Ответственность за неисполнение предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность за неисполнение предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток и аванс по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Признается правомерным удержание задатка стороны, которая ответственна за неисполнение предварительного договора (в том числе купли-продажи), даже если его условиями предусмотрено право на возврат
(КонсультантПлюс, 2025)Признается правомерным удержание задатка стороны, которая ответственна за неисполнение предварительного договора (в том числе купли-продажи), даже если его условиями предусмотрено право на возврат
Перспективы и риски арбитражного спора: Удержание вещи, задаток, обеспечительный платеж: Задаткодатель хочет взыскать с Задаткополучателя задаток в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами заключено соглашение о задатке. По мнению стороны, выдавшей задаток (Задаткодателя), за неисполнение обязательства, в обеспечение которого выдан задаток (в том числе по предварительному договору), ответственна сторона, получившая задаток (Задаткополучатель), в связи с чем Задаткополучатель должен вернуть Задаткодателю задаток в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами заключено соглашение о задатке. По мнению стороны, выдавшей задаток (Задаткодателя), за неисполнение обязательства, в обеспечение которого выдан задаток (в том числе по предварительному договору), ответственна сторона, получившая задаток (Задаткополучатель), в связи с чем Задаткополучатель должен вернуть Задаткодателю задаток в двойном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Может ли продавец требовать неустойку за неисполнение обязанности по оплате по договору купли-продажи, если при отсутствии предоплаты он не передал товар
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды обеих инстанций, установив факт неисполнения покупателем в соответствии с условиями договора обязательств по предварительной оплате товара, правомерно применили положения статей 330, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.2 договора, предусматривающего ответственность (пени), и удовлетворили встречный иск в части взыскания пени..."
Может ли продавец требовать неустойку за неисполнение обязанности по оплате по договору купли-продажи, если при отсутствии предоплаты он не передал товар
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды обеих инстанций, установив факт неисполнения покупателем в соответствии с условиями договора обязательств по предварительной оплате товара, правомерно применили положения статей 330, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.2 договора, предусматривающего ответственность (пени), и удовлетворили встречный иск в части взыскания пени..."
Статья: Толкование арбитражных оговорок. Сравнительно-правовой аспект: Россия, Великобритания и США
(Васильева А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)Суд указал, что подсудность комплексного договора сохранила силу после заключения договора генерального подряда, хотя вообще договор генерального подряда распространялся на "обязательства Подрядчика, возникшие из исполнения Предварительного этапа Комплексного договора, и на ответственность, связанную с таким неисполнением". Более того, в арбитраже ответчик хоть и оспаривал компетенцию, но затем предъявил встречный иск, что подводит к тезису о том, что ответчик конклюдентно признал компетенцию арбитража.
(Васильева А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)Суд указал, что подсудность комплексного договора сохранила силу после заключения договора генерального подряда, хотя вообще договор генерального подряда распространялся на "обязательства Подрядчика, возникшие из исполнения Предварительного этапа Комплексного договора, и на ответственность, связанную с таким неисполнением". Более того, в арбитраже ответчик хоть и оспаривал компетенцию, но затем предъявил встречный иск, что подводит к тезису о том, что ответчик конклюдентно признал компетенцию арбитража.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
"Соглашение о взаимодействии между Уполномоченным по правам человека в Российской Федерации и Федеральным агентством по делам молодежи"
(Заключено в г. Москве 29.10.2024 N Д-119-92)16. Соглашение не является предварительным договором, не влечет возникновения юридических, финансовых, имущественных обязательств, а неисполнение его положений не может являться основанием для возникновения ответственности Сторон за неисполнение его положений.
(Заключено в г. Москве 29.10.2024 N Д-119-92)16. Соглашение не является предварительным договором, не влечет возникновения юридических, финансовых, имущественных обязательств, а неисполнение его положений не может являться основанием для возникновения ответственности Сторон за неисполнение его положений.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Иную модель представляют собой рамочные договоры. А.Н. Кучер рассматривает их как разновидность преддоговорных соглашений о продолжении переговоров <1>. Подобная конструкция получила закрепление в российском гражданском законодательстве в ходе его реформы (ст. 429.1 ГК РФ). Анализ структуры отношений, сопряженных с рамочным договором, позволяет выделить два уровня договорных конструкций. Сам рамочный договор определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон. Заключая его, стороны еще не связаны условиями будущих основных договоров, поскольку такие договоры могут и не состояться из-за недостижения соглашения по их существенным условиям. Второй уровень составляют отдельные договоры, заключаемые на соответствующие периоды времени или на поставку отдельных партий товара, на выполнение отдельных работ. Эти договоры позволяют рамочному договору стать исполнимым, поскольку именно они конкретизируют предмет исполнения. Ценность рамочного договора заключается в возможности для его сторон не оговаривать многократно те условия, которые будут звучать однородно для многих однотипных договоров. Скажем, может идти речь о способе и месте исполнения, форме расчетов, порядке разрешения споров, связанных с неисполнением обязательства, формах и размере ответственности за неисполнение заключенных основных договоров.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Иную модель представляют собой рамочные договоры. А.Н. Кучер рассматривает их как разновидность преддоговорных соглашений о продолжении переговоров <1>. Подобная конструкция получила закрепление в российском гражданском законодательстве в ходе его реформы (ст. 429.1 ГК РФ). Анализ структуры отношений, сопряженных с рамочным договором, позволяет выделить два уровня договорных конструкций. Сам рамочный договор определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон. Заключая его, стороны еще не связаны условиями будущих основных договоров, поскольку такие договоры могут и не состояться из-за недостижения соглашения по их существенным условиям. Второй уровень составляют отдельные договоры, заключаемые на соответствующие периоды времени или на поставку отдельных партий товара, на выполнение отдельных работ. Эти договоры позволяют рамочному договору стать исполнимым, поскольку именно они конкретизируют предмет исполнения. Ценность рамочного договора заключается в возможности для его сторон не оговаривать многократно те условия, которые будут звучать однородно для многих однотипных договоров. Скажем, может идти речь о способе и месте исполнения, форме расчетов, порядке разрешения споров, связанных с неисполнением обязательства, формах и размере ответственности за неисполнение заключенных основных договоров.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения сторонами соглашения о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, продавец квартиры может погасить свою задолженность за счет суммы полученного от покупателя задатка. При этом задаток не только несет платежную функцию, но и обеспечивает исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, в том числе по предварительному договору (п. 1 ст. 329, п. п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения сторонами соглашения о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, продавец квартиры может погасить свою задолженность за счет суммы полученного от покупателя задатка. При этом задаток не только несет платежную функцию, но и обеспечивает исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, в том числе по предварительному договору (п. 1 ст. 329, п. п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Практические особенности начисления процентов на сумму предварительной оплаты
(Терехин И.С.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 5)Кроме того, требование о взыскании процентов за период просрочки исполнения обязательства может выдвигаться как в период действия договора поставки (что, как мы выяснили, на практике происходит довольно редко), так и после исполнения обязательства продавцом или выдвижения требования вернуть предварительную плату (расторгнуть договор).
(Терехин И.С.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 5)Кроме того, требование о взыскании процентов за период просрочки исполнения обязательства может выдвигаться как в период действия договора поставки (что, как мы выяснили, на практике происходит довольно редко), так и после исполнения обязательства продавцом или выдвижения требования вернуть предварительную плату (расторгнуть договор).
Статья: Опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале в нотариальной практике
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)В случае неисполнения предварительного договора понуждение к заключению основного договора возможно только в судебном порядке. По соглашению о предоставлении опциона никаких судебных разбирательств для реализации основного договора не требуется, поскольку основной договор будет считаться заключенным с момента акцепта безотзывной оферты.
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)В случае неисполнения предварительного договора понуждение к заключению основного договора возможно только в судебном порядке. По соглашению о предоставлении опциона никаких судебных разбирательств для реализации основного договора не требуется, поскольку основной договор будет считаться заключенным с момента акцепта безотзывной оферты.
Вопрос: Какие обязательства влечет заключение предварительного договора купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2025)Если стороны предварительного договора купли-продажи предусмотрели внесение покупателем задатка или обеспечительного платежа, то на нем также лежит выполнение указанной обязанности в согласованный срок. За невыполнение обязанностей по предварительному договору в нем может быть предусмотрена неустойка, а также установлены иные меры ответственности.
