Отказ от права собственности на объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права собственности на объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что отказ в признании права собственности на объект незавершенного строительства за Истцом как банкротом приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов.
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что отказ в признании права собственности на объект незавершенного строительства за Истцом как банкротом приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 236 "Отказ от права собственности" ГК РФ"Признавая незаконным отказ Администрации в принятии заявления административных истцов об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что административные истцы воспользовались своим правом, предусмотренным статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем объект газоснабжения с кадастровым номером N в силу пункта 1 статьи 225 названного Кодекса является бесхозяйным недвижимым имуществом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 236. Отказ от права собственности
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Учитывая изложенное, даже если Росреестром будет отказано в регистрации права собственности на объект, данный факт сам по себе не может служить доказательством того, что таковой не является недвижимым имуществом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Учитывая изложенное, даже если Росреестром будет отказано в регистрации права собственности на объект, данный факт сам по себе не может служить доказательством того, что таковой не является недвижимым имуществом.
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При альтернативной сделке существуют определенные риски. Так, регистрация перехода права собственности в отношении какого-либо объекта, участвующего в цепочке альтернативной сделки, может быть приостановлена, что затянет процесс исполнения обязательств по сделке. Также существует риск отказа в регистрации перехода права собственности на какой-либо из объектов (если не устранены причины приостановления регистрации), что может разрушить всю цепочку сделок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 26, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 30 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При альтернативной сделке существуют определенные риски. Так, регистрация перехода права собственности в отношении какого-либо объекта, участвующего в цепочке альтернативной сделки, может быть приостановлена, что затянет процесс исполнения обязательств по сделке. Также существует риск отказа в регистрации перехода права собственности на какой-либо из объектов (если не устранены причины приостановления регистрации), что может разрушить всю цепочку сделок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 26, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 30 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок действия разрешения на строительство истек, результат судебного спора зависит от обстоятельств дела. Некоторые суды полагают, что истечение срока действия разрешения на строительство не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный в период действия разрешения на строительство (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.05.2022 N Ф05-8852/2022, Северо-Западного округа от 23.11.2020 N Ф07-10369/2020, Северо-Кавказского округа от 30.01.2020 N Ф08-12677/2019, Уральского округа от 22.05.2018 N Ф09-2284/18, Центрального округа от 19.04.2018 N Ф10-1435/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок действия разрешения на строительство истек, результат судебного спора зависит от обстоятельств дела. Некоторые суды полагают, что истечение срока действия разрешения на строительство не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный в период действия разрешения на строительство (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.05.2022 N Ф05-8852/2022, Северо-Западного округа от 23.11.2020 N Ф07-10369/2020, Северо-Кавказского округа от 30.01.2020 N Ф08-12677/2019, Уральского округа от 22.05.2018 N Ф09-2284/18, Центрального округа от 19.04.2018 N Ф10-1435/2018).
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Но при этом отсутствие разрешения на строительство не служит основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Но при этом отсутствие разрешения на строительство не служит основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект.
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Руководствуясь вышеприведенными правовыми позициями, суд (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. N Ф06-28390/17 по делу N А55-31456/2016) обоснованно признал отказ в государственной регистрации права собственности на линейный объект незаконным; в данном судебном акте приведен ряд дополнительных заслуживающих внимания аспектов: 1) по мнению суда, положения ст. 23, 78, 89, 90 ЗК РФ свидетельствуют о том, что нахождение линейных объектов на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении земельных участков у собственников данных объектов; 2) суд, принимая решение, сослался на письмо Министерства экономического развития РФ от 04.03.2016 N 6013-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально направленного бурения" (далее - письмо Министерства экономического развития РФ N 6013-ПК/Д23и), в котором отмечаются следующие актуальные для предмета настоящего исследования позиции: а) линейный объект необходимо понимать как сооружение, представляющее собой совокупность наземных и подземных элементов; б) нормы ЗК РФ допускают образование земельных участков для эксплуатации недвижимых линейных объектов только в случае, если эти объекты являются наземными; в) для государственной регистрации обязательным является правоустанавливающий документ, подтверждающий, что в период строительства земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежал или был предоставлен создавшему его лицу для указанных целей; г) при возведении с применением технологии горизонтально направленного бурения объекта, части которого находятся под поверхностью земельных участков, оформления прав на такие участки законодательством не предусмотрено, при этом характеристики объекта недвижимости могут быть установлены на основании сведений государственного кадастрового учета.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Руководствуясь вышеприведенными правовыми позициями, суд (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. N Ф06-28390/17 по делу N А55-31456/2016) обоснованно признал отказ в государственной регистрации права собственности на линейный объект незаконным; в данном судебном акте приведен ряд дополнительных заслуживающих внимания аспектов: 1) по мнению суда, положения ст. 23, 78, 89, 90 ЗК РФ свидетельствуют о том, что нахождение линейных объектов на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении земельных участков у собственников данных объектов; 2) суд, принимая решение, сослался на письмо Министерства экономического развития РФ от 04.03.2016 N 6013-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально направленного бурения" (далее - письмо Министерства экономического развития РФ N 6013-ПК/Д23и), в котором отмечаются следующие актуальные для предмета настоящего исследования позиции: а) линейный объект необходимо понимать как сооружение, представляющее собой совокупность наземных и подземных элементов; б) нормы ЗК РФ допускают образование земельных участков для эксплуатации недвижимых линейных объектов только в случае, если эти объекты являются наземными; в) для государственной регистрации обязательным является правоустанавливающий документ, подтверждающий, что в период строительства земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежал или был предоставлен создавшему его лицу для указанных целей; г) при возведении с применением технологии горизонтально направленного бурения объекта, части которого находятся под поверхностью земельных участков, оформления прав на такие участки законодательством не предусмотрено, при этом характеристики объекта недвижимости могут быть установлены на основании сведений государственного кадастрового учета.
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)<6> Кузьмина И.Д. Отказ от права собственности на объекты недвижимости // Вестник Томского государственного университета. 2003. N 279. С. 44.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)<6> Кузьмина И.Д. Отказ от права собственности на объекты недвижимости // Вестник Томского государственного университета. 2003. N 279. С. 44.