Отказ от права собственности на жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права собственности на жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1.1.3. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением (позиция КС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании права собственности на жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании права собственности на жилое помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отказ в государственной регистрации права собственности г. Москвы на жилое помещение в случае, когда причина отказа не может быть устранена самостоятельно Департаментом городского имущества;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отказ в государственной регистрации права собственности г. Москвы на жилое помещение в случае, когда причина отказа не может быть устранена самостоятельно Департаментом городского имущества;
Вопрос: Является ли основанием для отказа о включении в списки граждан на переселение (получение социальной выплаты) отсутствие регистрации, права собственности на иное жилье?
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом случае суд пришел к выводу о недействительности договора социального найма, заключенного с истцом в отношении жилого помещения, и отказался признать право собственности истца на это помещение в порядке приватизации, так как недействительный договор не подтверждает предоставление истцу спорного помещения по социальному найму (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-47853/2017, от 22.11.2017 по делу N 33-47852/2017). Отказ в удовлетворении иска может последовать и в том случае, если вступившим в законную силу решением суда договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с истцом, признан недействительным, а истец выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 44г-343/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом случае суд пришел к выводу о недействительности договора социального найма, заключенного с истцом в отношении жилого помещения, и отказался признать право собственности истца на это помещение в порядке приватизации, так как недействительный договор не подтверждает предоставление истцу спорного помещения по социальному найму (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-47853/2017, от 22.11.2017 по делу N 33-47852/2017). Отказ в удовлетворении иска может последовать и в том случае, если вступившим в законную силу решением суда договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с истцом, признан недействительным, а истец выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 44г-343/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
Ситуация: Как признать право собственности на жилье в порядке приватизации через суд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (ст. ст. 6, 8 Закона N 1541-1; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36; Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 64-КГ16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (ст. ст. 6, 8 Закона N 1541-1; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36; Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 64-КГ16-3).
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такие обязательства (возникшие, следуя логике п. 2 ст. 307 ГК, "из других сделок") при наступлении срока их исполнения, в том числе после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, могли быть (а принятые ранее описанных изменений - могут быть и сегодня) прекращены не только надлежащим исполнением (ст. 408 ГК), но и соглашением сторон (ст. 407 ГК), уплатой денежных средств или передачей иного имущества в качестве отступного (ст. 409 ГК), совпадением должника и кредитора в одном лице (при наследовании супругом или ребенком умершего реестрового собственника жилого помещения или доли в праве на него, ст. 413 ГК), новацией (ст. 414 ГК, в том числе в денежное обязательство) и даже - с учетом отношений в семье - прощением долга (ст. 415 ГК). Подобное прекращение обязательств, возникших до 2 марта 2020 г., решило бы существующую сегодня на практике в свете "альтернативной" точки зрения проблему "невозможности" отказа от получения исполнения в виде причитающейся доли в праве на жилище. Это актуально еще и потому, что к сроку исполнения таких обязательств нередко "первый", иногда "второй", а в ряде случаев и "третий", и даже "последующие" дети <47> уже достигли совершеннолетия, в связи с чем нужды в получении предварительных согласий органов опеки и попечительства на такое прекращение обязательств уже не имеют, а в получении доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости по ряду причин не заинтересованы (не желают иметь в собственности доли в праве на объекты недвижимости либо вместо зачастую никчемной (микроскопической) доли в праве на жилище желают иметь автомобиль, деньги или же долю в праве на другое помещение, не обязательно даже жилое). Отказ же от "права собственности" в "уже принадлежащей" каждому из указанных лиц доле, во-первых, не повлечет прекращения прав и обязанностей такого "собственника" до приобретения права собственности другим лицом (ст. 236 ГК), а во-вторых, "наградит" остальных "сособственников" (с учетом положений ст. 234 ГК) рядом сложностей по приобретению такой доли (как минимум вопросом о возможности приобретения "сособственниками" и - при (вдруг) положительном ответе - пятнадцатилетним сроком для такого приобретения, в течение которого жилое помещение в указанной доле вообще никому принадлежать не будет).
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такие обязательства (возникшие, следуя логике п. 2 ст. 307 ГК, "из других сделок") при наступлении срока их исполнения, в том числе после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, могли быть (а принятые ранее описанных изменений - могут быть и сегодня) прекращены не только надлежащим исполнением (ст. 408 ГК), но и соглашением сторон (ст. 407 ГК), уплатой денежных средств или передачей иного имущества в качестве отступного (ст. 409 ГК), совпадением должника и кредитора в одном лице (при наследовании супругом или ребенком умершего реестрового собственника жилого помещения или доли в праве на него, ст. 413 ГК), новацией (ст. 414 ГК, в том числе в денежное обязательство) и даже - с учетом отношений в семье - прощением долга (ст. 415 ГК). Подобное прекращение обязательств, возникших до 2 марта 2020 г., решило бы существующую сегодня на практике в свете "альтернативной" точки зрения проблему "невозможности" отказа от получения исполнения в виде причитающейся доли в праве на жилище. Это актуально еще и потому, что к сроку исполнения таких обязательств нередко "первый", иногда "второй", а в ряде случаев и "третий", и даже "последующие" дети <47> уже достигли совершеннолетия, в связи с чем нужды в получении предварительных согласий органов опеки и попечительства на такое прекращение обязательств уже не имеют, а в получении доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости по ряду причин не заинтересованы (не желают иметь в собственности доли в праве на объекты недвижимости либо вместо зачастую никчемной (микроскопической) доли в праве на жилище желают иметь автомобиль, деньги или же долю в праве на другое помещение, не обязательно даже жилое). Отказ же от "права собственности" в "уже принадлежащей" каждому из указанных лиц доле, во-первых, не повлечет прекращения прав и обязанностей такого "собственника" до приобретения права собственности другим лицом (ст. 236 ГК), а во-вторых, "наградит" остальных "сособственников" (с учетом положений ст. 234 ГК) рядом сложностей по приобретению такой доли (как минимум вопросом о возможности приобретения "сособственниками" и - при (вдруг) положительном ответе - пятнадцатилетним сроком для такого приобретения, в течение которого жилое помещение в указанной доле вообще никому принадлежать не будет).