Отказ от дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывают в признании недействительным договора дарения недвижимости в связи с отсутствием в доверенности на регистрацию договора сведений о предмете договора и одаряемом, если договор заключен лично дарителем, а представитель лишь представил договор на регистрацию
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывают в признании недействительным договора дарения недвижимости в связи с отсутствием в доверенности на регистрацию договора сведений о предмете договора и одаряемом, если договор заключен лично дарителем, а представитель лишь представил договор на регистрацию
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)ВОПРОС. Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)ВОПРОС. Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.
Статья: Методологические подходы к проблеме классификации атипичных контрактов
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)<40> В качестве примера также можно привести ст. 1674 Гражданского кодекса Франции, допускающую признание недействительной сделки по продаже недвижимости в ситуации, когда продавец лишается более 7/12 стоимости продаваемого объекта. При этом отметим весьма нестандартное указание статьи на то, что продавец не утрачивает права на признание сделки недействительной даже в том случае, если он прямо отказался от такого права в договоре и подтвердил, что дарит разницу в стоимости ( donner la plus-value). Фактически такой подход исключает возможность заключения сторонами смешанного дарения в отношении недвижимых вещей.
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)<40> В качестве примера также можно привести ст. 1674 Гражданского кодекса Франции, допускающую признание недействительной сделки по продаже недвижимости в ситуации, когда продавец лишается более 7/12 стоимости продаваемого объекта. При этом отметим весьма нестандартное указание статьи на то, что продавец не утрачивает права на признание сделки недействительной даже в том случае, если он прямо отказался от такого права в договоре и подтвердил, что дарит разницу в стоимости ( donner la plus-value). Фактически такой подход исключает возможность заключения сторонами смешанного дарения в отношении недвижимых вещей.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию жилого помещения не могут служить основанием для расторжения договора дарения. Указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство одаряемого перед дарителем; факт неоплаты коммунальных услуг, неуплаты налогов и сборов не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-27875/2020, от 28.10.2019 по делу N 33-49289/2019, Определение Московского городского суда от 22.10.2018 N 4г-13053/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию жилого помещения не могут служить основанием для расторжения договора дарения. Указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство одаряемого перед дарителем; факт неоплаты коммунальных услуг, неуплаты налогов и сборов не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-27875/2020, от 28.10.2019 по делу N 33-49289/2019, Определение Московского городского суда от 22.10.2018 N 4г-13053/2018).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если, например, должник в момент совершения сделки не имел оснований знать о своем долге, дарение им недвижимости родственнику вряд ли обладает признаками недобросовестного поведения: ВС РФ в такой ситуации отказался считать должника злоупотребляющим правом (Определение СКЭС ВС РФ от 29 марта 2018 г. N 305-ЭС17-19849).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если, например, должник в момент совершения сделки не имел оснований знать о своем долге, дарение им недвижимости родственнику вряд ли обладает признаками недобросовестного поведения: ВС РФ в такой ситуации отказался считать должника злоупотребляющим правом (Определение СКЭС ВС РФ от 29 марта 2018 г. N 305-ЭС17-19849).
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Статья: Прощение долга как двусторонняя сделка: какое значение имеет пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда N 6 для российской судебной практики и доктринальной дискуссии?
(Муллина Ю.Н.)
("Закон", 2022, N 2)Итак, должники действительно не ссылаются в судах на прощение долга вопреки их воле или на отсутствие их согласия. В этом нет ничего удивительного: на практике отказ любого лица от имущественной выгоды - это скорее исключение, нежели правило. Даже если речь идет не о прощении долга, а о дарении, примеры отказа от дара чаще всего либо продиктованы законодательными или иными ограничениями (например, ограничениями на получение вознаграждений с точки зрения комплаенса), либо являются анекдотическими и кочуют из одной работы, посвященной дару, в другую (например, отказ принять в дар особо ветхое и крайне затратное с точки зрения финансов недвижимое имущество или, как случилось в прошлом веке в Германии, картину гигантских размеров, которую одаряемому негде было хранить) <25>.
(Муллина Ю.Н.)
