Отсутствие сметы в договоре строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие сметы в договоре строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик хочет признать договор недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость работ определяется на основании сметного расчета, который отсутствует >>>
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость работ определяется на основании сметного расчета, который отсутствует >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик хочет обязать Подрядчика безвозмездно устранить недостатки, выявленные Заказчиком в течение гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)локальным сметным расчетом, подписанным сторонами и свидетельствующим о фактически сложившихся отношениях в связи со строительным подрядом >>>
(КонсультантПлюс, 2025)локальным сметным расчетом, подписанным сторонами и свидетельствующим о фактически сложившихся отношениях в связи со строительным подрядом >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения1.3. Свидетельствует ли о несогласованности предмета договора строительного подряда отсутствие проектно-сметной документации
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)ОТВЕТ. Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком строительных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии названных указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)ОТВЕТ. Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком строительных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии названных указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
(ред. от 24.06.2025)1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время возникает следующий вопрос: если ст. 743 ГК РФ называет превышение сметы в качестве одного из признаков для квалификации тех или иных работ в качестве дополнительных, то каково вообще значение сметы и могут ли эти работы признаваться дополнительными в отсутствие согласованной сметы? Как указывалось выше, смета по своей сущности определяет цену договора строительного подряда, однако цена не названа прямо в качестве существенного условия данного договора ни в ст. 432 ГК РФ, ни в общих положениях ГК РФ о подряде (§ 1 гл. 37). Неопределенность в законодательном материале вызывает расхождение позиций судов: одни воспринимают текст ГК РФ буквально и не относят условие о цене к существенным <1>, другие, видимо, руководствуясь текстом ст. 709 ГК РФ ("в договоре подряда указываются цена..." (курсив наш. - М.Н.)), признают условие о цене в качестве существенного <2>. На наш взгляд, стоит поддержать первый подход <3>, ведь даже в самой ст. 709 ГК РФ прямо указывается на последствие несогласования цены подряда: это применение к договору положений п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги". И здесь применительно к проблематике дополнительных работ возникает несколько путей решения: либо считать определенную таким образом цену в качестве приблизительной и по аналогии распространять на нее описанный выше механизм выполнения дополнительных работ при приблизительной смете, либо подходить к вопросу более формально и, учитывая положения ст. 743 ГК РФ, которая говорит о превышении сметы, в подобном случае в принципе не применять механизм согласования дополнительных работ, оставляя их проведение на риск подрядчика или на риск заказчика <4>. Как представляется, более предпочтительным в данном случае будет первое решение, поскольку при использовании механизма п. 3 ст. 424 ГК РФ устанавливается как раз примерная, ориентировочная стоимость выполненных работ, следовательно, не стоит множить сущности и придумывать некий sui generis механизм выполнения дополнительных работ при таких условиях, а вместо этого распространить по аналогии механизм для приблизительной сметы. Более того, предложенное решение является сбалансированным, учитывает интересы обеих сторон; другое решение грубо нарушало бы баланс интересов сторон, а подобное "наказание" за несогласование договорной цены не имело бы достаточных политико-правовых обоснований.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время возникает следующий вопрос: если ст. 743 ГК РФ называет превышение сметы в качестве одного из признаков для квалификации тех или иных работ в качестве дополнительных, то каково вообще значение сметы и могут ли эти работы признаваться дополнительными в отсутствие согласованной сметы? Как указывалось выше, смета по своей сущности определяет цену договора строительного подряда, однако цена не названа прямо в качестве существенного условия данного договора ни в ст. 432 ГК РФ, ни в общих положениях ГК РФ о подряде (§ 1 гл. 37). Неопределенность в законодательном материале вызывает расхождение позиций судов: одни воспринимают текст ГК РФ буквально и не относят условие о цене к существенным <1>, другие, видимо, руководствуясь текстом ст. 709 ГК РФ ("в договоре подряда указываются цена..." (курсив наш. - М.Н.)), признают условие о цене в качестве существенного <2>. На наш взгляд, стоит поддержать первый подход <3>, ведь даже в самой ст. 709 ГК РФ прямо указывается на последствие несогласования цены подряда: это применение к договору положений п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги". И здесь применительно к проблематике дополнительных работ возникает несколько путей решения: либо считать определенную таким образом цену в качестве приблизительной и по аналогии распространять на нее описанный выше механизм выполнения дополнительных работ при приблизительной смете, либо подходить к вопросу более формально и, учитывая положения ст. 743 ГК РФ, которая говорит о превышении сметы, в подобном случае в принципе не применять механизм согласования дополнительных работ, оставляя их проведение на риск подрядчика или на риск заказчика <4>. Как представляется, более предпочтительным в данном случае будет первое решение, поскольку при использовании механизма п. 3 ст. 424 ГК РФ устанавливается как раз примерная, ориентировочная стоимость выполненных работ, следовательно, не стоит множить сущности и придумывать некий sui generis механизм выполнения дополнительных работ при таких условиях, а вместо этого распространить по аналогии механизм для приблизительной сметы. Более того, предложенное решение является сбалансированным, учитывает интересы обеих сторон; другое решение грубо нарушало бы баланс интересов сторон, а подобное "наказание" за несогласование договорной цены не имело бы достаточных политико-правовых обоснований.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводам кассационной жалобы кредиторов спорный договор не может быть квалифицирован в качестве договора строительного подряда также ввиду отсутствия видообразующих признаков договора строительного подряда: наличие сметы, описание работ, описание объекта, порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводам кассационной жалобы кредиторов спорный договор не может быть квалифицирован в качестве договора строительного подряда также ввиду отсутствия видообразующих признаков договора строительного подряда: наличие сметы, описание работ, описание объекта, порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства.
Статья: Практика Арбитражного суда Северо-Западного округа по спорам, связанным с исполнением государственного оборонного заказа
(Власова М.Г., Теплякова М.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые определены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится по правилам статьи 711 ГК РФ.
(Власова М.Г., Теплякова М.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые определены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится по правилам статьи 711 ГК РФ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)<3> Буквально гласит следующее: "ВОПРОС 2. Соответствует ли закону условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика? ОТВЕТ. Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком строительных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии названных указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ. По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Вместе с тем согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом, в силу ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. Таким образом, само по себе не противоречит указанным нормам условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику по договору или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика. При этом следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" о защите прав стороны обязательства, начало течения срока исполнения которого обусловлено наступлением определенных обстоятельств, предусмотренных договором".
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)<3> Буквально гласит следующее: "ВОПРОС 2. Соответствует ли закону условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика? ОТВЕТ. Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком строительных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии названных указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ. По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Вместе с тем согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом, в силу ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. Таким образом, само по себе не противоречит указанным нормам условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику по договору или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика. При этом следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" о защите прав стороны обязательства, начало течения срока исполнения которого обусловлено наступлением определенных обстоятельств, предусмотренных договором".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик представить суду возражения по объему и стоимости работ при наличии подписанного им акта приемки работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Вправе ли заказчик представить суду возражения по объему и стоимости работ при наличии подписанного им акта приемки работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Статья: К вопросу о применении гарантийного удержания в договоре подряда
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
Статья: Изменение государственного (муниципального) контракта и свобода договора
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Вывод прост: несмотря на кажущуюся императивность положений Закона о контрактной системе об изменении контракта по соглашению сторон, их толкование необходимо осуществлять в системной связи с положениями ГК РФ, которыми заказчику предоставлено право на одностороннее изменение условий договора подряда. Во-первых, должны быть соблюдены прямо названные в Законе условия: дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
(Сироткина А.А.)
("Закон", 2021, N 8)Вывод прост: несмотря на кажущуюся императивность положений Закона о контрактной системе об изменении контракта по соглашению сторон, их толкование необходимо осуществлять в системной связи с положениями ГК РФ, которыми заказчику предоставлено право на одностороннее изменение условий договора подряда. Во-первых, должны быть соблюдены прямо названные в Законе условия: дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако обратите внимание на следующее. В Инструкции по применению Плана счетов сказано, что по дебету счета 46 учитывается стоимость оплаченных заказчиком законченных этапов работ, принятых в установленном порядке (исключение: применение ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда"). Иными словами, более правильно, несмотря на указанные разъяснения, использовать этот вариант учета только при поэтапной сдаче работ, да и то только в случае их предоплаты.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако обратите внимание на следующее. В Инструкции по применению Плана счетов сказано, что по дебету счета 46 учитывается стоимость оплаченных заказчиком законченных этапов работ, принятых в установленном порядке (исключение: применение ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда"). Иными словами, более правильно, несмотря на указанные разъяснения, использовать этот вариант учета только при поэтапной сдаче работ, да и то только в случае их предоплаты.