Передача части здания в безвозмездное пользование
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача части здания в безвозмездное пользование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2025 N 20АП-3934/2025 по делу N А68-2895/2025
Требование: О взыскании задолженности за поставку тепловой энергии, пеней, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено.При этом ссылка ответчика на передачу части помещений в спорном здании в оперативное управление или в безвозмездное пользование иным организациям не доказывает отсутствия обязанности собственника помещений производить оплату в отношении части помещений, оставшихся в его собственности. Более того, представленные истцом в дело контракты подтверждают наличие у истца договорных отношений с лицами, владеющими помещениями в спорном здании.
Требование: О взыскании задолженности за поставку тепловой энергии, пеней, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено.При этом ссылка ответчика на передачу части помещений в спорном здании в оперативное управление или в безвозмездное пользование иным организациям не доказывает отсутствия обязанности собственника помещений производить оплату в отношении части помещений, оставшихся в его собственности. Более того, представленные истцом в дело контракты подтверждают наличие у истца договорных отношений с лицами, владеющими помещениями в спорном здании.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2025 N 20АП-6890/2024 по делу N А68-10299/2024
Требование: О взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.При этом ссылка ответчика на передачу части помещений в спорном здании в оперативное управление или в безвозмездное пользование иным организациям не доказывает отсутствия обязанности собственника помещений производить оплату в отношении части помещений, оставшихся в его собственности. Боле того, представленные истцом в дело контракты подтверждают наличие у истца договорных отношений с лицами, владеющими помещениями в спорном здании, а также факт централизованного теплоснабжения указанного здания.
Требование: О взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.При этом ссылка ответчика на передачу части помещений в спорном здании в оперативное управление или в безвозмездное пользование иным организациям не доказывает отсутствия обязанности собственника помещений производить оплату в отношении части помещений, оставшихся в его собственности. Боле того, представленные истцом в дело контракты подтверждают наличие у истца договорных отношений с лицами, владеющими помещениями в спорном здании, а также факт централизованного теплоснабжения указанного здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация основных средств, аренда, расходы на услуги самозанятых и рекламу: налогообложение прибыли
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Если здание возможно разделить на самостоятельные объекты учета, то по тем частям здания, которые передаются в безвозмездное пользование, амортизация будет начисляться, но в расходах не учитываться. По остальным частям возможно будет продолжить начисление и учет сумм амортизации в расходах по налогу на прибыль. Если здание разделить на самостоятельные объекты учета нельзя, то амортизация по всему зданию будет начисляться, но в расходах не учитываться.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Если здание возможно разделить на самостоятельные объекты учета, то по тем частям здания, которые передаются в безвозмездное пользование, амортизация будет начисляться, но в расходах не учитываться. По остальным частям возможно будет продолжить начисление и учет сумм амортизации в расходах по налогу на прибыль. Если здание разделить на самостоятельные объекты учета нельзя, то амортизация по всему зданию будет начисляться, но в расходах не учитываться.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре от 11.04.2001 N 197 указано о передаче в безвозмездное пользование только части здания без указания месторасположения помещений относительно иных частей здания.
Считается ли заключенным договор аренды, в котором характеристики объекта не соответствуют фактическим
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре от 11.04.2001 N 197 указано о передаче в безвозмездное пользование только части здания без указания месторасположения помещений относительно иных частей здания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Религиозная организация на основании статьи 6, пункта 3 части 2 статьи 4 Закона N 327-ФЗ обратилась в уполномоченный орган с заявлением о передаче в безвозмездное пользование на 49 лет нежилых помещений, расположенных в административном здании, для использования в соответствии с целями деятельности, определенными уставом заявителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Религиозная организация на основании статьи 6, пункта 3 части 2 статьи 4 Закона N 327-ФЗ обратилась в уполномоченный орган с заявлением о передаче в безвозмездное пользование на 49 лет нежилых помещений, расположенных в административном здании, для использования в соответствии с целями деятельности, определенными уставом заявителя.
Постановление Конституционного Суда РФ от 17.11.2020 N 47-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" в связи с жалобой местной религиозной организации Община Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери"Таким образом, пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 28 и 55 (часть 3), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования не позволяет однозначно решить вопрос о том, распространяется или нет установленный данным Федеральным законом порядок передачи религиозным организациям государственного или муниципального имущества религиозного назначения в безвозмездное пользование на помещения в здании, находящемся в муниципальной собственности, реконструированные (достроенные под размещение культового сооружения - храма) религиозной организацией с согласия собственника в период длительного безвозмездного пользования этим имуществом для достижения ее уставных целей (до вступления в силу данного Федерального закона), и создает неопределенность в вопросе о механизме защиты законных интересов религиозной организации после изъятия такого имущества из ее пользования.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" в связи с жалобой местной религиозной организации Община Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери"Таким образом, пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 28 и 55 (часть 3), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования не позволяет однозначно решить вопрос о том, распространяется или нет установленный данным Федеральным законом порядок передачи религиозным организациям государственного или муниципального имущества религиозного назначения в безвозмездное пользование на помещения в здании, находящемся в муниципальной собственности, реконструированные (достроенные под размещение культового сооружения - храма) религиозной организацией с согласия собственника в период длительного безвозмездного пользования этим имуществом для достижения ее уставных целей (до вступления в силу данного Федерального закона), и создает неопределенность в вопросе о механизме защиты законных интересов религиозной организации после изъятия такого имущества из ее пользования.
Статья: Передача государственного имущества Русской православной церкви: проблемы толкования законов и анализ судебной практики
(Томсинов В.А., Домшенко В.Г.)
("Закон", 2021, N 6)<14> В новой редакции данного Положения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.04.2011 N 300, п. 1 был изложен в следующей редакции: "Настоящее Положение определяет порядок передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование находящегося в федеральной собственности имущества религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений или предметы, предназначенные для богослужебных и иных религиозных целей), отнесенного к музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации, либо документам Архивного фонда Российской Федерации".
(Томсинов В.А., Домшенко В.Г.)
("Закон", 2021, N 6)<14> В новой редакции данного Положения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.04.2011 N 300, п. 1 был изложен в следующей редакции: "Настоящее Положение определяет порядок передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование находящегося в федеральной собственности имущества религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений или предметы, предназначенные для богослужебных и иных религиозных целей), отнесенного к музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации, либо документам Архивного фонда Российской Федерации".
"Налогообложение в области спорта: Учебное пособие для магистратуры"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Исчисление и уплата земельного налога в случае сдачи организациями и индивидуальными предпринимателями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на земельных участках, освобожденных от земельного налога, не производятся, если указанное имущество передается: 1) специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств государственного социального страхования; 2) организациям, спортивные сооружения которых являются основными базами подготовки национальных и сборных команд Республики Беларусь по видам спорта.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Исчисление и уплата земельного налога в случае сдачи организациями и индивидуальными предпринимателями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на земельных участках, освобожденных от земельного налога, не производятся, если указанное имущество передается: 1) специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств государственного социального страхования; 2) организациям, спортивные сооружения которых являются основными базами подготовки национальных и сборных команд Республики Беларусь по видам спорта.
Вопрос: АО передано в безвозмездное пользование здание. Но собственник настаивает на внесении арендной платы за земельный участок под зданием, мотивируя это п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2023)При применении положений п. 2 ст. 654 ГК РФ по аналогии закона к договору ссуды (п. 1 ст. 6 ГК РФ) следует, что при передаче здания по договору безвозмездного пользования условие о безвозмездном пользовании распространяется и на земельный участок, на котором расположено здание.
(Консультация эксперта, 2023)При применении положений п. 2 ст. 654 ГК РФ по аналогии закона к договору ссуды (п. 1 ст. 6 ГК РФ) следует, что при передаче здания по договору безвозмездного пользования условие о безвозмездном пользовании распространяется и на земельный участок, на котором расположено здание.
Статья: О новеллах гражданского законодательства в части регулирования прав на жилые помещения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Говоря о новеллах законодательства в части введения в Гражданский кодекс РФ главы 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места", следует обратить внимание на п. 2 ст. 287.2, согласно которому собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Следует ли понимать это положение таким образом, что собственник квартиры или жилого дома сможет передавать в аренду, ссуду или наем часть квартиры или жилого дома остается не совсем ясным. По нашему мнению, подобное толкование войдет в противоречие с нормами п. 1 ст. 673 ГК РФ, согласно которым объектом договора найма жилого помещения может выступать только изолированное жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры в виде изолированной комнаты или комнат. Думается, что ответ на этот вопрос даст лишь правоприменительная практика.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Говоря о новеллах законодательства в части введения в Гражданский кодекс РФ главы 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места", следует обратить внимание на п. 2 ст. 287.2, согласно которому собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Следует ли понимать это положение таким образом, что собственник квартиры или жилого дома сможет передавать в аренду, ссуду или наем часть квартиры или жилого дома остается не совсем ясным. По нашему мнению, подобное толкование войдет в противоречие с нормами п. 1 ст. 673 ГК РФ, согласно которым объектом договора найма жилого помещения может выступать только изолированное жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры в виде изолированной комнаты или комнат. Думается, что ответ на этот вопрос даст лишь правоприменительная практика.
Статья: Некоторые вопросы материальной ответственности военнослужащих воинских частей, выполняющих задачи по охране важных государственных объектов
(Кириченко Н.С., Александрова Н.Г., Иванов В.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 3)При реализации указанных положений вышеназванного Федерального закона имущество охраняемой организацией передается воинской части, как правило, на основании договора безвозмездного пользования. Из этого следует, что воинские части, выполняющие задачи по охране важных государственных объектов, для выполнения задач и осуществления своей повседневной деятельности преимущественно используют недвижимое (здания и сооружения) и движимое (мебель, оборудование и др.) имущество организаций, объекты которых они охраняют. Соответственно, данное имущество в процессе его использования может быть повреждено или уничтожено (утрачено) военнослужащими. При наступлении таких фактов военнослужащий воинской части должен быть привлечен к материальной ответственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 12 июля 1999 г. N 161-ФЗ "О материальной ответственности военнослужащих" (далее - Закон о материальной ответственности). Однако в указанных случаях могут иметься некоторые особенности, которые отличаются от привлечения к материальной ответственности военнослужащих, выполняющих иные задачи.
(Кириченко Н.С., Александрова Н.Г., Иванов В.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 3)При реализации указанных положений вышеназванного Федерального закона имущество охраняемой организацией передается воинской части, как правило, на основании договора безвозмездного пользования. Из этого следует, что воинские части, выполняющие задачи по охране важных государственных объектов, для выполнения задач и осуществления своей повседневной деятельности преимущественно используют недвижимое (здания и сооружения) и движимое (мебель, оборудование и др.) имущество организаций, объекты которых они охраняют. Соответственно, данное имущество в процессе его использования может быть повреждено или уничтожено (утрачено) военнослужащими. При наступлении таких фактов военнослужащий воинской части должен быть привлечен к материальной ответственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 12 июля 1999 г. N 161-ФЗ "О материальной ответственности военнослужащих" (далее - Закон о материальной ответственности). Однако в указанных случаях могут иметься некоторые особенности, которые отличаются от привлечения к материальной ответственности военнослужащих, выполняющих иные задачи.
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Последовательное применение данного вывода позволит, в частности, справедливым образом, сообразно принципам гражданского права казуально восполнить еще один значимый пробел в правовом регулировании ссудных отношений, который заключается в умолчании законодателя о том, обязана ли сторона, получившая в безвозмездное пользование здание или сооружение, оплачивать использование земельного участка, на котором располагается объект ссуды (при отсутствии соответствующей договоренности). В судебной практике можно встретить акты, отвергающие применение для преодоления данной неопределенности в порядке аналогии закона нормы п. 2 ст. 654 ГК РФ, презюмирующей (если иное не предусмотрено законом или договором) включение в установленную в договоре аренды плату за пользование арендованным зданием или сооружением платы за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка <38>. Формально ссылаясь на принцип платности использования земельных участков, придерживающиеся такой позиции суды, по всей видимости, сущностно усматривают противоречие правила п. 2 ст. 654 ГК РФ безвозмездности договора ссуды и принципиальному отсутствию в нем условия о плате за использование вещи. Однако с таким судебным подходом, фактически лишающим договор безвозмездного пользования здания или сооружения признака безвозмездности и не позволяющим ссудополучателю по такому договору получить именно то, на что он мог бы рассчитывать как любой добросовестный ссудополучатель, согласиться нельзя. Думается, что возможное и необходимое аналогическое применение п. 2 ст. 654 ГК РФ к соответствующим ситуациям позволяет сформулировать ситуационное правило, согласно которому безвозмездность использования здания или сооружения (при отсутствии договоренности об ином) включает как минимум и отсутствие обязанности вносить плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Последовательное применение данного вывода позволит, в частности, справедливым образом, сообразно принципам гражданского права казуально восполнить еще один значимый пробел в правовом регулировании ссудных отношений, который заключается в умолчании законодателя о том, обязана ли сторона, получившая в безвозмездное пользование здание или сооружение, оплачивать использование земельного участка, на котором располагается объект ссуды (при отсутствии соответствующей договоренности). В судебной практике можно встретить акты, отвергающие применение для преодоления данной неопределенности в порядке аналогии закона нормы п. 2 ст. 654 ГК РФ, презюмирующей (если иное не предусмотрено законом или договором) включение в установленную в договоре аренды плату за пользование арендованным зданием или сооружением платы за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка <38>. Формально ссылаясь на принцип платности использования земельных участков, придерживающиеся такой позиции суды, по всей видимости, сущностно усматривают противоречие правила п. 2 ст. 654 ГК РФ безвозмездности договора ссуды и принципиальному отсутствию в нем условия о плате за использование вещи. Однако с таким судебным подходом, фактически лишающим договор безвозмездного пользования здания или сооружения признака безвозмездности и не позволяющим ссудополучателю по такому договору получить именно то, на что он мог бы рассчитывать как любой добросовестный ссудополучатель, согласиться нельзя. Думается, что возможное и необходимое аналогическое применение п. 2 ст. 654 ГК РФ к соответствующим ситуациям позволяет сформулировать ситуационное правило, согласно которому безвозмездность использования здания или сооружения (при отсутствии договоренности об ином) включает как минимум и отсутствие обязанности вносить плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Статья: Операционная аренда в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- при сдаче в аренду части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения;
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- при сдаче в аренду части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения;