Отличие рыночной стоимости от справедливой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие рыночной стоимости от справедливой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 по делу N 66а-3259/2024 (УИД 33OS0000-01-2023-000275-41)
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, транспортных расходов.
Решение: Определение отменено.Не свидетельствует о незаконности постановленного в обжалуемой части определения доводы частной жалобы об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорных объектов недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, транспортных расходов.
Решение: Определение отменено.Не свидетельствует о незаконности постановленного в обжалуемой части определения доводы частной жалобы об отсутствии нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и допущенной ошибки при определении кадастровой стоимости, поскольку установленное кратное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости спорных объектов недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 66а-1988/2023 (УИД 56OS0000-01-2022-002642-12)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанная разница, по мнению суда апелляционной инстанции, выходит за пределы диапазона допустимых отклонений и не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, что само по себе уже свидетельствует о возможной ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к объекту недвижимости и, соответственно, является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца как налогоплательщика. Такое отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанная разница, по мнению суда апелляционной инстанции, выходит за пределы диапазона допустимых отклонений и не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, что само по себе уже свидетельствует о возможной ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к объекту недвижимости и, соответственно, является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца как налогоплательщика. Такое отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение корректирующих проводок при формировании финансовой отчетности в ФСБУ и МСФО
(Соколов В.Я., Котельникова Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 7)Корректировка стоимости активов в результате переоценки применяется в случаях, когда необходимо отразить изменения их рыночной или справедливой стоимости. В отличие от обесценения или резервирования, такая корректировка направлена не на снижение, а на уточнение или увеличение учетной оценки активов в соответствии с текущими условиями. Переоценка допускается при использовании соответствующей модели учета и может касаться как основных средств и нематериальных активов (до переоцененной стоимости), так и инвестиционной недвижимости, финансовых и биологических активов (до справедливой стоимости) (табл. 5).
(Соколов В.Я., Котельникова Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 7)Корректировка стоимости активов в результате переоценки применяется в случаях, когда необходимо отразить изменения их рыночной или справедливой стоимости. В отличие от обесценения или резервирования, такая корректировка направлена не на снижение, а на уточнение или увеличение учетной оценки активов в соответствии с текущими условиями. Переоценка допускается при использовании соответствующей модели учета и может касаться как основных средств и нематериальных активов (до переоцененной стоимости), так и инвестиционной недвижимости, финансовых и биологических активов (до справедливой стоимости) (табл. 5).
Статья: "Упрощенцам" дали денег: когда доход, а когда - нет
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Главное отличие в том, что рыночная стоимость - это стоимость объекта на абстрактном рынке, а справедливая - его стоимость для конкретного лица. Если рынок аналогичных объектов развит хорошо, то стоимости не будут существенно разными. Если же объект уникальный, например по местоположению, справедливая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Главное отличие в том, что рыночная стоимость - это стоимость объекта на абстрактном рынке, а справедливая - его стоимость для конкретного лица. Если рынок аналогичных объектов развит хорошо, то стоимости не будут существенно разными. Если же объект уникальный, например по местоположению, справедливая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 30.05.2022 N 86н
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 36 "Обесценение активов"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка:
Вопрос: Как определить справедливую стоимость кредита? Как для него оценить риск наступления дефолта и ожидаемые кредитные убытки?
(Консультация эксперта, 2025)в) единица учета, отражением которой является цена сделки, отличается от единицы учета соответствующего актива или обязательства, оцениваемого по справедливой стоимости;
(Консультация эксперта, 2025)в) единица учета, отражением которой является цена сделки, отличается от единицы учета соответствующего актива или обязательства, оцениваемого по справедливой стоимости;
Статья: Правовая природа принудительного выкупа имущества для государственных нужд как форма законного ограничения правоспособности
(Челышева Н.Ю.)
("Гражданское право", 2024, N 1)Процедура принудительного выкупа имущества обычно включает в себя следующие этапы: определение общественной потребности, оценка стоимости имущества, уведомление владельцев, обсуждение возможных компенсаций и, наконец, выкуп имущества. В каждой стране процедура может отличаться, но обычно законодательство предусматривает справедливую компенсацию владельцу, которая должна быть достаточной и пропорциональной рыночной стоимости имущества.
(Челышева Н.Ю.)
("Гражданское право", 2024, N 1)Процедура принудительного выкупа имущества обычно включает в себя следующие этапы: определение общественной потребности, оценка стоимости имущества, уведомление владельцев, обсуждение возможных компенсаций и, наконец, выкуп имущества. В каждой стране процедура может отличаться, но обычно законодательство предусматривает справедливую компенсацию владельцу, которая должна быть достаточной и пропорциональной рыночной стоимости имущества.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции, связанные с переоценкой (уценкой) нематериального актива?..
