Отзыв отказа от исполнения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отзыв отказа от исполнения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Арендатора зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)ответом Арендатора, содержащим отказ от осуществления регистрации договора >>>
(КонсультантПлюс, 2025)ответом Арендатора, содержащим отказ от осуществления регистрации договора >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с отзывом у... [арендатора - ред.] лицензии на осуществление банковских операций в адрес арендодателя направлен отказ от исполнения указанных выше договоров аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с отзывом у... [арендатора - ред.] лицензии на осуществление банковских операций в адрес арендодателя направлен отказ от исполнения указанных выше договоров аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПорядок отзыва уведомления о расторжении или отказе от договора аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...В отзыве на кассационную жалобу ОАО "РЖД" просит оставить решение и постановление без изменения, ссылаясь на отсутствие оснований для применения ст. 619 ГК РФ, поскольку в данном случае договор между сторонами был возобновлен на неопределенный срок, следовательно, арендодатель вправе отказаться от договора в любое время в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...В отзыве на кассационную жалобу ОАО "РЖД" просит оставить решение и постановление без изменения, ссылаясь на отсутствие оснований для применения ст. 619 ГК РФ, поскольку в данном случае договор между сторонами был возобновлен на неопределенный срок, следовательно, арендодатель вправе отказаться от договора в любое время в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отказ фирмы расторгнуть договор послужил основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском к фирме о расторжении договора ввиду существенного нарушения последней условий договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отказ фирмы расторгнуть договор послужил основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском к фирме о расторжении договора ввиду существенного нарушения последней условий договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Для заключения с некоммерческой организацией договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку на момент принятия оспариваемого отказа, а также на момент вынесения оспариваемых судебных актов, не имелось оснований, предусмотренных подп. 1 - 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, что не оспаривалось некоммерческим партнерством в ходе рассмотрения спора, и в отзыве на кассационную жалобу. Объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, также не имелось (подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Для заключения с некоммерческой организацией договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку на момент принятия оспариваемого отказа, а также на момент вынесения оспариваемых судебных актов, не имелось оснований, предусмотренных подп. 1 - 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, что не оспаривалось некоммерческим партнерством в ходе рассмотрения спора, и в отзыве на кассационную жалобу. Объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, также не имелось (подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)4. Возможность замены или отзыва уменьшения цены, реализованного кредитором в судебном порядке, существует до момента вынесения решения в суде первой инстанции (для замены уменьшения цены на иной способ защиты), до момента окончания рассмотрения дела в суде первой или апелляционной инстанции (для отзыва уменьшения цены в рамках арбитражного процесса) или в любой инстанции (для отзыва уменьшения цены в рамках гражданского процесса). При внесудебном порядке уменьшения цены кредитор не вправе отозвать или заменить уменьшение цены с момента восприятия должником волеизъявления кредитора на уменьшение цены, за исключением случаев, когда кредитор может доказать, что должник не совершил действий, полагаясь на выбор кредитора уменьшить цену (в том числе когда должник отказался возвращать излишне уплаченную цену или оспорил выбор кредитора уменьшить цену, подлежащую уплате).
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)4. Возможность замены или отзыва уменьшения цены, реализованного кредитором в судебном порядке, существует до момента вынесения решения в суде первой инстанции (для замены уменьшения цены на иной способ защиты), до момента окончания рассмотрения дела в суде первой или апелляционной инстанции (для отзыва уменьшения цены в рамках арбитражного процесса) или в любой инстанции (для отзыва уменьшения цены в рамках гражданского процесса). При внесудебном порядке уменьшения цены кредитор не вправе отозвать или заменить уменьшение цены с момента восприятия должником волеизъявления кредитора на уменьшение цены, за исключением случаев, когда кредитор может доказать, что должник не совершил действий, полагаясь на выбор кредитора уменьшить цену (в том числе когда должник отказался возвращать излишне уплаченную цену или оспорил выбор кредитора уменьшить цену, подлежащую уплате).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Представляется, что подход, сформированный в отношении согласия на передачу имущества в субаренду, является более правильным и взвешенным, учитывающим права и законные интересы не только управомоченного, но и третьего лица, добросовестно полагавшегося на наличие и действительность выданного согласия, включенного в текст договора. Правовая позиция Верховного Суда РФ имеет объяснение. Верховный Суд отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Арендодатель, заключая договор аренды и передавая имущество в пользование именно с условием, дающим право арендатору сдавать это имущество в субаренду, выражает волю собственника, обусловленную ст. 209 и 615 ГК РФ. Согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ, не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо. Из разъяснений, приведенных в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, не следует возможность отзыва согласия, выраженного арендодателем в виде условия договора аренды. Такое условие договора аренды может быть изменено только по правилам, предусмотренным гражданским законодательством. По всей видимости, эту логику можно