Отличие рыночной стоимости от справедливой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие рыночной стоимости от справедливой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 по делу N 66а-3259/2024 (УИД 33OS0000-01-2023-000275-41)
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, транспортных расходов.
Решение: Определение отменено.Не свидетельствует о незаконности постановленного в обжалуемой части определения доводы частной жалобы об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорных объектов недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, транспортных расходов.
Решение: Определение отменено.Не свидетельствует о незаконности постановленного в обжалуемой части определения доводы частной жалобы об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорных объектов недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 по делу N 66а-601/2024 (УИД 44OS0000-01-2023-000066-05)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении судебных расходов.
Решение: Определение отменено, заявление удовлетворено.Не свидетельствует о незаконности постановленного определения доводы частной жалобы администрации об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорного объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении судебных расходов.
Решение: Определение отменено, заявление удовлетворено.Не свидетельствует о незаконности постановленного определения доводы частной жалобы администрации об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорного объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение корректирующих проводок при формировании финансовой отчетности в ФСБУ и МСФО
(Соколов В.Я., Котельникова Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 7)Корректировка стоимости активов в результате переоценки применяется в случаях, когда необходимо отразить изменения их рыночной или справедливой стоимости. В отличие от обесценения или резервирования, такая корректировка направлена не на снижение, а на уточнение или увеличение учетной оценки активов в соответствии с текущими условиями. Переоценка допускается при использовании соответствующей модели учета и может касаться как основных средств и нематериальных активов (до переоцененной стоимости), так и инвестиционной недвижимости, финансовых и биологических активов (до справедливой стоимости) (табл. 5).
(Соколов В.Я., Котельникова Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 7)Корректировка стоимости активов в результате переоценки применяется в случаях, когда необходимо отразить изменения их рыночной или справедливой стоимости. В отличие от обесценения или резервирования, такая корректировка направлена не на снижение, а на уточнение или увеличение учетной оценки активов в соответствии с текущими условиями. Переоценка допускается при использовании соответствующей модели учета и может касаться как основных средств и нематериальных активов (до переоцененной стоимости), так и инвестиционной недвижимости, финансовых и биологических активов (до справедливой стоимости) (табл. 5).
Статья: "Упрощенцам" дали денег: когда доход, а когда - нет
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Главное отличие в том, что рыночная стоимость - это стоимость объекта на абстрактном рынке, а справедливая - его стоимость для конкретного лица. Если рынок аналогичных объектов развит хорошо, то стоимости не будут существенно разными. Если же объект уникальный, например по местоположению, справедливая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Главное отличие в том, что рыночная стоимость - это стоимость объекта на абстрактном рынке, а справедливая - его стоимость для конкретного лица. Если рынок аналогичных объектов развит хорошо, то стоимости не будут существенно разными. Если же объект уникальный, например по местоположению, справедливая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 30.05.2022 N 86н
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 36 "Обесценение активов"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка:
Статья: Применение ФСБУ 14/2022 и учетная политика
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)При оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость устанавливается в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н.
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)При оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость устанавливается в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н.
Вопрос: Как определить справедливую стоимость кредита? Как для него оценить риск наступления дефолта и ожидаемые кредитные убытки?
(Консультация эксперта, 2025)в) единица учета, отражением которой является цена сделки, отличается от единицы учета соответствующего актива или обязательства, оцениваемого по справедливой стоимости;
(Консультация эксперта, 2025)в) единица учета, отражением которой является цена сделки, отличается от единицы учета соответствующего актива или обязательства, оцениваемого по справедливой стоимости;
Статья: Определение даты объективного банкротства с учетом рыночной стоимости чистых активов
(Жарский Д.П., Кураженков М.С., Егорова О.Ф., Акифьев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В отличие от балансовой стоимости при определении рыночной стоимости учитывается влияние возможности получения дохода от продажи или передачи объекта оценки в рамках обычной сделки под действием сил спроса и предложения на рынке, что делает ее реальной и справедливой <10> с экономической точки зрения, а также позволяет определить действительное финансовое состояние организации. В качестве примера можно рассмотреть оценку объекта недвижимого имущества в динамике. В процессе эксплуатации балансовая стоимость будет уменьшаться на размер накопленной амортизации, а также корректироваться с учетом всех проведенных переоценок. В то же время рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от цены и условий, сложившихся на рынке. Цена отражает суммарное действие всех рыночных факторов и как денежное выражение стоимости является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения.
