Передача незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик расторг договор строительного подряда и хочет взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
Позиция ВС РФ: При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск
Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2016 N 16-КГ16-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ГПК РФМежду истцом и ответчиком заключены договоры займа. Обязательства ответчика по этим договорам прекращены предоставлением истцу отступного в виде передачи не завершенных строительством объектов. Право собственности ответчика на данные объекты не было зарегистрировано, разрешение на их строительство у него отсутствовало. В рамках рассматриваемого дела истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты. Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.
Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2016 N 16-КГ16-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ГПК РФМежду истцом и ответчиком заключены договоры займа. Обязательства ответчика по этим договорам прекращены предоставлением истцу отступного в виде передачи не завершенных строительством объектов. Право собственности ответчика на данные объекты не было зарегистрировано, разрешение на их строительство у него отсутствовало. В рамках рассматриваемого дела истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты. Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Возникает ли обязанность исчислить к уплате НДС при передаче покупателю объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Возникает ли обязанность исчислить к уплате НДС при передаче покупателю объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
Распоряжение Минстроя РФ N 18-6р, Госкомимущества РФ N 172-р от 10.02.1995
"О передаче для завершения строительства и продаже не завершенных строительством жилых домов в Тульской области, строящихся по программе ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О передаче для завершения строительства и продаже не завершенных строительством жилых домов в Тульской области, строящихся по программе ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу требования участников строительства могут быть погашены, если они отказались от возмещения (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу требования участников строительства могут быть погашены, если они отказались от возмещения (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на которую сделана ссылка в ч. 16 комментируемой статьи, посвящена финансированию мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, переданных кооперативам, и особенности выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления могут передать в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика указанной публично-правовой компании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на которую сделана ссылка в ч. 16 комментируемой статьи, посвящена финансированию мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, переданных кооперативам, и особенности выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления могут передать в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика указанной публично-правовой компании.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что требования участников долевого строительства, которые внесли денежные средства на счета эскроу, нельзя погасить путем передачи объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что требования участников долевого строительства, которые внесли денежные средства на счета эскроу, нельзя погасить путем передачи объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
Готовое решение: НДС при безвозмездной передаче имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Как облагается НДС безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Как облагается НДС безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Следует уточнить, что п. 5 ст. 724 ГК РФ начало течения гарантийного срока связывает с фактом передачи результата работ в целом. Если результат работ передается в целом по акту КС-2 (обычно справедливо для нестроительных работ), то начало течения гарантийного срока с момента подписания акта КС-2 оправданно. Но если речь идет о капитальном строительстве объекта, результат работ в целом передается по актам КС-11 или КС-14, и в данном случае начало течения гарантийного срока с момента подписания КС-2 не начинается. Свою специфику имеет и момент начала течения гарантийного срока при досрочном прекращении договора. Указанный момент должен быть связан с моментом передачи объекта незавершенного строительства заказчику либо с момента расторжения договора.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Следует уточнить, что п. 5 ст. 724 ГК РФ начало течения гарантийного срока связывает с фактом передачи результата работ в целом. Если результат работ передается в целом по акту КС-2 (обычно справедливо для нестроительных работ), то начало течения гарантийного срока с момента подписания акта КС-2 оправданно. Но если речь идет о капитальном строительстве объекта, результат работ в целом передается по актам КС-11 или КС-14, и в данном случае начало течения гарантийного срока с момента подписания КС-2 не начинается. Свою специфику имеет и момент начала течения гарантийного срока при досрочном прекращении договора. Указанный момент должен быть связан с моментом передачи объекта незавершенного строительства заказчику либо с момента расторжения договора.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1.2. НДС у продавца при передаче объекта незавершенного строительства покупателю
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.