Отказ от срочного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от срочного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.3. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Статья: Недопустимый отказ от обязательства и допустимый отказ от договора
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Договорные условия, противоречащие нормативным предписаниям о правилах отказа от договора, ничтожны и подлежат применению правила нормы. К примеру, арендатор съехал из арендованной на неопределенный срок недвижимости, полагая, что отказался от права аренды. Суд квалифицировал это как отказ от обязанности вносить арендную плату и решил, что отказ не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено досрочно, и в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон <12>. Если уведомительный отказ от договора законом не предусмотрен, но и не запрещен, стороны могут согласовать его частной волей. Суды указывают, что по срочному договору аренды у арендатора нет оснований для немотивированного отказа от него, если стороны в срочном договоре аренды не согласовали право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора <13>. Если же согласовали, то арендатор вправе заявить о таком отказе, но с арендной платой надо будет решать так, как об этом прямо сказано в договоре. Подобное служит основанием для удержания арендодателем обеспечительного платежа.
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Договорные условия, противоречащие нормативным предписаниям о правилах отказа от договора, ничтожны и подлежат применению правила нормы. К примеру, арендатор съехал из арендованной на неопределенный срок недвижимости, полагая, что отказался от права аренды. Суд квалифицировал это как отказ от обязанности вносить арендную плату и решил, что отказ не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено досрочно, и в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон <12>. Если уведомительный отказ от договора законом не предусмотрен, но и не запрещен, стороны могут согласовать его частной волей. Суды указывают, что по срочному договору аренды у арендатора нет оснований для немотивированного отказа от него, если стороны в срочном договоре аренды не согласовали право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора <13>. Если же согласовали, то арендатор вправе заявить о таком отказе, но с арендной платой надо будет решать так, как об этом прямо сказано в договоре. Подобное служит основанием для удержания арендодателем обеспечительного платежа.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли направлять предупреждение арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Право на односторонний отказ от исполнения срочного договора аренды может быть согласовано контрагентами на основании статей 310 и 421 Кодекса. При этом под отказом от договора подразумевается его прекращение без обращения в суд по инициативе только одной стороны (например, путем направления соответствующего уведомления другой стороне).
Нужно ли направлять предупреждение арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Право на односторонний отказ от исполнения срочного договора аренды может быть согласовано контрагентами на основании статей 310 и 421 Кодекса. При этом под отказом от договора подразумевается его прекращение без обращения в суд по инициативе только одной стороны (например, путем направления соответствующего уведомления другой стороне).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Право на односторонний отказ от исполнения срочного договора аренды может быть согласовано контрагентами на основании статей 310 и 421 Кодекса. При этом под отказом от договора подразумевается его прекращение без обращения в суд по инициативе только одной стороны (например, путем направления соответствующего уведомления другой стороне).
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Право на односторонний отказ от исполнения срочного договора аренды может быть согласовано контрагентами на основании статей 310 и 421 Кодекса. При этом под отказом от договора подразумевается его прекращение без обращения в суд по инициативе только одной стороны (например, путем направления соответствующего уведомления другой стороне).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Неустойку следует отличать от платы за отказ от договора или его одностороннее изменение (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Неустойка устанавливается в качестве санкции за нарушение обязательства, в то время как плата за отказ от договора (например, плата за реализацию предусмотренного в договоре права арендатора на произвольный отказ от срочного договора аренды) или плата за осуществление права на его одностороннее изменение (например, комиссия за реализацию не вытекающего из закона, но установленного в договоре права на досрочный возврат кредита) оговариваются в договоре в качестве своеобразной цены, которую необходимо уплатить, если одна из сторон решила осуществить установленное договором право на отказ или изменение. Реализуя такие права, сторона не нарушает свое обязательство и не привлекается к ответственности, а просто становится обязанной исполнить обязательство уплатить оговоренную плату.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Неустойку следует отличать от платы за отказ от договора или его одностороннее изменение (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Неустойка устанавливается в качестве санкции за нарушение обязательства, в то время как плата за отказ от договора (например, плата за реализацию предусмотренного в договоре права арендатора на произвольный отказ от срочного договора аренды) или плата за осуществление права на его одностороннее изменение (например, комиссия за реализацию не вытекающего из закона, но установленного в договоре права на досрочный возврат кредита) оговариваются в договоре в качестве своеобразной цены, которую необходимо уплатить, если одна из сторон решила осуществить установленное договором право на отказ или изменение. Реализуя такие права, сторона не нарушает свое обязательство и не привлекается к ответственности, а просто становится обязанной исполнить обязательство уплатить оговоренную плату.