Ответчик признание торгов недействительными
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответчик признание торгов недействительными (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 46 "Участие в деле нескольких истцов или ответчиков" АПК РФ"Как следствие, такой спор не может рассматриваться без участия победителя торгов в качестве ответчика. При этом рассмотрение требования о признании недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (в случае, если истец такое требование не заявил), и привлечение победителя торгов в качестве ответчика в силу части 6 статьи 46 АПК РФ осуществляется по инициативе суда, поскольку иное толкование приведет к невозможности восстановления нарушенных прав истца."
Апелляционное определение Московского городского суда от 21.08.2025 N 33-39085/2025 по делу N 02-2153/2023 (УИД 77RS0006-02-2023-001989-02)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истцом спорная квартира приобретена на торгах; истец ссылается на то, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, при этом каких-либо соглашений о пользовании ответчиками квартирой истец не заключал.
Решение: Удовлетворено.Предъявление ответчиками требований о признании торгов недействительными не препятствовало рассмотрению настоящего дела и не является безусловным основанием для приостановления производства по делу применительно к положениям статьи 215 ГПК РФ, кроме того, как верно было указано судом торги состоялись 20.12.2021 года, однако ответчики с требованиями о признании их недействительными непосредственно по итогам их проведения не обращались. С иском ответчики обратились лишь 23 марта 2023 года, то есть после предъявления истцом требований в рамках настоящего дела.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истцом спорная квартира приобретена на торгах; истец ссылается на то, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, при этом каких-либо соглашений о пользовании ответчиками квартирой истец не заключал.
Решение: Удовлетворено.Предъявление ответчиками требований о признании торгов недействительными не препятствовало рассмотрению настоящего дела и не является безусловным основанием для приостановления производства по делу применительно к положениям статьи 215 ГПК РФ, кроме того, как верно было указано судом торги состоялись 20.12.2021 года, однако ответчики с требованиями о признании их недействительными непосредственно по итогам их проведения не обращались. С иском ответчики обратились лишь 23 марта 2023 года, то есть после предъявления истцом требований в рамках настоящего дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности исковой формы защиты права при признании публичных торгов недействительными в процессе реализации имущества должника
(Астахова Е.Д.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Иск о признании публичных торгов недействительными является важным правовым средством защиты нарушенных прав граждан и организаций при реализации имущества должника на публичных торгах. С названным иском в суд могут обратиться любые заинтересованные лица: лица, которые участвовали в публичных торгах или которые, напротив, не имели возможности участвовать в них из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил проведения торгов; взыскатель и должник; судебный пристав-исполнитель и иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов <1>. В качестве ответчика в подобных делах выступает организатор торгов или специализированные в данной сфере организации, а также лицо, выигравшее публичные торги. Кроме того, стороны исполнительного производства, а также Федеральная служба судебных приставов России, непосредственно судебный пристав-исполнитель могут быть привлечены судом в качестве ответчика либо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в зависимости от специфики рассматриваемого дела. Срок исковой давности по требованиям о признании публичных торгов недействительными составляет один год со дня их проведения.
(Астахова Е.Д.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Иск о признании публичных торгов недействительными является важным правовым средством защиты нарушенных прав граждан и организаций при реализации имущества должника на публичных торгах. С названным иском в суд могут обратиться любые заинтересованные лица: лица, которые участвовали в публичных торгах или которые, напротив, не имели возможности участвовать в них из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил проведения торгов; взыскатель и должник; судебный пристав-исполнитель и иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов <1>. В качестве ответчика в подобных делах выступает организатор торгов или специализированные в данной сфере организации, а также лицо, выигравшее публичные торги. Кроме того, стороны исполнительного производства, а также Федеральная служба судебных приставов России, непосредственно судебный пристав-исполнитель могут быть привлечены судом в качестве ответчика либо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в зависимости от специфики рассматриваемого дела. Срок исковой давности по требованиям о признании публичных торгов недействительными составляет один год со дня их проведения.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Решение: в удовлетворении требования отказано, так как торги и договор недействительными не признаны, на торгах отчуждено арестованное и находящееся в залоге имущество, сведения о котором носят открытый характер, ответчик (уполномоченный орган в сфере управления государственным имуществом) не нарушал прав покупателя, требования о передаче жилого помещения к застройщику-банкроту не предъявлены <9>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Решение: в удовлетворении требования отказано, так как торги и договор недействительными не признаны, на торгах отчуждено арестованное и находящееся в залоге имущество, сведения о котором носят открытый характер, ответчик (уполномоченный орган в сфере управления государственным имуществом) не нарушал прав покупателя, требования о передаче жилого помещения к застройщику-банкроту не предъявлены <9>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Организация, принимавшая участие в публичных торгах по реализации арестованного имущества должника, но не выигравшая их, обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительными публичных торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи здания. В качестве ответчиков к участию в деле были привлечены организация-должник и покупатель имущества.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Организация, принимавшая участие в публичных торгах по реализации арестованного имущества должника, но не выигравшая их, обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительными публичных торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи здания. В качестве ответчиков к участию в деле были привлечены организация-должник и покупатель имущества.
