Отказ от права собственности на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права собственности на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Понуждение к заключению договора (соглашения о присоединении к договору) аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суды правильно применили статью 39.20 ЗК РФ, установили, что предприниматели наделены законом исключительным правом на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, на котором находится принадлежащее им на праве собственности здание.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды правильно применили статью 39.20 ЗК РФ, установили, что предприниматели наделены законом исключительным правом на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, на котором находится принадлежащее им на праве собственности здание.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФУстановив, что ответчику В.К. в спорном имуществе принадлежит 1/2 доли в праве собственности, требований о выделе его доли в натуре не заявлено, равно как не представлено доказательств невозможности выдела доли в натуре и отказа остальных участников от приобретении доли должника (другая 1/2 доли в праве собственности на здание принадлежит В.Е.), суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходил из отсутствия всей совокупности условий, необходимых для обращения взыскания на долю в общем имуществе, принадлежащую В.К."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если данные о расположении здания на участке не указаны в договоре, помимо риска незаключенности договора есть также вероятность спора с регистрирующим органом. Он может приостановить госрегистрацию перехода права собственности на здание к покупателю, а затем и отказать в ней со ссылкой на то, что содержание представленных документов не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если данные о расположении здания на участке не указаны в договоре, помимо риска незаключенности договора есть также вероятность спора с регистрирующим органом. Он может приостановить госрегистрацию перехода права собственности на здание к покупателю, а затем и отказать в ней со ссылкой на то, что содержание представленных документов не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В нашем случае причиной отказа в иске является исключительно отсутствие регистрации права собственности на здание в связи с банкротством застройщика. Тем самым единственным основанием ограничения права истца могли бы быть только интересы кредиторов (интересы конкурса). Однако эти интересы здесь, как и в иных ситуациях, когда застройщик еще до возникновения неплатежеспособности исполнил договоры купли-продажи помещений в здании, никак не затрагиваются. На конкурс не могут попасть помещения, уже находящиеся в законном владении третьих лиц, как привлеченных в процесс банкротства, так и не привлеченных. Если здание продается на конкурсе, то без уже ранее проданных помещений. Судебной практики о выселении покупателей, занявших помещения на основании действительных договоров купли-продажи, для целей продажи таких помещений в процессе банкротства не имеется.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В нашем случае причиной отказа в иске является исключительно отсутствие регистрации права собственности на здание в связи с банкротством застройщика. Тем самым единственным основанием ограничения права истца могли бы быть только интересы кредиторов (интересы конкурса). Однако эти интересы здесь, как и в иных ситуациях, когда застройщик еще до возникновения неплатежеспособности исполнил договоры купли-продажи помещений в здании, никак не затрагиваются. На конкурс не могут попасть помещения, уже находящиеся в законном владении третьих лиц, как привлеченных в процесс банкротства, так и не привлеченных. Если здание продается на конкурсе, то без уже ранее проданных помещений. Судебной практики о выселении покупателей, занявших помещения на основании действительных договоров купли-продажи, для целей продажи таких помещений в процессе банкротства не имеется.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. Некорректно отказывать в признании права собственности на нежилое здание со ссылкой на то, что решения районного совета народных депутатов и совета общественного самоуправления от 1991 года не могут служить безусловным основанием подтверждения того, что земельные участки были предоставлены истцу в соответствии с действовавшим законодательством. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации <9> и не регистрировались в соответствии с ним либо возникли независимо от их регистрации.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. Некорректно отказывать в признании права собственности на нежилое здание со ссылкой на то, что решения районного совета народных депутатов и совета общественного самоуправления от 1991 года не могут служить безусловным основанием подтверждения того, что земельные участки были предоставлены истцу в соответствии с действовавшим законодательством. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации <9> и не регистрировались в соответствии с ним либо возникли независимо от их регистрации.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС СКО от 01.09.2021 N Ф08-7708/2021 по делу N А32-51612/2020 судьи встали на сторону регистрирующего органа, отказавшего в регистрации права собственности на здание.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС СКО от 01.09.2021 N Ф08-7708/2021 по делу N А32-51612/2020 судьи встали на сторону регистрирующего органа, отказавшего в регистрации права собственности на здание.