Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 79 "Особенности использования сельскохозяйственных угодий" ЗК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N не входит в Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается, утвержденных постановлением Губернатора Амурской области от 31 августа 2012 года N 368, и его кадастровая стоимость не превышает средний уровень по муниципальному району, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, обоснованно отклонены, поскольку положения части 4 статьи 79 ЗК РФ предусматривают возможность включения в соответствующие перечни не всех сельскохозяйственных угодий, а только особо ценных, в том числе сельскохозяйственных угодий опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 79 "Особенности использования сельскохозяйственных угодий" ЗК РФ"Вопреки доводам кассационной жалобы о принадлежности земельного участка с кадастровым номером N к землям сельхозугодий (вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства), эти утверждения были проверены и опровергнуты при рассмотрении административного дела. Судами установлено, что земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, однако, применительно к положениям статей 77 - 79 Земельного кодекса Российской Федерации не относится к землям сельхозугодий, и не включен в утвержденный постановлением правительства Воронежской области от 22 августа 2012 года N 731 в Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правовой статус особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий установлен п. 4 ст. 79 ЗК РФ, а их состав раскрывается в региональном законодательстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правовой статус особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий установлен п. 4 ст. 79 ЗК РФ, а их состав раскрывается в региональном законодательстве.
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Не менее значимыми являются региональные нормативные акты, устанавливающие особенности регулирования земельных отношений, оборота земель сельскохозяйственного назначения, перечни особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается, а также документы территориального планирования, согласования размещения объектов капитального строительства и другие.
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Не менее значимыми являются региональные нормативные акты, устанавливающие особенности регулирования земельных отношений, оборота земель сельскохозяйственного назначения, перечни особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается, а также документы территориального планирования, согласования размещения объектов капитального строительства и другие.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
(ред. от 29.12.2025)4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
Постановление Правительства МО от 17.10.2017 N 872/38
(ред. от 08.10.2024)
"Об утверждении Порядка формирования и ведения перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2025)сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу более чем на 50 процентов;
(ред. от 08.10.2024)
"Об утверждении Порядка формирования и ведения перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2025)сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу более чем на 50 процентов;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует отметить, что в п. 4 перечень (виды) угодий, которые могут быть наделены особым правовым режимом, не является исчерпывающим. Так, гражданин обратился в суд с заявлением, в котором просил признать противоречащим федеральному закону и недействующим п. "в" ст. 23 Закона Красноярского края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", поскольку законодатель, "включая в перечень земель, использование которых для других целей не допускается, искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и (или) осушительными системами, превысил пределы компетенции субъекта РФ, допустив ограничение права собственников таких участков в их использовании". Красноярский краевой суд не согласился с доводом заявителя о том, что было нарушено положение ст. 9 ЗК. Как указал суд, из содержания ч. 4 ст. 79 ЗК следует, что субъекты РФ вправе, помимо прямо указанных в законе, включать в такие перечни и иные виды особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, и в оспариваемой норме не предусмотрено каких-либо ограничений прав собственников земельных участков (см. решение Красноярского краевого суда от 26.11.2013).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует отметить, что в п. 4 перечень (виды) угодий, которые могут быть наделены особым правовым режимом, не является исчерпывающим. Так, гражданин обратился в суд с заявлением, в котором просил признать противоречащим федеральному закону и недействующим п. "в" ст. 23 Закона Красноярского края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", поскольку законодатель, "включая в перечень земель, использование которых для других целей не допускается, искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и (или) осушительными системами, превысил пределы компетенции субъекта РФ, допустив ограничение права собственников таких участков в их использовании". Красноярский краевой суд не согласился с доводом заявителя о том, что было нарушено положение ст. 9 ЗК. Как указал суд, из содержания ч. 4 ст. 79 ЗК следует, что субъекты РФ вправе, помимо прямо указанных в законе, включать в такие перечни и иные виды особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, и в оспариваемой норме не предусмотрено каких-либо ограничений прав собственников земельных участков (см. решение Красноярского краевого суда от 26.11.2013).