Пени после расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пени после расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор уплатил задолженность и пени после подачи иска об их взыскании и о расторжении договора аренды, в удовлетворении иска отказывают, поскольку основанием для досрочного расторжения не может служить сам факт существенного нарушения договора, если оно устранено в разумный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор уплатил задолженность и пени после подачи иска об их взыскании и о расторжении договора аренды, в удовлетворении иска отказывают, поскольку основанием для досрочного расторжения не может служить сам факт существенного нарушения договора, если оно устранено в разумный срок
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 N 19АП-6570/2023 по делу N А08-11814/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.То обстоятельство, что ответчиком продолжают вносится арендные платежи по договору земельного участка от 05.03.2019 N ШБР-39/1864, основанием для отказа в расторжении договора аренды не является в силу разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым полное погашение задолженности по спорному договору и пени не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, поскольку даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.То обстоятельство, что ответчиком продолжают вносится арендные платежи по договору земельного участка от 05.03.2019 N ШБР-39/1864, основанием для отказа в расторжении договора аренды не является в силу разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым полное погашение задолженности по спорному договору и пени не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, поскольку даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.11.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024, иск комитета удовлетворен в части. С общества взыскано 297 370 рублей 02 копейки долга по арендной плате и 171 139 рублей 42 копеек договорной пени. Договор аренды от 07.12.2016 N 0247 расторгнут. На общество возложена обязанность в течение 10 дней после вступления решения в законную силу по возврату комитету лесного участка.
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.11.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024, иск комитета удовлетворен в части. С общества взыскано 297 370 рублей 02 копейки долга по арендной плате и 171 139 рублей 42 копеек договорной пени. Договор аренды от 07.12.2016 N 0247 расторгнут. На общество возложена обязанность в течение 10 дней после вступления решения в законную силу по возврату комитету лесного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 12.04.2010 направил ответчику уведомление N 387/4, в котором сообщил о наличии у Общества 1 272 455 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате и пеням по состоянию на 08.04.2010, о расторжении договора аренды от 26.02.2008, а также потребовал возвратить ему арендуемые помещения по акту приема-передачи в течение 5 дней после прекращения арендных отношений.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 12.04.2010 направил ответчику уведомление N 387/4, в котором сообщил о наличии у Общества 1 272 455 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате и пеням по состоянию на 08.04.2010, о расторжении договора аренды от 26.02.2008, а также потребовал возвратить ему арендуемые помещения по акту приема-передачи в течение 5 дней после прекращения арендных отношений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)16. Установление в договоре неустойки за одно нарушение в виде сочетания штрафа и пени не противоречит действующему законодательству. Вопрос о соразмерности неустойки и допустимости ее снижения в этом случае рассматривается судом исходя из общей суммы штрафа и пени.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)16. Установление в договоре неустойки за одно нарушение в виде сочетания штрафа и пени не противоречит действующему законодательству. Вопрос о соразмерности неустойки и допустимости ее снижения в этом случае рассматривается судом исходя из общей суммы штрафа и пени.
Приказ Росгвардии от 25.01.2023 N 11
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Условия взыскания договорной неустойки (штрафа, пени),
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Условия взыскания договорной неустойки (штрафа, пени),
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда расторжение договора в силу той же нормы п. 2 ст. 453 ГК РФ не прекращает ранее возникшее основное договорное обязательство. В частности, пени продолжают течь до момента погашения арендатором долга по арендной плате и после того, как арендодатель правомерно расторг договор в силу того, что расторжение договора не прекращает обязательство арендатора по погашению ранее возникшего долга. В равной степени в случае уклонения арендатора от возврата предмета аренды после расторжения договора продолжают начисляться установленные в договоре пени за просрочку в возврате предмета аренды по окончании договора, так как расторжение договора не прекращает договорное обязательство арендатора по возврату предмета аренды, а лишь меняет его срок. Если банк расторг договор кредитной линии и потребовал досрочного возврата выданного кредитного транша, согласованная в договоре неустойка будет начисляться на истребованную сумму кредитного долга и после расторжения, вплоть до фактического возврата суммы кредита, так как отказ от договора был направлен на прекращение банком своих обязательств по кредитованию по кредитной линии, а досрочное истребование выданного кредитного транша не прекращает обязательство заемщика вернуть полученное, а лишь меняет срок его исполнения. Также при расторжении долгосрочного договора, исполняемого по частям или по периодам, неустойка будет начисляться и после расторжения договора, если исходя из выбранной кредитором модели расторжения прекращаются лишь те обязательства сторон, которые были запланированы на будущее, а просроченный долг не затронут эффектом расторжения и сохраняется после расторжения (например, долг за отгруженную ранее партию, неоплата которой спровоцировала поставщика на расторжение договора на будущее). Эти подходы сейчас уже являются устоявшимися на уровне практики высших судов (см.: п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147; п. 8 - 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35; п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7; Определение СКЭС ВС РФ от 21 января 2020 г. N 305-ЭС19-16367; Определения СКГД ВС РФ от 4 апреля 2017 г. N 6-КГ17-1 и от 23 марта 2021 г. N 46-КГ20-31-К6) (подробнее о сохранении обязательств после расторжения некоторых видов договоров см. комментарий к ст. 453 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда расторжение договора в силу той же нормы п. 2 ст. 453 ГК РФ не прекращает ранее возникшее основное договорное обязательство. В частности, пени продолжают течь до момента погашения арендатором долга по арендной плате и после того, как арендодатель правомерно расторг договор в силу того, что расторжение договора не прекращает обязательство арендатора по погашению ранее возникшего долга. В равной степени в случае уклонения арендатора от возврата предмета аренды после расторжения договора продолжают начисляться установленные в договоре пени за просрочку в возврате предмета аренды по окончании договора, так как расторжение договора не прекращает договорное обязательство арендатора по возврату предмета аренды, а лишь меняет его срок. Если банк расторг договор кредитной линии и потребовал досрочного возврата выданного кредитного транша, согласованная в договоре неустойка будет начисляться на истребованную сумму кредитного долга и после расторжения, вплоть до фактического возврата суммы кредита, так как отказ от договора был направлен на прекращение банком своих обязательств по кредитованию по кредитной линии, а досрочное истребование выданного кредитного транша не прекращает обязательство заемщика вернуть полученное, а лишь меняет срок его исполнения. Также при расторжении долгосрочного договора, исполняемого по частям или по периодам, неустойка будет начисляться и после расторжения договора, если исходя из выбранной кредитором модели расторжения прекращаются лишь те обязательства сторон, которые были запланированы на будущее, а просроченный долг не затронут эффектом расторжения и сохраняется после расторжения (например, долг за отгруженную ранее партию, неоплата которой спровоцировала поставщика на расторжение договора на будущее). Эти подходы сейчас уже являются устоявшимися на уровне практики высших судов (см.: п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147; п. 8 - 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35; п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7; Определение СКЭС ВС РФ от 21 января 2020 г. N 305-ЭС19-16367; Определения СКГД ВС РФ от 4 апреля 2017 г. N 6-КГ17-1 и от 23 марта 2021 г. N 46-КГ20-31-К6) (подробнее о сохранении обязательств после расторжения некоторых видов договоров см. комментарий к ст. 453 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.