("Закон", 2022, N 2)Итак, должники действительно не ссылаются в судах на прощение долга вопреки их воле или на отсутствие их согласия. В этом нет ничего удивительного: на практике отказ любого лица от имущественной выгоды - это скорее исключение, нежели правило. Даже если речь идет не о прощении долга, а о дарении, примеры отказа от дара чаще всего либо продиктованы законодательными или иными ограничениями (например, ограничениями на получение вознаграждений с точки зрения комплаенса), либо являются анекдотическими и кочуют из одной работы, посвященной дару, в другую (например, отказ принять в дар особо ветхое и крайне затратное с точки зрения финансов недвижимое имущество или, как случилось в прошлом веке в Германии, картину гигантских размеров, которую одаряемому негде было хранить) <25>.
Статья: Еще раз о форме договора дарения недвижимости
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Е.В. Бадулина и А.В. Бегичев выделили основные риски ненотариальных договоров дарения недвижимости: признание судами договоров дарения недействительными вследствие их заключения под влиянием обмана, заблуждения, насилия или угрозы; признание дарений кабальными, мнимыми, притворными сделками; выявление неспособности дарителя в момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом авторы отмечают, что эффективная деятельность нотариата по правовой защите нацелена на достижение таких целей, как усиление юридической безопасности при удостоверении сделок и фиксации юридических фактов, формирование благоприятных условий для развития экономических отношений и разгрузка судебной системы <6>.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Е.В. Бадулина и А.В. Бегичев выделили основные риски ненотариальных договоров дарения недвижимости: признание судами договоров дарения недействительными вследствие их заключения под влиянием обмана, заблуждения, насилия или угрозы; признание дарений кабальными, мнимыми, притворными сделками; выявление неспособности дарителя в момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом авторы отмечают, что эффективная деятельность нотариата по правовой защите нацелена на достижение таких целей, как усиление юридической безопасности при удостоверении сделок и фиксации юридических фактов, формирование благоприятных условий для развития экономических отношений и разгрузка судебной системы <6>.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Авторы исследуют содержание и значение правовых рисков при заключении договоров дарения недвижимого имущества. В статье анализируется понятие рисков в юридической науке. Авторы отмечают, что анализ правовых рисков при заключении договора дарения недвижимости приобретает особое значение. Авторы выделяют основные группы правовых рисков дарения недвижимости, к которым относятся признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора; заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств; признание судом сделки недействительной по причине ее притворности или мнимости; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В статье приведен обзор судебной практики, связанной с правовыми рисками при заключении договора дарения недвижимого имущества. Авторы приходят к выводу о том, что минимизировать правовые риски позволит нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Авторы исследуют содержание и значение правовых рисков при заключении договоров дарения недвижимого имущества. В статье анализируется понятие рисков в юридической науке. Авторы отмечают, что анализ правовых рисков при заключении договора дарения недвижимости приобретает особое значение. Авторы выделяют основные группы правовых рисков дарения недвижимости, к которым относятся признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора; заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств; признание судом сделки недействительной по причине ее притворности или мнимости; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В статье приведен обзор судебной практики, связанной с правовыми рисками при заключении договора дарения недвижимого имущества. Авторы приходят к выводу о том, что минимизировать правовые риски позволит нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.
Статья: Обеспечительные меры не могут быть приняты в отношении имущества, не принадлежащего налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 40)Решением суда договор дарения недвижимости был признан недействительным (ничтожным). Объекты недвижимости были возвращены предпринимателю, и за ним зарегистрировано право собственности на них. Посчитав, что данное обстоятельство является поводом для отмены ранее принятого обеспечения в отношении зданий, предприниматель обратился в инспекцию с заявлением об отмене обеспечительных мер. Однако налоговики в отмене отказали.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 40)Решением суда договор дарения недвижимости был признан недействительным (ничтожным). Объекты недвижимости были возвращены предпринимателю, и за ним зарегистрировано право собственности на них. Посчитав, что данное обстоятельство является поводом для отмены ранее принятого обеспечения в отношении зданий, предприниматель обратился в инспекцию с заявлением об отмене обеспечительных мер. Однако налоговики в отмене отказали.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В удовлетворении заявленных Истцом требований об истребовании Жилого помещения из незаконного владения/о признании недействительной сделки (сделок) по отчуждению Жилого помещения/о прекращении права пользования Ответчика Жилым помещением отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В удовлетворении заявленных Истцом требований об истребовании Жилого помещения из незаконного владения/о признании недействительной сделки (сделок) по отчуждению Жилого помещения/о прекращении права пользования Ответчика Жилым помещением отказать.