Отказ в признании самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в признании самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.3.3. При отказе в признании права собственности на самовольную постройку можно обратиться с повторным иском, если нарушения устранены и нет вступившего в силу решения о ее сносе (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и снести его (привести в первоначальное состояние)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании постройки самовольной, обязании снести ее или привести в первоначальное состояние
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании постройки самовольной, обязании снести ее или привести в первоначальное состояние
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"46. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"46. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)9. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)9. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
Статья: Тождественность исков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Основания для применения п. 2 ч. 1 ст. 134, абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в названном случае отсутствуют (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Основания для применения п. 2 ч. 1 ст. 134, абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в названном случае отсутствуют (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке");
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<144> См.: Веселова О. Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 3. С. 15 - 24.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<144> См.: Веселова О. Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 3. С. 15 - 24.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, соответствующее действие можно квалифицировать как злоупотребление правом. Оно может выражаться в том, что лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона. Последствие этого - отказ в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ), который по своей природе представляет собой меру ответственности.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, соответствующее действие можно квалифицировать как злоупотребление правом. Оно может выражаться в том, что лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона. Последствие этого - отказ в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ), который по своей природе представляет собой меру ответственности.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.26. В предыдущем пункте Комментария указано, что объект может быть признан СП, если нарушенные нормы и правила действовали на дату начала создания и на дату выявления СП. Однако абз. (4) отмечает, что если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки СП устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования, и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе СП или приведении в соответствие. Следовательно, для признания постройки самовольной нарушенные нормы и правила должны сохранять свое действие до вынесения решения суда. Если к моменту удаления судей в совещательную комнату данные нормы и правила утратили силу, объект не может быть признан СП и, соответственно, к нему не могут быть применены меры, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.26. В предыдущем пункте Комментария указано, что объект может быть признан СП, если нарушенные нормы и правила действовали на дату начала создания и на дату выявления СП. Однако абз. (4) отмечает, что если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки СП устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования, и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе СП или приведении в соответствие. Следовательно, для признания постройки самовольной нарушенные нормы и правила должны сохранять свое действие до вынесения решения суда. Если к моменту удаления судей в совещательную комнату данные нормы и правила утратили силу, объект не может быть признан СП и, соответственно, к нему не могут быть применены меры, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК.
Статья: Эксплуатация без разрешения на ввод. Штрафовать нельзя!
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Сделанные арбитрами АС МО выводы не являются универсальными и обусловлены наличием вступившего в силу решения суда об отказе признать объект самовольной постройкой. При иных обстоятельствах застройщику, скорее всего, не удастся добиться отмены штрафа за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Сделанные арбитрами АС МО выводы не являются универсальными и обусловлены наличием вступившего в силу решения суда об отказе признать объект самовольной постройкой. При иных обстоятельствах застройщику, скорее всего, не удастся добиться отмены штрафа за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Если судом установлено недобросовестное поведение застройщика, который обращается в уполномоченный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, действуя в обход закона, понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Если судом установлено недобросовестное поведение застройщика, который обращается в уполномоченный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, действуя в обход закона, понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Здания, возведенные с установленными по делу нарушениями допустимых параметров, даже при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан не могут быть сохранены. На это указано в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ 16.11.2022), согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Здания, возведенные с установленными по делу нарушениями допустимых параметров, даже при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан не могут быть сохранены. На это указано в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ 16.11.2022), согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.