Пандус в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Пандус в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 21.10.2024 N 33-10302/2024 (УИД 50RS0021-01-2023-008782-20)
Категория: Споры с органами власти.
Требования: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что пандус был неправильно смонтирован, это привело к многократному травмированию жителей дома, в том числе истца, что подтверждается вступившими в силу судебными актами. Заказчиком работ по установке пандуса в подъезде истца был ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - направлено на новое рассмотрение.Оценив выводы заключения экспертов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что получение ФИО 05.09.2019 травмы в виде ушиба левой стопы при указанных истцом обстоятельствах вследствие установки в подъезде многоквартирного жилого дома пандуса, не соответствующего строительным нормам и правилам, создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, экспертами не исключено, в связи с чем получение ФИО указанной травмы по вине администрации г.о. Красногорска Московской области, допустившей установку названного пандуса, следует признать установленным, так как в силу презумпции вины причинителя вреда ответчик должен доказать отсутствие вины в получении истцом указанной травмы, однако таких доказательств ответчик не представил.
Категория: Споры с органами власти.
Требования: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что пандус был неправильно смонтирован, это привело к многократному травмированию жителей дома, в том числе истца, что подтверждается вступившими в силу судебными актами. Заказчиком работ по установке пандуса в подъезде истца был ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - направлено на новое рассмотрение.Оценив выводы заключения экспертов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что получение ФИО 05.09.2019 травмы в виде ушиба левой стопы при указанных истцом обстоятельствах вследствие установки в подъезде многоквартирного жилого дома пандуса, не соответствующего строительным нормам и правилам, создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, экспертами не исключено, в связи с чем получение ФИО указанной травмы по вине администрации г.о. Красногорска Московской области, допустившей установку названного пандуса, следует признать установленным, так как в силу презумпции вины причинителя вреда ответчик должен доказать отсутствие вины в получении истцом указанной травмы, однако таких доказательств ответчик не представил.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2024 N 2-2720/2024 по делу N 2-2720/2024 (УИД 77RS0004-02-2024-002378-24)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О признании переустройства незаконным.
Обстоятельства: Истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств того, что выполненные ответчиком работы являются реконструкцией.
Решение: Отказано.Нахождение пандуса частично на земельном участке, на котором расположен жилой дом, не влечет уменьшение площади земельного участка и пределов его использования, так как производится в целях доступа в здание людей с ограниченными возможностями.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О признании переустройства незаконным.
Обстоятельства: Истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств того, что выполненные ответчиком работы являются реконструкцией.
Решение: Отказано.Нахождение пандуса частично на земельном участке, на котором расположен жилой дом, не влечет уменьшение площади земельного участка и пределов его использования, так как производится в целях доступа в здание людей с ограниченными возможностями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Ситуация: Какие специальные льготы установлены для инвалидов-колясочников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалидам гарантируется также беспрепятственный доступ к объектам социальной и инженерной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам (п. 1 ст. 15 Закона N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалидам гарантируется также беспрепятственный доступ к объектам социальной и инженерной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам (п. 1 ст. 15 Закона N 181-ФЗ).