Отмена дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФ"Как установлено судами двух инстанций, из определения суда от 31.05.2021 по обособленному спору N А59-2647-19/2020, о пересмотре которого просит заявитель, следует, что основанием для отказа в удовлетворении требований Трофимова В.А. об отмене договоров дарения от 17.11.2008 и от 23.12.2008 N 128 явилась не сделка - нотариальный акт о купле-продаже недвижимости от 27.09.2019 N 7 в отношении апартаментов N 17, заключенная между Трофимовым М.В. и Рябко Е.В., а недоказанность в целом Трофимовым В.А. факта умышленного причинения вреда его здоровью должником, что в силу статьи 578 ГК РФ могло бы послужить основанием для отмены договоров дарения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение денег
(КонсультантПлюс, 2025)...кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы..."
(КонсультантПлюс, 2025)...кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже, если дарение отменено в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже, если дарение отменено в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже, если дарение отменено в соответствии с условиями договора дарения.
Готовое решение: Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации
(КонсультантПлюс, 2025)Если хотите подарить имущество в общеполезных целях (например, передать помещение для размещения фельдшерского здравпункта) и иметь возможность отменить дарение в случае нецелевого использования недвижимости, можете заключить договор о пожертвовании.
(КонсультантПлюс, 2025)Если хотите подарить имущество в общеполезных целях (например, передать помещение для размещения фельдшерского здравпункта) и иметь возможность отменить дарение в случае нецелевого использования недвижимости, можете заключить договор о пожертвовании.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 N 88-12412/2022 по делу N 2-1195/2021 рассматривался спор о признании недействительным договора дарения, заключенного под влиянием заблуждения и обмана со стороны одаряемой, которая воспользовалась доверием истца. По материалам дела истец обратился в суд с иском к одаряемой о признании недействительными договора дарения и государственной регистрации права собственности на основании договора дарения, ссылаясь на то, что договор дарения недвижимого имущества был подложен ему одаряемой в МФЦ под видом документов о ее постоянной регистрации по месту жительства для приобретения гражданства. У истца отсутствовали намерения произвести отчуждение недвижимости, которая являлась его единственным жильем. После подписания им документов, с содержанием которых он не ознакомился, недвижимое имущество не выбыло из его владения, он продолжал пользоваться им, проживать в доме, нести расходы на его содержание, что подтверждается представленными им платежными квитанциями. Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований истцу отказал, в апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования истца удовлетворены частично. Суд кассационной инстанции принял решение оставить данное решение без изменения.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 N 88-12412/2022 по делу N 2-1195/2021 рассматривался спор о признании недействительным договора дарения, заключенного под влиянием заблуждения и обмана со стороны одаряемой, которая воспользовалась доверием истца. По материалам дела истец обратился в суд с иском к одаряемой о признании недействительными договора дарения и государственной регистрации права собственности на основании договора дарения, ссылаясь на то, что договор дарения недвижимого имущества был подложен ему одаряемой в МФЦ под видом документов о ее постоянной регистрации по месту жительства для приобретения гражданства. У истца отсутствовали намерения произвести отчуждение недвижимости, которая являлась его единственным жильем. После подписания им документов, с содержанием которых он не ознакомился, недвижимое имущество не выбыло из его владения, он продолжал пользоваться им, проживать в доме, нести расходы на его содержание, что подтверждается представленными им платежными квитанциями. Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований истцу отказал, в апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования истца удовлетворены частично. Суд кассационной инстанции принял решение оставить данное решение без изменения.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, с соблюдением государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, предметом которых является недвижимое имущество.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, с соблюдением государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, предметом которых является недвижимое имущество.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Ключевые слова: дарение, договор дарения, даритель, право пожизненного проживания, отлагательное условие, отменительное условие, отмена дарения, сделки под условием, судебная практика, Единый государственный реестр недвижимости.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Ключевые слова: дарение, договор дарения, даритель, право пожизненного проживания, отлагательное условие, отменительное условие, отмена дарения, сделки под условием, судебная практика, Единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Этим положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. С учетом этого вывод суда о том, что ответчики не извещены на момент заключения договора дарения об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для одаряемого, основан на неправильном толковании норм материального права.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Этим положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. С учетом этого вывод суда о том, что ответчики не извещены на момент заключения договора дарения об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для одаряемого, основан на неправильном толковании норм материального права.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого. Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия (п. 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого. Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия (п. 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Статья: Правореализационная юридическая техника и цифровое правосудие
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
Статья: Оборотоспособность предмета сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Например, в договор дарения включено отменительное условие о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. Предметом договора является недвижимое имущество, предположим, земельный участок. Отменительное условие может разрешиться в течение довольно продолжительного периода времени, а может и не наступить вовсе. Вопрос заключается в том, может ли одаряемый в течение этого времени распоряжаться подаренной вещью. Ведь если отменительное условие наступит, а имущество уже выбыло из собственности одаряемого, то вернуть его невозможно.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Например, в договор дарения включено отменительное условие о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. Предметом договора является недвижимое имущество, предположим, земельный участок. Отменительное условие может разрешиться в течение довольно продолжительного периода времени, а может и не наступить вовсе. Вопрос заключается в том, может ли одаряемый в течение этого времени распоряжаться подаренной вещью. Ведь если отменительное условие наступит, а имущество уже выбыло из собственности одаряемого, то вернуть его невозможно.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2. Права на объекты недвижимости и ограничения прав возникают на основании:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2. Права на объекты недвижимости и ограничения прав возникают на основании:
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 по делу N 2а-3612/2022 Определение кассационной инстанции отменено, а Апелляционное определение - оставлено в силе исходя из следующего.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 по делу N 2а-3612/2022 Определение кассационной инстанции отменено, а Апелляционное определение - оставлено в силе исходя из следующего.
Статья: О влиянии условий договора на наследование вытекающих из него прав и обязанностей
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Интересным примером является ситуация, когда даритель реализует предусмотренную в договоре дарения возможность отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Судебная практика квалифицирует такой акт как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя <11>, подчеркивая, что по своей правовой природе отмена дарения фактически восстанавливает право собственности дарителя на подаренную ранее вещь и не ведет к приобретению права собственности в порядке, предусмотренном положениями гл. 14 ГК РФ. В одном из судебных решений поясняется: "Спорная квартира в связи с отменой дарения исключается из наследственной массы...", в связи с чем обязанность по содержанию недвижимой вещи возникает у дарителя с момента смерти одаряемого, а не с момента регистрации права собственности на нее <12>. Поскольку до отмены дарения вещь все же считается находящейся в собственности одаряемого, в соответствии с такой позицией мы получаем ретроспективное действие акта отмены дарения, привязывающее возникновение права собственности на вещь к моменту открытия наследства после одаряемого. Таким образом, договор дарения с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого заранее предусматривает возможность исключения имущества одаряемого из его наследственной массы, а по факту определяет сингулярного правопреемника одаряемого на случай его смерти. Станет ли последний собственником вещи после открытия наследства, зависит от его воли. Эта ситуация очень похожа на наследование дарителем вещи на основании совершенного одаряемым в его пользу завещания, однако достаточно серьезным отличием является распространение на отношения из завещания положений наследственного законодательства (правил об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), об универсальности наследственного правопреемства (ст. 1112 ГК РФ) и других).
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Интересным примером является ситуация, когда даритель реализует предусмотренную в договоре дарения возможность отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Судебная практика квалифицирует такой акт как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя <11>, подчеркивая, что по своей правовой природе отмена дарения фактически восстанавливает право собственности дарителя на подаренную ранее вещь и не ведет к приобретению права собственности в порядке, предусмотренном положениями гл. 14 ГК РФ. В одном из судебных решений поясняется: "Спорная квартира в связи с отменой дарения исключается из наследственной массы...", в связи с чем обязанность по содержанию недвижимой вещи возникает у дарителя с момента смерти одаряемого, а не с момента регистрации права собственности на нее <12>. Поскольку до отмены дарения вещь все же считается находящейся в собственности одаряемого, в соответствии с такой позицией мы получаем ретроспективное действие акта отмены дарения, привязывающее возникновение права собственности на вещь к моменту открытия наследства после одаряемого. Таким образом, договор дарения с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого заранее предусматривает возможность исключения имущества одаряемого из его наследственной массы, а по факту определяет сингулярного правопреемника одаряемого на случай его смерти. Станет ли последний собственником вещи после открытия наследства, зависит от его воли. Эта ситуация очень похожа на наследование дарителем вещи на основании совершенного одаряемым в его пользу завещания, однако достаточно серьезным отличием является распространение на отношения из завещания положений наследственного законодательства (правил об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), об универсальности наследственного правопреемства (ст. 1112 ГК РФ) и других).