Отличие договора найма от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора найма от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда движимого имущества. Прокат
(КонсультантПлюс, 2025)Договор проката в отличие от договора аренды не может содержать условий о возможности его продления на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Договор проката в отличие от договора аренды не может содержать условий о возможности его продления на неопределенный срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В отличие от договора аренды и коммерческой концессии есть прямое указание в ст. 683 ГК РФ о неприменении к отношениям по договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правил, предусмотренных статьей 684 ГК РФ. В этой связи представляется, что применительно к договору аренды и коммерческой концессии в законодательстве следует установить правило, аналогичное ст. 683 ГК РФ в соответствующей редакции.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В отличие от договора аренды и коммерческой концессии есть прямое указание в ст. 683 ГК РФ о неприменении к отношениям по договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правил, предусмотренных статьей 684 ГК РФ. В этой связи представляется, что применительно к договору аренды и коммерческой концессии в законодательстве следует установить правило, аналогичное ст. 683 ГК РФ в соответствующей редакции.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<3> См.: Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. N. 1; Бычков А.И. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. 2011. N 33; Иванова Н. Аренда недвижимости с правом выкупа // Жилищное право. 2018. N 8.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<3> См.: Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. N. 1; Бычков А.И. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. 2011. N 33; Иванова Н. Аренда недвижимости с правом выкупа // Жилищное право. 2018. N 8.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)5) договор найма жилого помещения (далее - договор найма ЖП) (как отмечают Крашенинников П.В. и Формакидов Д.А. в своих работах, "коммерческий договор найма" [2, 3]);
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)5) договор найма жилого помещения (далее - договор найма ЖП) (как отмечают Крашенинников П.В. и Формакидов Д.А. в своих работах, "коммерческий договор найма" [2, 3]);
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Исходя из данной нормы предметом договора аренды является передача арендатору имущества во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор обязан предоставить плату за пользование данным имуществом (встречное предоставление). Плата за аренду имущества является характерным для договора аренды и отличает его от схожих договоров, поэтому без встречного предоставления договор не будет признаваться арендой.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Исходя из данной нормы предметом договора аренды является передача арендатору имущества во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор обязан предоставить плату за пользование данным имуществом (встречное предоставление). Плата за аренду имущества является характерным для договора аренды и отличает его от схожих договоров, поэтому без встречного предоставления договор не будет признаваться арендой.
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)С одной стороны, едва ли можно заподозрить законодателя в оплошности и случайном невключении п. 2 ст. 623 ГК РФ в число соответственно применимых к ссуде. В отличие от ГК РСФСР, который применительно к безвозмездному пользованию имуществом (ст. 342) отсылал ко всем частям ст. 293, в том числе к генеральной норме о праве нанимателя на возмещение произведенных для цели улучшения используемого по договору имущественного найма имущества необходимых расходов, если улучшения нанятого имущества осуществлялись с разрешения наймодателя, современный ГК РФ намеренно изъял из числа непосредственно применимых к договору суды арендных правил норму о возникновении у ссудополучателя аналогичного права на компенсацию. Соответственно, вполне возможно помыслить, что законодатель прозрачно намекнул на презюмируемое отсутствие такого права, что означает отсутствие пробела и недопустимость применения п. 2 ст. 623 ГК РФ по аналогии закона. Отказывая ссудополучателям в иске о компенсации стоимости неотделимых улучшений объекта ссуды, суды акцентируют внимание на том, что для подтверждения своего права на компенсацию ссудополучатель должен доказать факт принятия ссудодателем на себя обязательства по ее выплате <32>. В судебной практике обнаруживается позиция, при которой констатируется невозможность применения к спорным (ссудным) отношениям нормы п. 2 ст. 623 ГК РФ по аналогии, поскольку эта норма регулирует арендные отношения, имеющие возмездный характер, в то время как спор возник при использовании имущества на безвозмездной основе <33>.
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)С одной стороны, едва ли можно заподозрить законодателя в оплошности и случайном невключении п. 2 ст. 623 ГК РФ в число соответственно применимых к ссуде. В отличие от ГК РСФСР, который применительно к безвозмездному пользованию имуществом (ст. 342) отсылал ко всем частям ст. 293, в том числе к генеральной норме о праве нанимателя на возмещение произведенных для цели улучшения используемого по договору имущественного найма имущества необходимых расходов, если улучшения нанятого имущества осуществлялись с разрешения наймодателя, современный ГК РФ намеренно изъял из числа непосредственно применимых к договору суды арендных правил норму о возникновении у ссудополучателя аналогичного права на компенсацию. Соответственно, вполне возможно помыслить, что законодатель прозрачно намекнул на презюмируемое отсутствие такого права, что означает отсутствие пробела и недопустимость применения п. 2 ст. 623 ГК РФ по аналогии закона. Отказывая ссудополучателям в иске о компенсации стоимости неотделимых улучшений объекта ссуды, суды акцентируют внимание на том, что для подтверждения своего права на компенсацию ссудополучатель должен доказать факт принятия ссудодателем на себя обязательства по ее выплате <32>. В судебной практике обнаруживается позиция, при которой констатируется невозможность применения к спорным (ссудным) отношениям нормы п. 2 ст. 623 ГК РФ по аналогии, поскольку эта норма регулирует арендные отношения, имеющие возмездный характер, в то время как спор возник при использовании имущества на безвозмездной основе <33>.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Эффективность практики применения института наследственного права на постройку заключается в том, что оно дает возможность и малоимущим слоям населения, не приобретая в собственность дорогостоящий земельный участок, потратиться лишь на издержки, связанные с осуществлением застройки на (или под) определенном земельном участке, используемом именно для этой же цели. Одной из основных проблем широкомасштабного применения данного института на практике стран бывшего Советского Союза было и является то, что люди до сих пор в массе своей недоверчиво относятся к договорам, по которым можно осуществлять застройку за свой счет на земельном участке другого собственника. Использование чужих вещей на основании договора многими респондентами воспринимается как вариант договора найма или же аренды. Но существенное отличие договора наследственного права на постройку заключается в том, что согласно ст. 250.1 ГК Азербайджанской Республики земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в пользу которого производится обременение, будет принадлежать отчуждаемое и наследуемое вещное право на здание, находящееся на или под этим участком. То есть такое право пользования наследуется наследниками суперфицария, а также может быть отчуждено им (или его наследниками) во время действия данного договора. Наследственное право на постройку регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества. Но существенным отличием данного договора в азербайджанском Гражданском кодексе от Германского гражданского уложения является срок его действия. Так, германский законодатель не установил максимальный срок действия данного договора <1>, азербайджанский же законодатель в первой редакции ввел 99-летний максимальный срок действия данного договора, но изменением ГК от 18 декабря 2015 г. снизил этот срок до 49 лет относительно земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не затрагивая 99-летний срок действия на земельные участки, находящиеся в частной собственности <2>.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Эффективность практики применения института наследственного права на постройку заключается в том, что оно дает возможность и малоимущим слоям населения, не приобретая в собственность дорогостоящий земельный участок, потратиться лишь на издержки, связанные с осуществлением застройки на (или под) определенном земельном участке, используемом именно для этой же цели. Одной из основных проблем широкомасштабного применения данного института на практике стран бывшего Советского Союза было и является то, что люди до сих пор в массе своей недоверчиво относятся к договорам, по которым можно осуществлять застройку за свой счет на земельном участке другого собственника. Использование чужих вещей на основании договора многими респондентами воспринимается как вариант договора найма или же аренды. Но существенное отличие договора наследственного права на постройку заключается в том, что согласно ст. 250.1 ГК Азербайджанской Республики земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в пользу которого производится обременение, будет принадлежать отчуждаемое и наследуемое вещное право на здание, находящееся на или под этим участком. То есть такое право пользования наследуется наследниками суперфицария, а также может быть отчуждено им (или его наследниками) во время действия данного договора. Наследственное право на постройку регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества. Но существенным отличием данного договора в азербайджанском Гражданском кодексе от Германского гражданского уложения является срок его действия. Так, германский законодатель не установил максимальный срок действия данного договора <1>, азербайджанский же законодатель в первой редакции ввел 99-летний максимальный срок действия данного договора, но изменением ГК от 18 декабря 2015 г. снизил этот срок до 49 лет относительно земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не затрагивая 99-летний срок действия на земельные участки, находящиеся в частной собственности <2>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Статья: Договор аренды лесного участка
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Сравнивая специальную дефиницию ДАЛУ и общую дефиницию договора аренды, представленную в ч. 1 ст. 606 ГК РФ <7>, следует заметить, что между сопоставляемыми определениями прослеживается очевидная разница. Так, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, "по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Процитированная легальная дефиниция договора аренды имеет как минимум три существенных отличия от дефиниции ДАЛУ: во-первых, конструкция договора аренды смоделирована как консенсуальная сделка; во-вторых, из дефиниции следует вывод о возмездной природе договора аренды; в-третьих, содержится указание на направленность договора - временное владение и пользование или временное пользование. Прежде всего следует закономерный вопрос: что предопределило выбор реальной модели для ДАЛУ? Кроме того, вызывает сомнение целенаправленность упущения в легальной дефиниции указания на возмездность ДАЛУ с учетом того, что ст. 73 ЛК РФ, посвященная арендной плате, без каких-либо исключений "намекает" на возмездность ДАЛУ. Более того, нельзя забывать о принципе платности природопользования. Не может быть поддержана формулировка дефиниции ДАЛУ в отсутствие точного указания на направленность договора, что представляет собой "классический" юридико-технический прием изложения легальных дефиниций гражданско-правовых договоров.
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Сравнивая специальную дефиницию ДАЛУ и общую дефиницию договора аренды, представленную в ч. 1 ст. 606 ГК РФ <7>, следует заметить, что между сопоставляемыми определениями прослеживается очевидная разница. Так, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, "по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Процитированная легальная дефиниция договора аренды имеет как минимум три существенных отличия от дефиниции ДАЛУ: во-первых, конструкция договора аренды смоделирована как консенсуальная сделка; во-вторых, из дефиниции следует вывод о возмездной природе договора аренды; в-третьих, содержится указание на направленность договора - временное владение и пользование или временное пользование. Прежде всего следует закономерный вопрос: что предопределило выбор реальной модели для ДАЛУ? Кроме того, вызывает сомнение целенаправленность упущения в легальной дефиниции указания на возмездность ДАЛУ с учетом того, что ст. 73 ЛК РФ, посвященная арендной плате, без каких-либо исключений "намекает" на возмездность ДАЛУ. Более того, нельзя забывать о принципе платности природопользования. Не может быть поддержана формулировка дефиниции ДАЛУ в отсутствие точного указания на направленность договора, что представляет собой "классический" юридико-технический прием изложения легальных дефиниций гражданско-правовых договоров.
Статья: Безвестное отсутствие гражданина и динамика обязательств и корпоративных правоотношений
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если договором предусмотрено право доверительного управляющего распоряжаться недвижимым имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе передавать его в аренду, то действия доверительного управляющего должны соответствовать требованиям ст. 19 и 20 Закона об опеке и попечительстве: срок аренды или договора коммерческого найма не может быть более 5 лет, условия должны быть выгодными для бенефициаров (т.е. не отличаться существенно от обычных рыночных условий подобных сделок), обязательно должно быть получено предварительное согласие органа опеки и попечительства. К корпоративным юридическим фактам также целесообразно применить требование о предварительном согласии органа опеки и попечительства, поскольку каждое из них потенциально может снизить стоимость имущества, переданного в доверительное управление. При этом необходимость такого предварительного согласования, конечно, может несколько затруднить процесс принятия решения.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если договором предусмотрено право доверительного управляющего распоряжаться недвижимым имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе передавать его в аренду, то действия доверительного управляющего должны соответствовать требованиям ст. 19 и 20 Закона об опеке и попечительстве: срок аренды или договора коммерческого найма не может быть более 5 лет, условия должны быть выгодными для бенефициаров (т.е. не отличаться существенно от обычных рыночных условий подобных сделок), обязательно должно быть получено предварительное согласие органа опеки и попечительства. К корпоративным юридическим фактам также целесообразно применить требование о предварительном согласии органа опеки и попечительства, поскольку каждое из них потенциально может снизить стоимость имущества, переданного в доверительное управление. При этом необходимость такого предварительного согласования, конечно, может несколько затруднить процесс принятия решения.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС предоставление жилого помещения иностранцам
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отметил, что договор аренды и договор найма жилого помещения имеют ряд отличий (в частности, они отличаются как объектом, которым выступает только жилое помещение, так и субъектом, которым может выступать только гражданин). В связи с этим суд указал, что данные виды договоров отождествлять нельзя.
Облагается ли НДС предоставление жилого помещения иностранцам
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отметил, что договор аренды и договор найма жилого помещения имеют ряд отличий (в частности, они отличаются как объектом, которым выступает только жилое помещение, так и субъектом, которым может выступать только гражданин). В связи с этим суд указал, что данные виды договоров отождествлять нельзя.