Отказ арендатору в снижении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатору в снижении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендатор хочет уменьшить арендную плату в связи с наличием у движимого имущества недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в уменьшении размера арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в уменьшении размера арендной платы
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет уменьшить размер арендной платы в связи с предоставлением Арендодателем земельного участка с недостатками, препятствующими его пользованию
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в уменьшении размера арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в уменьшении размера арендной платы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3.1. Как составить письмо арендатору об отказе в снижении арендной платы, о котором он просил в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2022)3.1. Как составить письмо арендатору об отказе в снижении арендной платы, о котором он просил в связи с коронавирусом
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)1.2. Как составить письмо арендатору об отказе снизить арендную плату из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2023)1.2. Как составить письмо арендатору об отказе снизить арендную плату из-за коронавируса
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для снижения платы за односторонний отказ от договора исходя из следующих обстоятельств. Договор предполагал условие о предварительной оплате арендатором всей спорной суммы - большей части арендной платы, причитающейся арендодателю, за весь период действия договора. Получение арендодателем существенного имущественного предоставления при исполнении договора впоследствии также позволило при непродолжительном периоде пользования арендованным имуществом удержать значительную часть уплаченной истцом суммы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для снижения платы за односторонний отказ от договора исходя из следующих обстоятельств. Договор предполагал условие о предварительной оплате арендатором всей спорной суммы - большей части арендной платы, причитающейся арендодателю, за весь период действия договора. Получение арендодателем существенного имущественного предоставления при исполнении договора впоследствии также позволило при непродолжительном периоде пользования арендованным имуществом удержать значительную часть уплаченной истцом суммы.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 5: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 5: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ?
Статья: Подходы судов к отказу от права и его последствиям: традиционные подходы и новая практика
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
Статья: Прощение долга: как правильно оформить соглашение
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 3)Судебная практика. Арендатор и арендодатель заключили соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды, согласовали график выплаты арендатором долга арендодателю. Стороны в соглашении о реструктуризации задолженности предусмотрели уменьшение размера ежемесячной арендной платы, а также условие о прощении долга в сумме, превышающей 650 000 руб. Данное условие должно было применяться, только если арендатором исполнялось бы условие о рассрочке платежа. В противном случае арендодатель отказывался от данного соглашения и его условия аннулировались в полном объеме, включая снижение арендной платы. В связи с нарушением арендатором графика платежей арендодатель обратился в суд с заявлением о взыскании возникшей задолженности по договору. Применительно к квалификации данного соглашения, которым арендодатель уменьшил имевшуюся у арендатора задолженность по арендной плате, судьи квалифицировали отношения сторон по правилам п. 1 ст. 415 ГК РФ.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 3)Судебная практика. Арендатор и арендодатель заключили соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды, согласовали график выплаты арендатором долга арендодателю. Стороны в соглашении о реструктуризации задолженности предусмотрели уменьшение размера ежемесячной арендной платы, а также условие о прощении долга в сумме, превышающей 650 000 руб. Данное условие должно было применяться, только если арендатором исполнялось бы условие о рассрочке платежа. В противном случае арендодатель отказывался от данного соглашения и его условия аннулировались в полном объеме, включая снижение арендной платы. В связи с нарушением арендатором графика платежей арендодатель обратился в суд с заявлением о взыскании возникшей задолженности по договору. Применительно к квалификации данного соглашения, которым арендодатель уменьшил имевшуюся у арендатора задолженность по арендной плате, судьи квалифицировали отношения сторон по правилам п. 1 ст. 415 ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Статья: Предпринимательский риск в условиях экономического кризиса: анализ правоприменительной практики
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Необоснованный отказ арендодателя от снижения арендной платы за период действия ограничительных мер, исключающих пользование объектом аренды, может послужить основанием для снижения взыскиваемой суммы арендной платы за указанный период.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Необоснованный отказ арендодателя от снижения арендной платы за период действия ограничительных мер, исключающих пользование объектом аренды, может послужить основанием для снижения взыскиваемой суммы арендной платы за указанный период.
Вопрос: Может ли арендодатель учесть в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, плату, которую он перечислил арендатору за односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды? Облагается ли данная выплата НДС у арендодателя?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Может ли арендодатель учесть в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, плату, которую он перечислил арендатору за односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды? Облагается ли данная выплата НДС у арендодателя?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Может ли арендодатель учесть в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, плату, которую он перечислил арендатору за односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды? Облагается ли данная выплата НДС у арендодателя?
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Аналогичный подход, по-видимому, следует из обоснования А.Г. Карапетовым допустимости внесудебной формы реализации права на перспективное снижение цены со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ о внесудебном частичном отказе от договора в ответ на возникновение ситуации предвидимого нарушения. По его мнению, для материализации предвидимого нарушения необходимо, чтобы арендатор столкнулся с неустранимым нарушением или нежеланием арендодателя его устранять <114>. То есть если недостаток устраним и арендодатель не отказался его устранять, то п. 2 ст. 328 ГК РФ о предвидимом нарушении, с помощью которого А.Г. Карапетов обосновывает возможность перспективного снижения арендной платы, оказывается неприменим.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Аналогичный подход, по-видимому, следует из обоснования А.Г. Карапетовым допустимости внесудебной формы реализации права на перспективное снижение цены со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ о внесудебном частичном отказе от договора в ответ на возникновение ситуации предвидимого нарушения. По его мнению, для материализации предвидимого нарушения необходимо, чтобы арендатор столкнулся с неустранимым нарушением или нежеланием арендодателя его устранять <114>. То есть если недостаток устраним и арендодатель не отказался его устранять, то п. 2 ст. 328 ГК РФ о предвидимом нарушении, с помощью которого А.Г. Карапетов обосновывает возможность перспективного снижения арендной платы, оказывается неприменим.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Арендатор вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата) за переданное ему в ненадлежащем состоянии имущество, даже если он знал о непригодности имущества.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Арендатор вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата) за переданное ему в ненадлежащем состоянии имущество, даже если он знал о непригодности имущества.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Право на изменение и расторжение договора аренды в случае, если арендатор пострадал в период введения режима повышенной готовности, также предусмотрено новым законодательством. Право на изменение договора, отчасти, отмечено нами в контексте рассмотрения положений об уменьшении размера арендной платы и отсрочки ее уплаты, но законодателем отдельно закреплено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Право на изменение и расторжение договора аренды в случае, если арендатор пострадал в период введения режима повышенной готовности, также предусмотрено новым законодательством. Право на изменение договора, отчасти, отмечено нами в контексте рассмотрения положений об уменьшении размера арендной платы и отсрочки ее уплаты, но законодателем отдельно закреплено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.