(Консультация эксперта, 2025)При оценке НМА по переоцененной стоимости его стоимость регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" (п. 19 ФСБУ 14/2022). По МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" активным является рынок, на котором сделки в отношении определенного актива или обязательства осуществляются с той частотой и в том объеме, которые позволяют обеспечивать информацию о ценах на постоянной основе.
(Консультация эксперта, 2025)При оценке НМА по переоцененной стоимости его стоимость регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" (п. 19 ФСБУ 14/2022). По МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" активным является рынок, на котором сделки в отношении определенного актива или обязательства осуществляются с той частотой и в том объеме, которые позволяют обеспечивать информацию о ценах на постоянной основе.
Статья: ФСБУ 14/2022: оценка НМА и их активный рынок (комментарий к ФСБУ 14/2022, ФСБУ 26/2020)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 3)- по переоцененной стоимости - когда стоимость НМА регулярно переоценивается так, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости. Он применим только для тех НМА, для которых существует активный рынок. Но при этом его нельзя применять <4>:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 3)- по переоцененной стоимости - когда стоимость НМА регулярно переоценивается так, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости. Он применим только для тех НМА, для которых существует активный рынок. Но при этом его нельзя применять <4>:
Вопрос: В случае заключения банком договора цессии на открытом рынке с несвязанной стороной можно ли использовать невыполнение критериев п. B4 Приложения B к МСФО 13 как подтверждение того, что цена цессии является справедливой стоимостью актива?
(Консультация эксперта, 2023)- если для определения справедливой стоимости финансового актива в дату первоначального признания используются наблюдаемые исходные данные и ЭПС по финансовому активу существенно отличается от рыночной процентной ставки, то справедливая стоимость финансового актива в дату первоначального признания определяется методом дисконтирования ожидаемых потоков денежных средств по финансовому активу по рыночной процентной ставке или методами оценки, применяемыми участниками рынка в данных обстоятельствах. Бухгалтерские записи по отражению корректировки первоначальной стоимости финансового актива приведены в пп. 2.2.2 п. 2.2 Положения N 605-П;
(Консультация эксперта, 2023)- если для определения справедливой стоимости финансового актива в дату первоначального признания используются наблюдаемые исходные данные и ЭПС по финансовому активу существенно отличается от рыночной процентной ставки, то справедливая стоимость финансового актива в дату первоначального признания определяется методом дисконтирования ожидаемых потоков денежных средств по финансовому активу по рыночной процентной ставке или методами оценки, применяемыми участниками рынка в данных обстоятельствах. Бухгалтерские записи по отражению корректировки первоначальной стоимости финансового актива приведены в пп. 2.2.2 п. 2.2 Положения N 605-П;
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Согласно п. 19 ФСБУ 14/2022 при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом N 217н.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Согласно п. 19 ФСБУ 14/2022 при оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта НМА регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом N 217н.
Статья: Применение ФСБУ 14/2022 и учетная политика
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)При оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость устанавливается в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н.
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)При оценке НМА по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Справедливая стоимость устанавливается в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н.
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)3) отсутствие переоценки рыночной стоимости активов, равной или не отличающейся существенно от их справедливой стоимости <35>;
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)3) отсутствие переоценки рыночной стоимости активов, равной или не отличающейся существенно от их справедливой стоимости <35>;
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Хотите учитывать все объекты ОС по первоначальной стоимости (независимо от того, насколько она отличается от рыночной (справедливой))?
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Хотите учитывать все объекты ОС по первоначальной стоимости (независимо от того, насколько она отличается от рыночной (справедливой))?
Вопрос: О ЦФА, УЦП, гибридных активах, цифровых инструментах (токенах) и других вопросах банка.
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)В ситуации, когда при первоначальном признании депозитов и облигаций для определения их справедливой стоимости используются ненаблюдаемые исходные данные, эффективная процентная ставка по указанным обязательствам существенно отличается от рыночной процентной ставки и сумма привлеченных денежных средств по ним превышает их справедливую стоимость, то отсроченная разница равномерно отражается в ОФР одновременно с отражением в бухгалтерском учете процентных расходов по депозитам и облигациям бухгалтерской записью:
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)В ситуации, когда при первоначальном признании депозитов и облигаций для определения их справедливой стоимости используются ненаблюдаемые исходные данные, эффективная процентная ставка по указанным обязательствам существенно отличается от рыночной процентной ставки и сумма привлеченных денежных средств по ним превышает их справедливую стоимость, то отсроченная разница равномерно отражается в ОФР одновременно с отражением в бухгалтерском учете процентных расходов по депозитам и облигациям бухгалтерской записью: