Ответственность арендатора за субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность арендатора за субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие собственника на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)При применении этой нормы в части привлечения к административной ответственности лиц за использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без согласия собственника на распоряжение соответствующим имуществом судам следует учитывать, что арендатор (субарендатор) может быть субъектом ответственности за данное правонарушение, так как он обязан удостовериться в том, что заключает договор аренды с лицом, у которого такое согласие имеется..."
(КонсультантПлюс, 2026)При применении этой нормы в части привлечения к административной ответственности лиц за использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без согласия собственника на распоряжение соответствующим имуществом судам следует учитывать, что арендатор (субарендатор) может быть субъектом ответственности за данное правонарушение, так как он обязан удостовериться в том, что заключает договор аренды с лицом, у которого такое согласие имеется..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)С учетом приведенных нормативных положений и разъяснений суды, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, возлагают имущественную ответственность на арендатора, субарендатора, подрядчика либо солидарно.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)С учетом приведенных нормативных положений и разъяснений суды, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, возлагают имущественную ответственность на арендатора, субарендатора, подрядчика либо солидарно.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: Координация требований к должникам из разных оснований. Преодолевая догму
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В предпринимательских отношениях по п. 2 ст. 322 ГК РФ действует презумпция солидарного долга. Но распространяется ли это на ответственность? Могут быть приведены аргументы как за, так и против, но очевидно, что несколько предпринимателей, причиняя вред единому интересу, могут отвечать солидарно, даже если это не установлено в договоре и в законе, но следует из существа обязательства. На последнее также указывает ВС РФ <25>. Пленум ВАС РФ в п. 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установил, что ответственность неуправомоченного арендатора и недобросовестного субарендатора перед собственником вещи является солидарной, что не следует из текста ст. 303 ГК РФ, но вытекает из существа обязательства.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В предпринимательских отношениях по п. 2 ст. 322 ГК РФ действует презумпция солидарного долга. Но распространяется ли это на ответственность? Могут быть приведены аргументы как за, так и против, но очевидно, что несколько предпринимателей, причиняя вред единому интересу, могут отвечать солидарно, даже если это не установлено в договоре и в законе, но следует из существа обязательства. На последнее также указывает ВС РФ <25>. Пленум ВАС РФ в п. 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установил, что ответственность неуправомоченного арендатора и недобросовестного субарендатора перед собственником вещи является солидарной, что не следует из текста ст. 303 ГК РФ, но вытекает из существа обязательства.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)При строгом применении этого правила получалось бы, что собственник от основного арендатора получит плату за пользование в размере, установленном в договоре аренды, за весь объект, а от субарендатора дополнительно рыночную плату за те помещения, которые тот занимал. При таком подходе арендодатель получил бы больше, чем ему причиталось бы по договору аренды. Поскольку такой правовой результат считается несправедливым, ВС Германии рассматривает ответственность арендатора и субарендатора в части объектов, которыми владел субарендатор, как солидарную, т.е. исполнение одного из них прекратит обязательство другого (§ 421 ГГУ) <14>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)При строгом применении этого правила получалось бы, что собственник от основного арендатора получит плату за пользование в размере, установленном в договоре аренды, за весь объект, а от субарендатора дополнительно рыночную плату за те помещения, которые тот занимал. При таком подходе арендодатель получил бы больше, чем ему причиталось бы по договору аренды. Поскольку такой правовой результат считается несправедливым, ВС Германии рассматривает ответственность арендатора и субарендатора в части объектов, которыми владел субарендатор, как солидарную, т.е. исполнение одного из них прекратит обязательство другого (§ 421 ГГУ) <14>.