Передача прав требования по долгам за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав требования по долгам за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2021 N 304-ЭС20-24382 по делу N А46-4212/2019
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации. При этом независимо от того, заключено ли соглашения об уступке права (требования) в отношении просроченной задолженности за коммунальные услуги (такая уступка на основании соглашения между ограниченным кругом субъектов впоследствии была предусмотрена пунктами 18, 19 статьи 155 ЖК РФ), не имеется оснований считать надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию "Берег-Омск", поскольку соглашение о переводе долга перед ресурсоснабжающей организацией между управляющими организациями также не заключалось.
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации. При этом независимо от того, заключено ли соглашения об уступке права (требования) в отношении просроченной задолженности за коммунальные услуги (такая уступка на основании соглашения между ограниченным кругом субъектов впоследствии была предусмотрена пунктами 18, 19 статьи 155 ЖК РФ), не имеется оснований считать надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию "Берег-Омск", поскольку соглашение о переводе долга перед ресурсоснабжающей организацией между управляющими организациями также не заключалось.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2022 N 88-1482/2022 по делу N 2-3056/2021
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт прекращения трудовых отношений между ним и ответчицей, в силу которых ей было предоставлено спорное жилое помещение, а также на систематическое неисполнение ответчицей обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.С учетом вышеизложенного не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных постановлений также доводы кассационной жалобы о том, что передача ОАО "Череповецкий порт" в порядке уступки права (требования) от ООО "СБК "Порт" права на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не образует для истца оснований требовать выселения ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением их обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт прекращения трудовых отношений между ним и ответчицей, в силу которых ей было предоставлено спорное жилое помещение, а также на систематическое неисполнение ответчицей обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.С учетом вышеизложенного не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных постановлений также доводы кассационной жалобы о том, что передача ОАО "Череповецкий порт" в порядке уступки права (требования) от ООО "СБК "Порт" права на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не образует для истца оснований требовать выселения ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением их обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
Статья: Деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в системе российского правового регулирования: проблемы и пути их устранения
(Курбатов А.Я.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 4)Исключение для кредитных организаций, которые не должны включаться в государственный реестр, совершенно непонятное. Например, зачем им приобретать требования из жилищных отношений и отношений по оплате коммунальных услуг (см. ч. 4 ст. 1 Закона N 230-ФЗ)? Если они осуществляют списание со счетов должников, то они в качестве основной своей деятельности осуществляют банковские (расчетные) операции в интересах взыскателей. Если имеется в виду, что управляющие организации и организации жилищно-коммунального хозяйства будут избавляться от непогашенных долгов перед ними, уступая их кредитным организациям, то возникает очередной абсурд, поскольку кредитные организации сами являются одними из основных клиентов коллекторских организаций. Права требования из жилищных отношений и отношений по оплате коммунальных услуг они будут приобретать, а по кредитам - передавать?
(Курбатов А.Я.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 4)Исключение для кредитных организаций, которые не должны включаться в государственный реестр, совершенно непонятное. Например, зачем им приобретать требования из жилищных отношений и отношений по оплате коммунальных услуг (см. ч. 4 ст. 1 Закона N 230-ФЗ)? Если они осуществляют списание со счетов должников, то они в качестве основной своей деятельности осуществляют банковские (расчетные) операции в интересах взыскателей. Если имеется в виду, что управляющие организации и организации жилищно-коммунального хозяйства будут избавляться от непогашенных долгов перед ними, уступая их кредитным организациям, то возникает очередной абсурд, поскольку кредитные организации сами являются одними из основных клиентов коллекторских организаций. Права требования из жилищных отношений и отношений по оплате коммунальных услуг они будут приобретать, а по кредитам - передавать?
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04
<О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации>Вновь введенная норма пункта 18 статьи 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
<О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации>Вновь введенная норма пункта 18 статьи 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.