распространить на все субдоговоры, где речь идет о предоставлении третьему лицу полученного по договору права или блага, поскольку во всех подобных случаях лицо, обладающее абсолютным правом на некий объект (имущество, результат интеллектуальной деятельности) и предоставляющее право на этот объект другому лицу, заинтересовано не потерять свое право, а поэтому должно иметь возможность выбирать лицо, в чье хозяйственное господство (пользование) поступает принадлежащее ему право или благо, но если согласие уже выдано, то отзыв согласия до заключения субдоговора нарушил бы стабильность гражданского оборота. Третье лицо, намеревающееся приобрести право по субдоговору, может рассчитывать использовать полученное право или благо для ведения предпринимательской деятельности, осуществлять подготовку к таковой - проводить ремонт, покупать оборудование, сырье, нанимать и обучать персонал; возможно, это лицо понесло затраты на проведение корпоративных процедур одобрения сделки (если требовался созыв внеочередного общего собрания участников для одобрения крупной сделки или иной экстраординарной сделки), отказало в заключении аналогичного договора другим лицам и пр. Внезапный ничем не обоснованный отзыв заранее данного согласия в подобных случаях служит проявлением недобросовестно противоречивого поведения, что по общему правилу недопустимо и не соответствует правилам ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Представляется, что подход, сформированный в отношении согласия на передачу имущества в субаренду, является более правильным и взвешенным, учитывающим права и законные интересы не только управомоченного, но и третьего лица, добросовестно полагавшегося на наличие и действительность выданного согласия, включенного в текст договора. Правовая позиция Верховного Суда РФ имеет объяснение. Верховный Суд отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Арендодатель, заключая договор аренды и передавая имущество в пользование именно с условием, дающим право арендатору сдавать это имущество в субаренду, выражает волю собственника, обусловленную ст. 209 и 615 ГК РФ. Согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ, не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо. Из разъяснений, приведенных в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, не следует возможность отзыва согласия, выраженного арендодателем в виде условия договора аренды. Такое условие договора аренды может быть изменено только по правилам, предусмотренным гражданским законодательством. По всей видимости, эту логику можно распространить на все субдоговоры, где речь идет о предоставлении третьему лицу полученного по договору права или блага, поскольку во всех подобных случаях лицо, обладающее абсолютным правом на некий объект (имущество, результат интеллектуальной деятельности) и предоставляющее право на этот объект другому лицу, заинтересовано не потерять свое право, а поэтому должно иметь возможность выбирать лицо, в чье хозяйственное господство (пользование) поступает принадлежащее ему право или благо, но если согласие уже выдано, то отзыв согласия до заключения субдоговора нарушил бы стабильность гражданского оборота. Третье лицо, намеревающееся приобрести право по субдоговору, может рассчитывать использовать полученное право или благо для ведения предпринимательской деятельности, осуществлять подготовку к таковой - проводить ремонт, покупать оборудование, сырье, нанимать и обучать персонал; возможно, это лицо понесло затраты на проведение корпоративных процедур одобрения сделки (если требовался созыв внеочередного общего собрания участников для одобрения крупной сделки или иной экстраординарной сделки), отказало в заключении аналогичного договора другим лицам и пр. Внезапный ничем не обоснованный отзыв заранее данного согласия в подобных случаях служит проявлением недобросовестно противоречивого поведения, что по общему правилу недопустимо и не соответствует правилам ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Можно провести параллель между этим шестимесячным сроком предварительного уведомления об одностороннем отказе от права пользования участком недр и трехмесячным сроком для уведомления об одностороннем отказе арендатора от договора аренды недвижимости. Однако ключевым отличием будет то, что для досрочного прекращения права пользования недрами необходимо не только письменное уведомление, но и решение о досрочном прекращении права пользования недрами, а также соблюдение требований по оформлению данного уведомления, что необходимо для начала административной процедуры по прекращению права пользования недрами.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Можно провести параллель между этим шестимесячным сроком предварительного уведомления об одностороннем отказе от права пользования участком недр и трехмесячным сроком для уведомления об одностороннем отказе арендатора от договора аренды недвижимости. Однако ключевым отличием будет то, что для досрочного прекращения права пользования недрами необходимо не только письменное уведомление, но и решение о досрочном прекращении права пользования недрами, а также соблюдение требований по оформлению данного уведомления, что необходимо для начала административной процедуры по прекращению права пользования недрами.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и в случае, когда соответствующее основание для отказа возникло после вынесения решения. Представим, что суд присудил арендодателя к передаче определенного производственного комплекса арендатору на основании п. 3 ст. 611 и ст. 398 ГК РФ, но далее у арендатора отзывают лицензии, необходимые для работы на соответствующем арендуемом объекте, что согласно программе договорных правоотношений и, в частности, п. 3 ст. 450.1 ГК РФ является основанием для отказа арендодателя от договора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и в случае, когда соответствующее основание для отказа возникло после вынесения решения. Представим, что суд присудил арендодателя к передаче определенного производственного комплекса арендатору на основании п. 3 ст. 611 и ст. 398 ГК РФ, но далее у арендатора отзывают лицензии, необходимые для работы на соответствующем арендуемом объекте, что согласно программе договорных правоотношений и, в частности, п. 3 ст. 450.1 ГК РФ является основанием для отказа арендодателя от договора.