П. 2 ст. 651
Подборка наиболее важных документов по запросу П. 2 ст. 651 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Государственная регистрация договора
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 164, 165, п. 1 ст. 551, ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 N 10, п. п. 5, 24, 29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49, п. 25 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. п. 2 - 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, п. п. 2, 3, 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 164, 165, п. 1 ст. 551, ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 N 10, п. п. 5, 24, 29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49, п. 25 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. п. 2 - 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, п. п. 2, 3, 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607, пункта 1 статьи 650, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 44, части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в абзацах 1 и 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что в качестве документа-основания для проведения заявленных регистрационных действий в материалы регистрационного дела представлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому в аренду передается часть комнаты, представлен поэтажный план, на котором отражено местоположение объекта аренды и акт приема-передачи от 29.04.2021, объект аренды (часть здания, подлежащая передаче в пользование) сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта, не имеется, учитывая, что осуществление кадастрового учета в данном случае не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, принимая во внимание, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Договор аренды здания или сооружения, который заключен на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. В противном случае сделка считается незаключенной (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.