(Жарский Д.П., Кураженков М.С., Егорова О.Ф., Акифьев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В отличие от балансовой стоимости при определении рыночной стоимости учитывается влияние возможности получения дохода от продажи или передачи объекта оценки в рамках обычной сделки под действием сил спроса и предложения на рынке, что делает ее реальной и справедливой <10> с экономической точки зрения, а также позволяет определить действительное финансовое состояние организации. В качестве примера можно рассмотреть оценку объекта недвижимого имущества в динамике. В процессе эксплуатации балансовая стоимость будет уменьшаться на размер накопленной амортизации, а также корректироваться с учетом всех проведенных переоценок. В то же время рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от цены и условий, сложившихся на рынке. Цена отражает суммарное действие всех рыночных факторов и как денежное выражение стоимости является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В целях переоценки справедливая стоимость должна оцениваться с использованием данных активного рынка. Переоценка должна проводиться с достаточной регулярностью, чтобы не допустить существенного отличия балансовой стоимости на дату окончания отчетного периода от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на дату окончания отчетного периода.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В целях переоценки справедливая стоимость должна оцениваться с использованием данных активного рынка. Переоценка должна проводиться с достаточной регулярностью, чтобы не допустить существенного отличия балансовой стоимости на дату окончания отчетного периода от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на дату окончания отчетного периода.
Вопрос: О ЦФА, УЦП, гибридных активах, цифровых инструментах (токенах) и других вопросах банка.
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)В ситуации, когда при первоначальном признании депозитов и облигаций для определения их справедливой стоимости используются ненаблюдаемые исходные данные, эффективная процентная ставка по указанным обязательствам существенно отличается от рыночной процентной ставки и сумма привлеченных денежных средств по ним превышает их справедливую стоимость, то отсроченная разница равномерно отражается в ОФР одновременно с отражением в бухгалтерском учете процентных расходов по депозитам и облигациям бухгалтерской записью:
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)В ситуации, когда при первоначальном признании депозитов и облигаций для определения их справедливой стоимости используются ненаблюдаемые исходные данные, эффективная процентная ставка по указанным обязательствам существенно отличается от рыночной процентной ставки и сумма привлеченных денежных средств по ним превышает их справедливую стоимость, то отсроченная разница равномерно отражается в ОФР одновременно с отражением в бухгалтерском учете процентных расходов по депозитам и облигациям бухгалтерской записью:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)а) фиксированные ставки аренды или редкие пересмотры условий действующих договоров аренды могут стать причиной того, что арендные платежи по договорам не будут являться рыночными по состоянию на дату первоначального применения ФСБУ 25/2018, а это означает, что справедливая стоимость права пользования активом будет отличаться от приведенной стоимости будущих арендных платежей как основы для определения стоимости актива в форме права пользования на дату первоначального применения МСФО (IFRS) 16;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)а) фиксированные ставки аренды или редкие пересмотры условий действующих договоров аренды могут стать причиной того, что арендные платежи по договорам не будут являться рыночными по состоянию на дату первоначального применения ФСБУ 25/2018, а это означает, что справедливая стоимость права пользования активом будет отличаться от приведенной стоимости будущих арендных платежей как основы для определения стоимости актива в форме права пользования на дату первоначального применения МСФО (IFRS) 16;
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)- при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" <4>. Если для НМА справедливая стоимость не может быть определена из-за отсутствия активного рынка, то он оценивается по первоначальной стоимости. Здесь возникает определенная трудность для оценщиков, поскольку в ФСО отсутствует такой стандарт стоимости, как справедливая стоимость. По смыслу она близка равновесной стоимости, определение которой приведено в ФСО II <5>. Следует отметить, что стандарт стоимости "равновесная стоимость" - это новое понятие, введенное в обновленные в 2022 году Федеральные стандарты оценки, которое осложняет понятийный аппарат в сфере профессиональной оценки и в случае стоимостных измерений для целей бухгалтерского учета и финансовой отчетности.
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)- при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" <4>. Если для НМА справедливая стоимость не может быть определена из-за отсутствия активного рынка, то он оценивается по первоначальной стоимости. Здесь возникает определенная трудность для оценщиков, поскольку в ФСО отсутствует такой стандарт стоимости, как справедливая стоимость. По смыслу она близка равновесной стоимости, определение которой приведено в ФСО II <5>. Следует отметить, что стандарт стоимости "равновесная стоимость" - это новое понятие, введенное в обновленные в 2022 году Федеральные стандарты оценки, которое осложняет понятийный аппарат в сфере профессиональной оценки и в случае стоимостных измерений для целей бухгалтерского учета и финансовой отчетности.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Согласно п. 19 ФСБУ 14/2022 при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом N 217н.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Согласно п. 19 ФСБУ 14/2022 при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом N 217н.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Те, кто принял решение учитывать НМА по переоцененной стоимости, должны их регулярно переоценивать, чтобы она была равна или не отличалась существенно от справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка (п. 19 ФСБУ 14/2022).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Те, кто принял решение учитывать НМА по переоцененной стоимости, должны их регулярно переоценивать, чтобы она была равна или не отличалась существенно от справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка (п. 19 ФСБУ 14/2022).
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Хотите учитывать все объекты ОС по первоначальной стоимости (независимо от того, насколько она отличается от рыночной (справедливой))?
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Хотите учитывать все объекты ОС по первоначальной стоимости (независимо от того, насколько она отличается от рыночной (справедливой))?