Патент аренда жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Патент аренда жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение Московского городского суда от 25.07.2024 по делу N 7-9593/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-017143-66)
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 5 ст. 18.8 КоАП РФ за нарушение иностранным гражданином, лицом без гражданства правил въезда или режима пребывания в РФ.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, арендовано работодателем для своих работников, сам Ш. является высококвалифицированным специалистом, имеет действующий патент, не свидетельствуют о незаконности постановления районного суда, поскольку доказательств наличия трудовых отношений Ш. с принимающей стороной, коей является ООО наименование организации, в материалах дела не имеется и к настоящей жалобе таковые не представлены.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 5 ст. 18.8 КоАП РФ за нарушение иностранным гражданином, лицом без гражданства правил въезда или режима пребывания в РФ.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, арендовано работодателем для своих работников, сам Ш. является высококвалифицированным специалистом, имеет действующий патент, не свидетельствуют о незаконности постановления районного суда, поскольку доказательств наличия трудовых отношений Ш. с принимающей стороной, коей является ООО наименование организации, в материалах дела не имеется и к настоящей жалобе таковые не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду жилые помещения и применяет ПСН. В 2024 г. он приобрел за пределами РФ две квартиры, которые также собирается сдавать в аренду. Вправе ли он применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду квартир за пределами РФ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду жилые помещения и применяет ПСН. В 2024 г. он приобрел за пределами РФ две квартиры, которые также собирается сдавать в аренду. Вправе ли он применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду квартир за пределами РФ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду жилые помещения и применяет ПСН. В 2024 г. он приобрел за пределами РФ две квартиры, которые также собирается сдавать в аренду. Вправе ли он применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду квартир за пределами РФ?
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)- на ПСН - в рамках патента на сдачу в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков (при условии выдачи клиенту документа о факте расчета).
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)- на ПСН - в рамках патента на сдачу в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков (при условии выдачи клиенту документа о факте расчета).
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 24.04.2015 N АКПИ15-279
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими Приложения к приказу ФНС России от 18.11.2014 N ММВ-7-3/589@ "Об утверждении формы заявления на получение патента" и Приложения N 1 к приказу ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@ "Об утверждении формы патента на право применения патентной системы налогообложения">Доводы заявителя о том, что индивидуальный предприниматель в период действия патента вправе применять специальный налоговый режим в отношении вновь приобретенных в период действия патента объектов сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений и других объектов, не основаны на нормах законодательства о налогах и сборах.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими Приложения к приказу ФНС России от 18.11.2014 N ММВ-7-3/589@ "Об утверждении формы заявления на получение патента" и Приложения N 1 к приказу ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@ "Об утверждении формы патента на право применения патентной системы налогообложения">Доводы заявителя о том, что индивидуальный предприниматель в период действия патента вправе применять специальный налоговый режим в отношении вновь приобретенных в период действия патента объектов сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений и других объектов, не основаны на нормах законодательства о налогах и сборах.
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"Прежде всего, как уже отмечено, подобного рода ограничение не предусмотрено ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Жилищным кодексом Российской Федерации. А согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации патентная система налогообложения применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых и нежилых помещений, что также подтверждает позицию государства о допустимости извлечения дохода от сдачи в аренду (наем) в том числе собственных жилых помещений без оговорок о ее сроках.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"Прежде всего, как уже отмечено, подобного рода ограничение не предусмотрено ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Жилищным кодексом Российской Федерации. А согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации патентная система налогообложения применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых и нежилых помещений, что также подтверждает позицию государства о допустимости извлечения дохода от сдачи в аренду (наем) в том числе собственных жилых помещений без оговорок о ее сроках.
Формы
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)В частности, ПСН применяется в отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В частности, ПСН применяется в отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Статья: Нужен ли чек на обеспечительный платеж от арендатора-физлица
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)- сдают в аренду или субаренду жилые или нежилые помещения, земельные участки по патенту (при условии выдачи арендатору документа о факте расчета).
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)- сдают в аренду или субаренду жилые или нежилые помещения, земельные участки по патенту (при условии выдачи арендатору документа о факте расчета).
Вопрос: У ИП имеется в собственности несколько жилых комнат, которые он собирается сдавать в аренду физлицам. Может ли он в отношении такой деятельности перейти на применение ПСН? Обязан ли ИП для такого вида деятельности применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, если индивидуальный предприниматель получит патент в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений (комнат), то при осуществлении данного вида деятельности он может не применять ККТ при условии выдачи клиенту соответствующего документа, подтверждающего прием денежных средств. Если в отношении такой деятельности патент не будет получен, то индивидуальный предприниматель также может не применять ККТ при сдаче в аренду жилых комнат, которые принадлежат ему на праве собственности.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, если индивидуальный предприниматель получит патент в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений (комнат), то при осуществлении данного вида деятельности он может не применять ККТ при условии выдачи клиенту соответствующего документа, подтверждающего прием денежных средств. Если в отношении такой деятельности патент не будет получен, то индивидуальный предприниматель также может не применять ККТ при сдаче в аренду жилых комнат, которые принадлежат ему на праве собственности.
Готовое решение: Как заполнить и подать заявление на получение патента для применения ПСН
(КонсультантПлюс, 2026)код вида объекта. Коды для заявления на патент, соответствующие видам предпринимательской деятельности, приведены в п. 40 Порядка заполнения формы заявления. Например, при сдаче в аренду жилого помещения укажите код "05", при розничной торговле через магазин - "09".
(КонсультантПлюс, 2026)код вида объекта. Коды для заявления на патент, соответствующие видам предпринимательской деятельности, приведены в п. 40 Порядка заполнения формы заявления. Например, при сдаче в аренду жилого помещения укажите код "05", при розничной торговле через магазин - "09".
Вопрос: Об учете обеспечительного платежа арендодателем, применяющим ПСН.
(Письмо Минфина России от 01.06.2023 N 03-11-11/50568)В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ПСН применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
(Письмо Минфина России от 01.06.2023 N 03-11-11/50568)В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ПСН применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
Вопрос: Что понимается под потенциально возможным к получению годовым доходом при ПСН?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Размер ПВД может устанавливаться законами РФ в зависимости от вида деятельности, в частности, на единицу средней численности наемных работников; на единицу автотранспортных средств, судов водного транспорта; на 1 т грузоподъемности транспортных средств, на одно пассажирское место; на 1 кв. м площади сдаваемого в аренду (наем) собственного или арендованного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая выставочные залы, складские помещения), земельного участка; на один объект стационарной (нестационарной) торговой сети, объект организации общественного питания и (или) на 1 кв. м площади объекта стационарной (нестационарной) торговой сети, объекта организации общественного питания; в зависимости от территории действия патента; на 1 кв. м площади стоянки для транспортных средств (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Размер ПВД может устанавливаться законами РФ в зависимости от вида деятельности, в частности, на единицу средней численности наемных работников; на единицу автотранспортных средств, судов водного транспорта; на 1 т грузоподъемности транспортных средств, на одно пассажирское место; на 1 кв. м площади сдаваемого в аренду (наем) собственного или арендованного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая выставочные залы, складские помещения), земельного участка; на один объект стационарной (нестационарной) торговой сети, объект организации общественного питания и (или) на 1 кв. м площади объекта стационарной (нестационарной) торговой сети, объекта организации общественного питания; в зависимости от территории действия патента; на 1 кв. м площади стоянки для транспортных средств (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ ПСН может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ ПСН может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Статья: Совершенствование механизма применения патентной системы налогообложения
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (42 431 патент в 2023 г.);
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (42 431 патент в 2023 г.);
Вопрос: ИП сдает в аренду часть здания по долгосрочному договору, остальную часть использует сам и периодически сдает в аренду по краткосрочным договорам. Правомерно ли получить патент на сдачу в аренду части здания, а при сдаче в аренду остальной части здания облагать доход в рамках УСН?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Обоснование: В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Обоснование: В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
Статья: Трансформация миграционной политики России: тренды, приоритеты, место стран Центральной Азии
(Рязанцев С.В., Касымов О.К.)
("Миграционное право", 2021, N 2)Существует несколько рисков, которые делают крайне уязвимыми трудовых мигрантов из Центральной Азии в России: отсутствие у мигрантов возможности зарегистрироваться по месту реального пребывания в России; цена патента на работу как старта вхождения на рынок труда остается крайне высокой и препятствует легализации положения трудовых мигрантов из Узбекистана и Таджикистана в России; отсутствие письменных договоров, несоблюдение условий трудовых договоров и нарушение трудовых отношений работодателями; сложности в аренде дешевого и нормального жилья; недоступность медицинских услуг. Власти стран Центральной Азии в политическом дискурсе постоянно поднимают вопрос о необходимости улучшения условий и проведении миграционных амнистий для трудовых мигрантов в России.
(Рязанцев С.В., Касымов О.К.)
("Миграционное право", 2021, N 2)Существует несколько рисков, которые делают крайне уязвимыми трудовых мигрантов из Центральной Азии в России: отсутствие у мигрантов возможности зарегистрироваться по месту реального пребывания в России; цена патента на работу как старта вхождения на рынок труда остается крайне высокой и препятствует легализации положения трудовых мигрантов из Узбекистана и Таджикистана в России; отсутствие письменных договоров, несоблюдение условий трудовых договоров и нарушение трудовых отношений работодателями; сложности в аренде дешевого и нормального жилья; недоступность медицинских услуг. Власти стран Центральной Азии в политическом дискурсе постоянно поднимают вопрос о необходимости улучшения условий и проведении миграционных амнистий для трудовых мигрантов в России.