(Консультация эксперта, 2025)Если стороны предварительного договора купли-продажи предусмотрели внесение покупателем задатка или обеспечительного платежа, то на нем также лежит выполнение указанной обязанности в согласованный срок. За невыполнение обязанностей по предварительному договору в нем может быть предусмотрена неустойка, а также установлены иные меры ответственности.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)При последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей по договору. Эта особенность делает задаток похожим на аванс, который также засчитывается в счет будущих платежей, удостоверяя факт заключения договора. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере. Если контрагент без возражений принял аванс, считается, что он принял частичное исполнение по договору и не может в последующем требовать признания договора незаключенным.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)При последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей по договору. Эта особенность делает задаток похожим на аванс, который также засчитывается в счет будущих платежей, удостоверяя факт заключения договора. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере. Если контрагент без возражений принял аванс, считается, что он принял частичное исполнение по договору и не может в последующем требовать признания договора незаключенным.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если сторонами заключен предварительный договор, но в установленный им срок основной договор не заключен вследствие наложения приставом-исполнителем обременения на подлежащую отчуждению вещь, то для определения наличия или отсутствия необходимости для уплаты продавцом двойной суммы задатка суд должен оценить, когда наступили обстоятельства невозможности исполнения - до или после возникновения обязательства.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если сторонами заключен предварительный договор, но в установленный им срок основной договор не заключен вследствие наложения приставом-исполнителем обременения на подлежащую отчуждению вещь, то для определения наличия или отсутствия необходимости для уплаты продавцом двойной суммы задатка суд должен оценить, когда наступили обстоятельства невозможности исполнения - до или после возникновения обязательства.
Вопрос: Какая гражданско-правовая ответственность может быть предусмотрена за ненадлежащее исполнение обязательств по договору при осуществлении закупки по Закону N 223-ФЗ?
(Консультация эксперта, 2025)По вопросу применения ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом случае необходимо отметить, что ее применение возможно также при осуществлении в рамках договора предварительной оплаты товара, поскольку в таком случае будет иметь свое применение норма п. 4 ст. 487 ГК РФ, из которой вытекает, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
(Консультация эксперта, 2025)По вопросу применения ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом случае необходимо отметить, что ее применение возможно также при осуществлении в рамках договора предварительной оплаты товара, поскольку в таком случае будет иметь свое применение норма п. 4 ст. 487 ГК РФ, из которой вытекает, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Е.И. Мелихов приходит к выводу о том, что предварительный договор "носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств" <1>. Автор, ссылаясь на неимущественный характер предварительного договора, вместе с тем приводит аргументы, свидетельствующие о его имущественном характере. Так, Е.И. Мелихов говорит о возможности привлечения одной из сторон к ответственности в случае нарушения предварительного договора. Возможность привлечения к ответственности стороны по обязательству, когда можно оценить вред, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, свидетельствует об имущественной природе предварительного договора. Заключение предварительного договора может повлечь за собой денежное обязательство по возмещению убытков, например, в случае неосновательного отказа одной из сторон от заключения основного договора. В такой ситуации лицо, отказывающееся от заключения договора, можно обязать возместить убытки, причиненные его действиями по отказу от заключения основного договора, которые могут выражаться в том, что другая сторона, например, понесла какие-либо расходы, связанные с заключением предварительного договора, а также расходы по подготовке к заключению основного имущественного договора. Убытки будут взыскиваться в рамках иска, предъявленного при нарушении договорного, а не деликтного обязательства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Е.И. Мелихов приходит к выводу о том, что предварительный договор "носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств" <1>. Автор, ссылаясь на неимущественный характер предварительного договора, вместе с тем приводит аргументы, свидетельствующие о его имущественном характере. Так, Е.И. Мелихов говорит о возможности привлечения одной из сторон к ответственности в случае нарушения предварительного договора. Возможность привлечения к ответственности стороны по обязательству, когда можно оценить вред, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, свидетельствует об имущественной природе предварительного договора. Заключение предварительного договора может повлечь за собой денежное обязательство по возмещению убытков, например, в случае неосновательного отказа одной из сторон от заключения основного договора. В такой ситуации лицо, отказывающееся от заключения договора, можно обязать возместить убытки, причиненные его действиями по отказу от заключения основного договора, которые могут выражаться в том, что другая сторона, например, понесла какие-либо расходы, связанные с заключением предварительного договора, а также расходы по подготовке к заключению основного имущественного договора. Убытки будут взыскиваться в рамках иска, предъявленного при нарушении договорного, а не деликтного обязательства.