Перечень неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2026)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
Нормативные акты
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
(КонсультантПлюс, 2026)перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2026)В Земельном кодексе РФ есть перечень объектов, неотделимых улучшений и сделок, которые не учитываются при определении размера возмещения. Среди них неотделимые улучшения недвижимости на участке, произведенные не в соответствии с видом его разрешенного использования (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В Земельном кодексе РФ есть перечень объектов, неотделимых улучшений и сделок, которые не учитываются при определении размера возмещения. Среди них неотделимые улучшения недвижимости на участке, произведенные не в соответствии с видом его разрешенного использования (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Закон не устанавливает позитивной дефиниции неотделимых улучшений земельного участка: ст. 623 ГК РФ определяет общие неотделимые улучшения как "улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества". Практика применяет данное определение и к земельным участкам. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, в свою очередь, также опирается на понимание неотделимых улучшений как "изменений, которые улучшают его потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества" <1>. Однако законодателем не определен даже примерный перечень неотделимых улучшений земельных участков, что осложняет правоприменение данных норм.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Закон не устанавливает позитивной дефиниции неотделимых улучшений земельного участка: ст. 623 ГК РФ определяет общие неотделимые улучшения как "улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества". Практика применяет данное определение и к земельным участкам. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, в свою очередь, также опирается на понимание неотделимых улучшений как "изменений, которые улучшают его потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества" <1>. Однако законодателем не определен даже примерный перечень неотделимых улучшений земельных участков, что осложняет правоприменение данных норм.
Статья: Опубликовано решение суда первой инстанции по итогам нового рассмотрения дела "Метран" об учете затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества при расчете налога на прибыль
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Новое рассмотрение этого дела демонстрирует практическое применение выводов ВС РФ: суд проанализировал перечень неотделимых улучшений и сделал вывод, что все они относятся к капитальным вложениям в виде достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации или технического перевооружения, а также отметил, что расторжение договора аренды было совершено в результате намерения арендатора переехать в другое здание, а не в результате каких-либо не зависящих от него событий. Вместе с тем, к сожалению, решение суда первой инстанции не содержит анализа дополнительных доводов, из которых можно было бы делать выводы о том, какие доказательства могут быть приняты в качестве обоснования для признания в составе расходов остаточной стоимости неотделимых улучшений при прекращении договора аренды.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Новое рассмотрение этого дела демонстрирует практическое применение выводов ВС РФ: суд проанализировал перечень неотделимых улучшений и сделал вывод, что все они относятся к капитальным вложениям в виде достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации или технического перевооружения, а также отметил, что расторжение договора аренды было совершено в результате намерения арендатора переехать в другое здание, а не в результате каких-либо не зависящих от него событий. Вместе с тем, к сожалению, решение суда первой инстанции не содержит анализа дополнительных доводов, из которых можно было бы делать выводы о том, какие доказательства могут быть приняты в качестве обоснования для признания в составе расходов остаточной стоимости неотделимых улучшений при прекращении договора аренды.