке; 2) проектирование, в ходе которого заключается договор на разработку ТЭО, заключается договор на разработку рабочего проекта, разрабатывается и утверждается ТЭО, рабочий проект, должно быть получено положительное заключение государственной экспертизы на ТЭО, разрешения, а также разрешение на строительство; 3) заключение договора на строительство, передача подрядчику земельного участка, заключение договора на поставку энергетического оборудования; 4) подготовка строительной площадки, выполнение строительно-монтажных работ; 5) заявка в сетевую компанию на технологическое присоединение, заключение договора с сетевой компанией на технологическое присоединение, получение и согласование технических условий и технических присоединений; 6) разработка и согласование предпроектной внестадийной работы "схема выдачи мощности", заключение договора на реализацию схемы выдачи мощности с согласованием графика строительства, разработка рабочей документации сетевого строительства генерирующей компании; 7) индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, комплексное апробирование оборудования, ввод объекта в эксплуатацию и подписание акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта). При электросетевом строительстве немаловажным этапом является также подготовка трассы для линий электропередачи.
"Защита инвестиций в новостройки"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Другая причина остановки строительства - нарушение контрагентами застройщика своих обязательств, в частности, срыв генеральным подрядчиком сроков строительства. В этой ситуации, если застройщик и генеральный подрядчик не смогут прийти к соглашению, застройщик вынужден будет менять генерального подрядчика. Это обычно длительный юридический, финансовый и технический процесс, который может занять несколько месяцев. Все это время работы на строительной площадке могут быть приостановлены по соглашению сторон договора генерального подряда.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Другая причина остановки строительства - нарушение контрагентами застройщика своих обязательств, в частности, срыв генеральным подрядчиком сроков строительства. В этой ситуации, если застройщик и генеральный подрядчик не смогут прийти к соглашению, застройщик вынужден будет менять генерального подрядчика. Это обычно длительный юридический, финансовый и технический процесс, который может занять несколько месяцев. Все это время работы на строительной площадке могут быть приостановлены по соглашению сторон договора генерального подряда.
Статья: Кто есть кто в строительстве
(Верещагин С.А.)
("Налоговый вестник", 2005, N 10)Итак, под заказчиком понимается юридическое лицо, осуществляющее по поручению инвестора (или застройщика) организацию работ на строительной площадке, контроль за качеством строительно-монтажных работ, их приемку от подрядчика и передачу построенного объекта инвестору (застройщику).
(Верещагин С.А.)
("Налоговый вестник", 2005, N 10)Итак, под заказчиком понимается юридическое лицо, осуществляющее по поручению инвестора (или застройщика) организацию работ на строительной площадке, контроль за качеством строительно-монтажных работ, их приемку от подрядчика и передачу построенного объекта инвестору (застройщику).
"Строительство: учет, налоги, право"
(2-е издание, переработанное)
(под ред. С.Н. Зубарева, А.Н. Левченко)
("Налог Инфо", "Статус-Кво 97", 2008)При совместной деятельности на строительной площадке нескольких подрядных организаций, включая граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, генеральный подрядчик осуществляет контроль за состоянием условий труда на строительном объекте.
(2-е издание, переработанное)
(под ред. С.Н. Зубарева, А.Н. Левченко)
("Налог Инфо", "Статус-Кво 97", 2008)При совместной деятельности на строительной площадке нескольких подрядных организаций, включая граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, генеральный подрядчик осуществляет контроль за состоянием условий труда на строительном объекте.
Статья: Знакомимся с ПБУ 2/2008
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Пример 2. Организация по двум разным договорам является генеральным подрядчиком на строительство двух жилых домов (квартиры передаются дольщикам в черновой отделке, затраты на возведение домов одинаковы) по одному проекту на готовых строительных площадках. Работы ведутся одновременно на двух объектах.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Пример 2. Организация по двум разным договорам является генеральным подрядчиком на строительство двух жилых домов (квартиры передаются дольщикам в черновой отделке, затраты на возведение домов одинаковы) по одному проекту на готовых строительных площадках. Работы ведутся одновременно на двух объектах.