Статья: Режим рассмотрения и разрешения дел об исключении сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
(Тимофеев Е.И.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 10)С теоретической точки зрения данная конструкция может быть обоснована через понимание спора о праве как "объективно выраженного противоречия волеизъявлений двух сторон, состоящего из требования одной стороны (адресант), которому противостоит правовое положение второй стороны (адресат), мешающее фактическому удовлетворению этого требования" <4>. Г.Л. Осокина также отмечает, что "существуют такие иски, которые в принципе не могут быть адресованы ответчику, то есть не могут выступать в качестве материально-правовых требований одного участника спорного правоотношения к другому. В данном случае имеются в виду иски о признании сделки, договора, акта государственного органа или органа местного самоуправления или торгов недействительными" <5>. Исходя из такой логики иск по соответствующей категории дел связан с особым правовым статусом противоположной стороны, исходя из положений закона - наличием определенной заинтересованности в деле у такого участника. При этом интерес в деле у такого лица и заявителя не совпадает и требует разрешения в исковой форме. Однако при таком подходе не учитывается, что в этих делах, как правило, отсутствует противостоящий заявителю интерес (как материальный, так и процессуальный) иных участников, а сам процесс становится направленным на получение судебного акта формально. Кроме того, как указывалось выше, отсутствует нарушение прав заявителя со стороны привлекаемых к делу ответчиков для признания спора о праве.
(Тимофеев Е.И.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 10)С теоретической точки зрения данная конструкция может быть обоснована через понимание спора о праве как "объективно выраженного противоречия волеизъявлений двух сторон, состоящего из требования одной стороны (адресант), которому противостоит правовое положение второй стороны (адресат), мешающее фактическому удовлетворению этого требования" <4>. Г.Л. Осокина также отмечает, что "существуют такие иски, которые в принципе не могут быть адресованы ответчику, то есть не могут выступать в качестве материально-правовых требований одного участника спорного правоотношения к другому. В данном случае имеются в виду иски о признании сделки, договора, акта государственного органа или органа местного самоуправления или торгов недействительными" <5>. Исходя из такой логики иск по соответствующей категории дел связан с особым правовым статусом противоположной стороны, исходя из положений закона - наличием определенной заинтересованности в деле у такого участника. При этом интерес в деле у такого лица и заявителя не совпадает и требует разрешения в исковой форме. Однако при таком подходе не учитывается, что в этих делах, как правило, отсутствует противостоящий заявителю интерес (как материальный, так и процессуальный) иных участников, а сам процесс становится направленным на получение судебного акта формально. Кроме того, как указывалось выше, отсутствует нарушение прав заявителя со стороны привлекаемых к делу ответчиков для признания спора о праве.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Оговорки должны быть сделаны лишь в части требования о признании недействительными торгов и продажи по результатам торгов: если истец, сохраняя владение, добьется титула собственника, то он уже утрачивает интерес в оспаривании дальнейших сделок относительно спорной вещи, если только сам не был стороной в них. Ведь пока ответчик имеет один титул покупателя, он вправе заявлять лишь обязательственное требование к продавцу о передаче вещи (которой у продавца нет, и потому этот иск подпадает под действие нормы ст. 398 ГК о последствиях передачи вещи третьему лицу, имеющему право собственности), а не вещное требование к собственнику, следовательно, собственник не находится в опасности ни прямого, ни даже косвенного исков. Впрочем, это достаточно тонкая материя, и практика обычно ее упрощает дополнительным усилением позиций собственника, позволяя ему оспаривать все сделки о принадлежащей ему вещи.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Оговорки должны быть сделаны лишь в части требования о признании недействительными торгов и продажи по результатам торгов: если истец, сохраняя владение, добьется титула собственника, то он уже утрачивает интерес в оспаривании дальнейших сделок относительно спорной вещи, если только сам не был стороной в них. Ведь пока ответчик имеет один титул покупателя, он вправе заявлять лишь обязательственное требование к продавцу о передаче вещи (которой у продавца нет, и потому этот иск подпадает под действие нормы ст. 398 ГК о последствиях передачи вещи третьему лицу, имеющему право собственности), а не вещное требование к собственнику, следовательно, собственник не находится в опасности ни прямого, ни даже косвенного исков. Впрочем, это достаточно тонкая материя, и практика обычно ее упрощает дополнительным усилением позиций собственника, позволяя ему оспаривать все сделки о принадлежащей ему вещи.
Готовое решение: Как признать недействительными публичные торги, которые проводятся в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными