Отлагательные и отменительные условия
Подборка наиболее важных документов по запросу Отлагательные и отменительные условия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 157 ГК РФ "Сделки, совершенные под условием"4.1.1. Заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи земельного участка не признается заключенным под отлагательным (отменительным) условием только на том основании, что им предусмотрена обязанность покупателя возвести забор по периметру этого участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи земельного участка не признается заключенным под отлагательным (отменительным) условием только на том основании, что им предусмотрена обязанность покупателя возвести забор по периметру этого участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ волеизъявление арендодателя об отказе от договора должно быть определенно выраженным, не ставиться в зависимость под отлагательные либо отменительные условия.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ волеизъявление арендодателя об отказе от договора должно быть определенно выраженным, не ставиться в зависимость под отлагательные либо отменительные условия.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"10. Договор залога может быть заключен под отменительным или отлагательным условием (статья 157 ГК РФ). К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора залога в силу (пункт 1 статьи 157 ГК РФ), могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение иного соглашения об обеспечении обязательства (договора поручительства, договора залога иного имущества) либо выдача независимой гарантии).
"О применении судами правил о залоге вещей"10. Договор залога может быть заключен под отменительным или отлагательным условием (статья 157 ГК РФ). К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора залога в силу (пункт 1 статьи 157 ГК РФ), могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение иного соглашения об обеспечении обязательства (договора поручительства, договора залога иного имущества) либо выдача независимой гарантии).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45
"О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве"8. Договор поручительства может быть заключен под отменительным или отлагательным условием (статья 157 ГК РФ). К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора поручительства в силу (пункт 1 статьи 157 ГК РФ), могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение кредитором с должником или с третьими лицами иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления общества - поручителя или должника и т.п.).
"О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве"8. Договор поручительства может быть заключен под отменительным или отлагательным условием (статья 157 ГК РФ). К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора поручительства в силу (пункт 1 статьи 157 ГК РФ), могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение кредитором с должником или с третьими лицами иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления общества - поручителя или должника и т.п.).
Статья: О форме сделки и некоторых институтах наследственного права
(Фиошин А.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)<1> См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 4-е изд. М.: Статут, 2020. 847 с.; Габов А.В. Институт крупной сделки в российском праве: основные этапы, тенденции и перспективы развития // Предпринимательское право. 2018. N 3. С. 3 - 30; Ильина О.Ю. Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки // Гармонизация частных и публичных интересов в семейном праве Российской Федерации: научная школа доктора юридических наук, профессора, почетного работника сферы образования РФ О.Ю. Ильиной: Монография. М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2023. С. 420 - 422; Лаптев В.А., Соловяненко Н.И. Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения // Юрист. 2022. N 12. С. 16 - 22; Маковская А.А. Крупные сделки и сделки с заинтересованностью: анализ и комментарий Законов "Об акционерных обществах" и "Об обществах с ограниченной ответственностью". М.: Статут, 2020. 375 с.; Останина Е.А. Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2010. 248 с.; Подшивалов Т.П. Конвалидация сделки, совершенной добросовестным приобретателем // Современное право. 2013. N 2. С. 58 - 61; Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М.: Статут, 2007. 602 с.; Шиткина И.С. Сделки хозяйственных обществ, требующие корпоративного согласования: Монография. М.: Статут, 2020. 226 с.
(Фиошин А.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)<1> См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 4-е изд. М.: Статут, 2020. 847 с.; Габов А.В. Институт крупной сделки в российском праве: основные этапы, тенденции и перспективы развития // Предпринимательское право. 2018. N 3. С. 3 - 30; Ильина О.Ю. Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки // Гармонизация частных и публичных интересов в семейном праве Российской Федерации: научная школа доктора юридических наук, профессора, почетного работника сферы образования РФ О.Ю. Ильиной: Монография. М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2023. С. 420 - 422; Лаптев В.А., Соловяненко Н.И. Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения // Юрист. 2022. N 12. С. 16 - 22; Маковская А.А. Крупные сделки и сделки с заинтересованностью: анализ и комментарий Законов "Об акционерных обществах" и "Об обществах с ограниченной ответственностью". М.: Статут, 2020. 375 с.; Останина Е.А. Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2010. 248 с.; Подшивалов Т.П. Конвалидация сделки, совершенной добросовестным приобретателем // Современное право. 2013. N 2. С. 58 - 61; Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М.: Статут, 2007. 602 с.; Шиткина И.С. Сделки хозяйственных обществ, требующие корпоративного согласования: Монография. М.: Статут, 2020. 226 с.
Статья: Односторонние сделки: классификации, свобода совершения, возможность включения условий
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)3. Возможность совершения односторонней сделки, осложненной
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)3. Возможность совершения односторонней сделки, осложненной
Статья: Судебная дискреция в активизации гражданско-правовых механизмов при недобросовестности
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 3)<24> В качестве примеров также можно обозначить, в частности, следующие институты: a) положение п. 3 ст. 157 ГК РФ, согласно которому в случае, если лицо недобросовестно способствует или препятствует наступлению отлагательного или отменительного условия к своей выгоде, право аннулирует результат такого вмешательства за счет применения фикции ненаступления или фикции наступления условия соответственно; b) институт недостойного наследника (п. 1 ст. 1117 ГК РФ) - об этих и других примерах см. также: Основные положения гражданского права: Постатейный комментарий к ст. 1 - 16.1 ГК РФ. С. 251 - 263 (автор фрагмента - А.Г. Карапетов).
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 3)<24> В качестве примеров также можно обозначить, в частности, следующие институты: a) положение п. 3 ст. 157 ГК РФ, согласно которому в случае, если лицо недобросовестно способствует или препятствует наступлению отлагательного или отменительного условия к своей выгоде, право аннулирует результат такого вмешательства за счет применения фикции ненаступления или фикции наступления условия соответственно; b) институт недостойного наследника (п. 1 ст. 1117 ГК РФ) - об этих и других примерах см. также: Основные положения гражданского права: Постатейный комментарий к ст. 1 - 16.1 ГК РФ. С. 251 - 263 (автор фрагмента - А.Г. Карапетов).
Статья: К вопросу о возможности включения условий в завещание в российском правопорядке
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наследственному праву англосаксонских стран также известны акты на случай смерти под отлагательными и отменительными условиями. Условия могут носить потестативный характер, что включает предписывающие и запрещающие условия. Запретительные условия считаются недействительными с точки зрения закона, так как могут вмешиваться в жизнь человека и устанавливать зависимость между получением наследства и запретом на определенную деятельность или местожительство в каком-либо месте.
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наследственному праву англосаксонских стран также известны акты на случай смерти под отлагательными и отменительными условиями. Условия могут носить потестативный характер, что включает предписывающие и запрещающие условия. Запретительные условия считаются недействительными с точки зрения закона, так как могут вмешиваться в жизнь человека и устанавливать зависимость между получением наследства и запретом на определенную деятельность или местожительство в каком-либо месте.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)в) отменительно-отлагательные условия, с которыми связывается прекращение одних и одновременно возникновение других прав и обязанностей. Хотя закон (ст. 157 ГК РФ) прямо о таких условиях не упоминает, возможность их включения в сделку следует из принципов автономии воли и свободы договора. На самом деле подобные условия встречаются на практике довольно часто - всякий раз, когда стороны сделки желают связать с наступлением условия изменение уже возникших прав и обязанностей: ведь это означает, по существу, прекращение одних прав и обязанностей и возникновение других.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)в) отменительно-отлагательные условия, с которыми связывается прекращение одних и одновременно возникновение других прав и обязанностей. Хотя закон (ст. 157 ГК РФ) прямо о таких условиях не упоминает, возможность их включения в сделку следует из принципов автономии воли и свободы договора. На самом деле подобные условия встречаются на практике довольно часто - всякий раз, когда стороны сделки желают связать с наступлением условия изменение уже возникших прав и обязанностей: ведь это означает, по существу, прекращение одних прав и обязанностей и возникновение других.
Статья: Участие нотариуса в обороте долей обществ с ограниченной ответственностью в аспекте принципов каузальности и абстракции: проблемы теории и практики
(Цветкова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Параграф 158 Германского гражданского уложения содержит положения о сделках, совершаемых под отлагательным и отменительным условием. Аргументировано, что при наличии соответствующего условия о взаимосвязанности обязательственной и распорядительной сделок принцип разделения и абстракции не подлежит применению. Во Франции элементы принципа абстракции можно встретить в ст. L313-23 и следующих, в частности в ст. L313-27 (абз. 3), Свода законов о кредитно-денежном регулировании и финансовом контроле Франции <2>.
(Цветкова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Параграф 158 Германского гражданского уложения содержит положения о сделках, совершаемых под отлагательным и отменительным условием. Аргументировано, что при наличии соответствующего условия о взаимосвязанности обязательственной и распорядительной сделок принцип разделения и абстракции не подлежит применению. Во Франции элементы принципа абстракции можно встретить в ст. L313-23 и следующих, в частности в ст. L313-27 (абз. 3), Свода законов о кредитно-денежном регулировании и финансовом контроле Франции <2>.
Статья: Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятию недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятию недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.
Статья: К вопросу о правовых последствиях сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)Ключевые слова: обязательство, отлагательное условие, отменительное условие, предварительный договор, сделка, совершенная под условием.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)Ключевые слова: обязательство, отлагательное условие, отменительное условие, предварительный договор, сделка, совершенная под условием.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Если данное толкование по каким-либо причинам не будет признано удовлетворительным правоприменителем, то есть еще один вариант. Отношения по автоматическому прекращению лицензии могут рассматриваться как сделка, совершенная под отменительным условием, так как прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Нарушение договора вполне может быть таким условием. Как отметил Верховный Суд РФ, "по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки" <1>. Таким образом, российской судебной практикой в целом допускается заключение лицензионного договора под отменительным условием, в качестве которого выступает нарушение его условий, и даже можно встретить некоторые конкретные примеры. Так, в одном из дел в качестве сделки под отменительным условием был квалифицирован договор, по которому в случае неуплаты полной стоимости доли в установленный срок договор расторгается. Как отметил Высший Арбитражный Суд РФ, данное условие не только не противоречит закону, но и "защищает сторону, первой исполняющую свое обязательство, и является обычным для договоров, в которых у сторон не совпадает момент встречного исполнения обязательств" <2>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Если данное толкование по каким-либо причинам не будет признано удовлетворительным правоприменителем, то есть еще один вариант. Отношения по автоматическому прекращению лицензии могут рассматриваться как сделка, совершенная под отменительным условием, так как прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Нарушение договора вполне может быть таким условием. Как отметил Верховный Суд РФ, "по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки" <1>. Таким образом, российской судебной практикой в целом допускается заключение лицензионного договора под отменительным условием, в качестве которого выступает нарушение его условий, и даже можно встретить некоторые конкретные примеры. Так, в одном из дел в качестве сделки под отменительным условием был квалифицирован договор, по которому в случае неуплаты полной стоимости доли в установленный срок договор расторгается. Как отметил Высший Арбитражный Суд РФ, данное условие не только не противоречит закону, но и "защищает сторону, первой исполняющую свое обязательство, и является обычным для договоров, в которых у сторон не совпадает момент встречного исполнения обязательств" <2>.
Статья: Инкассо-цессия как вид непоименованного договора
(Карнушин В.Е., Аллавердян А.В.)
("Право и экономика", 2024, N 12)Сделки под условиями, зависящими от воли сторон (потестативные сделки), нашли отражение в ст. 327.1 ГК РФ. Как верно отмечено В.В. Витрянским, "включение в текст ГК РФ ст. 327.1 преследовало цель изменить судебную практику, связанную с применением к договорам, предусматривающим исполнение обязанностей одной из сторон только после совершения другой стороной определенных действий, правил ст. 157 ГК РФ о сделках с отлагательными или отменительными условиями, что нередко приводило к признанию таких договоров недействительными (как противоречащими ст. 157 ГК РФ) в связи с тем, что под отлагательными (отменительными) условиями сделки традиционно понимались лишь обстоятельства, относительно которых должно быть неизвестно, наступят они или не наступят" [4].
(Карнушин В.Е., Аллавердян А.В.)
("Право и экономика", 2024, N 12)Сделки под условиями, зависящими от воли сторон (потестативные сделки), нашли отражение в ст. 327.1 ГК РФ. Как верно отмечено В.В. Витрянским, "включение в текст ГК РФ ст. 327.1 преследовало цель изменить судебную практику, связанную с применением к договорам, предусматривающим исполнение обязанностей одной из сторон только после совершения другой стороной определенных действий, правил ст. 157 ГК РФ о сделках с отлагательными или отменительными условиями, что нередко приводило к признанию таких договоров недействительными (как противоречащими ст. 157 ГК РФ) в связи с тем, что под отлагательными (отменительными) условиями сделки традиционно понимались лишь обстоятельства, относительно которых должно быть неизвестно, наступят они или не наступят" [4].