Отказ от части арендуемых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от части арендуемых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""В данном случае заявителю в реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения отказано в связи с несоблюдением условий, предусмотренных частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, поскольку на дату подачи заявления не истекли пять лет со дня включения арендуемого недвижимого имущества в перечень муниципального имущества, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства (объект включен в Перечень 28.12.2017)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как можно частично расторгнуть договор (отказаться от его исполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.3.2.3. Частичный отказ от договора аренды
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Основанием заявления Департамента в Росреестр являлось решения суда, которым были удовлетворены требования Департамента о выселении арендатора. При этом резолютивная часть данного решения указывала на выселение арендатора и на обязанность вернуть помещения.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Основанием заявления Департамента в Росреестр являлось решения суда, которым были удовлетворены требования Департамента о выселении арендатора. При этом резолютивная часть данного решения указывала на выселение арендатора и на обязанность вернуть помещения.
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Исследование правового режима жилых помещений, предоставляемых беженцам, приводит к выводу о необходимости изменения статьи 11 ФЗ от 19.02.1993 N 4528-1: термин "не имеющих жилья", установленный в ч. 1 ст. 11 данного ФЗ, неудачен, поскольку не установлено конкретно, о каком конкретно субъективном гражданском праве на "жилье", а точнее, на жилое помещение идет речь. Целесообразно изменить данную статью, сформулировав ее в следующей редакции: "Фонд жилья для временного поселения предназначен для проживания лиц, признанных беженцами и членов их семей, не имеющих прав постоянного пользования жилым помещением на территории Российской Федерации" (далее - по тексту). При этом под "постоянным пользованием" жилым помещением можно понимать, как обязательственные, так и вещные, в том числе ограниченные вещные права пользования жилым помещением. Еще одним изменением правового режима данных помещений мог бы стать отказ от понятия "договор аренды жилого помещения", использованный в части второй данной статьи.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Исследование правового режима жилых помещений, предоставляемых беженцам, приводит к выводу о необходимости изменения статьи 11 ФЗ от 19.02.1993 N 4528-1: термин "не имеющих жилья", установленный в ч. 1 ст. 11 данного ФЗ, неудачен, поскольку не установлено конкретно, о каком конкретно субъективном гражданском праве на "жилье", а точнее, на жилое помещение идет речь. Целесообразно изменить данную статью, сформулировав ее в следующей редакции: "Фонд жилья для временного поселения предназначен для проживания лиц, признанных беженцами и членов их семей, не имеющих прав постоянного пользования жилым помещением на территории Российской Федерации" (далее - по тексту). При этом под "постоянным пользованием" жилым помещением можно понимать, как обязательственные, так и вещные, в том числе ограниченные вещные права пользования жилым помещением. Еще одним изменением правового режима данных помещений мог бы стать отказ от понятия "договор аренды жилого помещения", использованный в части второй данной статьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как говорилось выше, разъяснения о разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более, которым допускается пользование частью здания, сооружения или помещения (как и частью земельного участка), давались в п. 9 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как говорилось выше, разъяснения о разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более, которым допускается пользование частью здания, сооружения или помещения (как и частью земельного участка), давались в п. 9 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций в части отказа во взыскании суммы штрафа по основанию просрочки возврата арендуемого подвального помещения необоснованными.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций в части отказа во взыскании суммы штрафа по основанию просрочки возврата арендуемого подвального помещения необоснованными.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вернуть полученное по договору аренды имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при улучшении в результате изменений
(КонсультантПлюс, 2025)...Кассационная инстанция приходит к выводу, что при принятии решения и постановления в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние арбитражным судом первой и апелляционной инстанций были неправильно применены нормы материального права, а поэтому в силу п. 2 ч. 1 ст. 287 и ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 27 июля 2007 г. и постановление от 28 сентября 2007 г. в части отказа в иске об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние подлежат отмене и в этой части следует принять новый судебный акт об удовлетворении названного искового требования..."
Должен ли арендатор вернуть полученное по договору аренды имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при улучшении в результате изменений
(КонсультантПлюс, 2025)...Кассационная инстанция приходит к выводу, что при принятии решения и постановления в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние арбитражным судом первой и апелляционной инстанций были неправильно применены нормы материального права, а поэтому в силу п. 2 ч. 1 ст. 287 и ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 27 июля 2007 г. и постановление от 28 сентября 2007 г. в части отказа в иске об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние подлежат отмене и в этой части следует принять новый судебный акт об удовлетворении названного искового требования..."
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
Статья: Некоторые вопросы исключения денежных средств из конкурсной массы должника в деле о банкротстве
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Удовлетворяя ходатайство заявителя, суд отметил: "Отказ в таком случае в удовлетворении заявления в части выделения из доходов должника денежных средств в целях оплаты аренды жилого помещения может повлечь последствия, ставящие под угрозу реализацию должником конституционных прав на жилье, достойную жизнь, что недопустимо и не соответствует конституционно-правовому смыслу соответствующих положений Закона о банкротстве, допускающих при определенных условиях выделение из конкурсной массы части денежных средств на обеспечение потребностей должника, минимально обеспечивающих ему право на достойную жизнь и достоинство личности".
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Удовлетворяя ходатайство заявителя, суд отметил: "Отказ в таком случае в удовлетворении заявления в части выделения из доходов должника денежных средств в целях оплаты аренды жилого помещения может повлечь последствия, ставящие под угрозу реализацию должником конституционных прав на жилье, достойную жизнь, что недопустимо и не соответствует конституционно-правовому смыслу соответствующих положений Закона о банкротстве, допускающих при определенных условиях выделение из конкурсной массы части денежных средств на обеспечение потребностей должника, минимально обеспечивающих ему право на достойную жизнь и достоинство личности".